​重磅，郑州年度高性价比楼盘来袭！

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前一段时间由黄奇帆公开撰文《区域中心城市郑州的战略定位与发展重点》以更高的视角，高层的态度，表达了对于郑州市未来城市定位，发展重点。其中比较亮眼的就是航空港区。

郑州引以为傲的就是交通，除了米字型高铁，铁路外，还有航空的崛起。郑州机场(CGO)已开通货运航线34条，在全球前20位货运枢纽机场中，郑州机场(CGO)已开通15个航点，以国际货运为主导的增长格局进一步确立。可见再怎么高估航空港区也不为过。

未来随着公路、铁路、桥梁、机场数量的增加，路权逐渐在复兴，航空更是颠覆了经济运行模型，而未来时间成本最高和无法实现点对点运输的水运优势逐渐弱化，公路、铁路，空运的优势会大幅加强。

在文件中也提到，郑州需要走向更加开放高地其中就有一点儿是通向世界各地的交通枢纽，通过这些交通方式，未来应该是要同国际大交通直接连接的枢纽。

我们来看目前港区内部的交通路网，地铁规划密度仅次于市中心，也比较便捷。有地铁2号线（已开通）经过，未来还有11，13、17号等线路经过，除了公共交通，还有机场高速京港澳高速以及高铁南站的运行等，航空，高铁以及轨道交通的无缝衔接在其他城市中也是很少见的。

现在的港区就是栽下梧桐树，只待凤凰来。

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除了路权外，航空港区的领事馆带来的影响也不容忽视。

为什么？可以先来看领事馆城市和区域的选址：

这些城市，一般都是经贸往来密切程度高，侨民规模比较大，比如长期在广州生活的韩国人已超过5万人，还有就是领区人口密集度比较高，对外开放性比较高。而城市里的区域选择多为临近机场和临近城市中心，在政治导向下集中布局。由于一带一路的时机，促进内陆地区对外开放程度提高，郑州也有了契机。从上面城市建领事馆的数量来看，一线城市是比较多的，并非每个城市都有资格建立。

再来看领事馆带来什么？

1、政策支持

以北京为例，三里屯商业区，它不仅是北京地标性商业街所在地，也是北京最大的第二使馆区，除了这些商业外，还打造唯一一个国家文化产业创新实验区等等，大使馆的进入，能够带动政府对本区域的政策倾斜及区域内的商圈配套快速发展，它对区域有巨大的推动作用，能够使区域价值最快速度得到提升。

2、经济的发展

广州的二沙岛（天河区）领事馆片区，2018年天河区实现GDP4608.8亿元，增长9.2%，总量和增速均居全市第一。社会消费品零售总额1852.4亿元，增长6.3%。一般公共预算收入73.8亿元，增长5.4%。另外还带动经济和促进就业。

3、周边房价潜力大

据数据显示位于北京的第三使馆区的合生霄云里，售价就达到了约14万/平方米，70年代建造的东三环三里屯外交公寓售价达到了约8.5万/平米，一室的平均租金约为7200元/月等等，通过北京、上海等地领馆物业的增值案例不难发现，未来领馆区房价将是周边的1.5倍以上，租金收益比周边房产平均收益高20%~40%左右。

这些城市的领事馆片区价值已经兑现，而郑州则正在起飞。可以看下郑州领事馆目前情况：

▼领事馆效果图

领事馆区选址位于北部综合服务区，领事馆区规划拓展研究范围23平方公里，北至领事馆北一路，南至大寨路，西至梁州大道，东至新G107国道。

2018年5月，领事馆区域城市设计规划批前公示，明确表示：

充分发挥航空港和国际陆港对外开放门户功能，构建国家化营商环境，组织开展国际经贸交流活动，打造内陆开放高地和高效、智能、绿色的产城融合示范区。期望将区域打造成空中丝绸之路上，双引擎驱动，多政策支撑的内陆地区最开放共享的对外交流新窗口，郑州极具文化自信的国际生态新都会。

标志着郑州领事馆区成为中原地区首个领事馆。郑州作为省会城市，对周边城市的辐射作用，特别是中原城市群的建立，加强了郑州与各地市的联系，可以说它是中原城市群唯一的领事馆。

还有一个作用就是郑州与国际合作的连接点。当前郑州与国际交流合作主要是分散式的合作方式，缺乏直接、完善的沟通平台。郑州硬件已经具备，但软环境建设缺乏一个可以直接与国际沟通交流的窗口。领事馆作为连接点，为郑州国际商都建设提供了软环境支撑。

政策加持下，东南起飞是注定要发生的。

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了解了领事馆片区的价值，我们再来看片区的楼盘：

在这张规划图中，除了安置房区、冯庄文化公园和公共服务中心以及办公区外，最大的一块住宅就是恒大未来之光了，目前也是唯一的即将入市的楼盘。

▼整体规划鸟瞰图

恒大未来之光总占地面积约为2200亩，位于领事馆片区的南部，首开共4个地块，其中3个地块的容积率仅为1.8，比较低。首推31栋小高层住宅，共计3085套房源，梯户比为2T3户和2T4户，面积约78㎡至126㎡两房、三房，满足不同层次的人的需求。

项目现在处于咨询阶段，营销中心、实景园林、样板间即将开放。

除了位置和千亩大盘的优势外，项目还在产品方面做出了改变和升级，主要表现在以下方面：

1、建筑风格和双入户大堂

未来之光一改往日恒大的建筑风格，采用目前国际最流行的现代风格。主要表现元素是精致线条，整体采用冷色系，增强视觉感官。更值得一提的是项目在外立面设计上给予开窗和阳台更多的可能性，在增强层次感的同时也增加实用性。

另外，项目每单元一层以及地下一层均设有独立的入户大堂，首层挑高，三层以下全部采用干挂石材，地下负一层也是精装入户，装修标准与首层一致。让每个业主回家都能感受到仪式感和舒适感。

2、人车分流

项目交付后会实行严格的人车分流，机动车与非机动车全部下地库，而且区域、车道完全分离，车位配比1:1.1。各自在各自的运行轨道上，并且还规划有健身跑道，保证业主在小区内散步的安全性。

3、园林景观

我们都知道恒大在景观方面口碑是不错的，而这个项目经过反复推敲，采用了采用现代风格为园林设计基调。景观湖是核心的表现，每个地块均有规划设计，最后达到湖景和建筑的交相辉映。

对于园区树种的选择，恒大坚持的原则是全冠移植，根据不同的地貌，进行色彩搭配，处处都有景观点，形成步移景异的效果。未来之光就是让大家一入住就有成熟的景观，我们以其中一个地块为例，来看小区的景观规划：

在一个新区中，配套也是大家比较关心的。片区规划有7所小学、3所初中和1所高中，项目自身配建9所国际双语幼儿园，满足孩子一站式教育。商业配套除了港区成熟的商业外，项目自身还配有11.1万平米综合商业体，含休闲商业街，大商业购物中心等。在小区内部还规划有多功能星级会所，恒温泳池、棋牌室、咖啡厅、健身房等后期非常方便。

▼规划商业效果图

说了这么多，其实购房者最为敏感还是价格，特别是现在这个时候。我们都是千亩大盘的首开往往会带来惊喜，恒大未来之光做到了，对外释放价格为精装8字头起，如果你对这个价格没有具象，我们来对比同区域的楼盘：

▼北港部分楼盘价格

从图中可以看出同样属于北港，这边楼盘均价在毛坯1万每平，而未来之光精装8字头的价格是存在2-3千的一个价差的。

我们再站在整个郑州来看8字头的价格，你只能买荥阳东，南龙湖这样远郊区域，主城区其他的楼盘你是买不到的。再退一步说，这样的价格你在南阳，洛阳这些地市核心区也是很难买到的，属于郑州的楼盘出现这样超高性价比的真不多见。

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郑州在“国际郑”的道路上越走越近，而处于这个时期的我们来说是千万不可错过时代给我们的红利。不选错城市，不选错城市发展主方向，不选错楼盘是重中之重。而对于楼盘的选择来说，我只想说一点儿，纯新盘首开特别是千亩大盘的首开，是找笋盘的一个好方法。

 

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