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小产权房作为房地产市场中的“怪胎”，自问世以来，就备受各界人士的热议。尽管它显得不伦不类，甚至国家也在严禁买卖小产权房，也不给小产权房确权发证，但是由于其价格远低于市场价，所以，不少购房者仍在铤而走险地买小产权房。对于购房者来说，最关心的问题就是怎么买小产权房才合法呢？对此，小编要说的是，12月起，小产权房满足这5个条件才合法，你买对了吗？ 一、村委会已同意 在开发建造小产权房时，开发商必须先取得村委会的同意，只有这样，所开发的小产权房才更合法。如果开发商在还未取得村委会的同意，就擅自开发建造小产权房，那么即便建好了也属于违规建筑，随时都可能被强制拆除。所以，大家在买小产权房时，一定要先确认是否已取得村委会同意，最好查看一下村委会证明。 二、集体利益为主 在取得村委会同意以后，如果建造小产权房所得的收益全部被村委会成员私吞了，而村集体成员并未享受到这部分收益，那么这样的小产权房也是不合法的。所以，在建造小产权房时，不仅要取得村委会同意，还要以集体利益为主，所得的收益必须全归全体村民所有，只有这样，所建造的小产权房才合法。所以，大家在买小产权房时，最好先与村民们交流一下，看看这部分收益是否已分给全体村民。 三、同村内部流转 一般来说，小产权房只允许在同一村集体内部进行流转，是不允许卖给该村集体以外的成员，尤其是那些城市户口的居民。所以，大家在买小产权房时，一定要注意小产权房的流转原则。虽然现在也有不少村集体以外的购房者买小产权房，但是其利益将会大大受损，就比如在遇到拆迁时，村集体以外的购房者往往很难拿到拆迁补偿。 四、取得部门批准 在正常情况下，小产权房确实不允许卖给村集体以外的购房者，但是，如果你能够取得相关部门的批准，那就没问题了。但是，这种情况往往比较特殊，案例也很少。所以，大家还是看当地的政策吧。 五、买已成规模化 对于已成规模化的小产权房，也基本上得到了当地政府的默认与许可，就算买卖，那也是有保障的。所以，小编提醒购房者，想要自己的小产权房更加“合法”，那你最好买已成规模化的小产权房。 辛辛苦苦一辈子，好不容易买了一套小产权房，如果最后却因为不合法而被强制拆除了，这恐怕会让购房者痛不欲生吧！所以，小编提醒广大购房者，在买小产权房时，最好注意满足以上这5个条件，可别让自己的血汗钱打水漂了！在买小产权房时，大家是怎么确保房子更“合法”呢？ |
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