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城市的发展，总离不开新区的建设，而新区又依附于城市的发展潜力，一定程度上可以说，城市是新区发展的基石，而新区则是城市发展的血液。 郑州作为新晋一线城市，人口突破千万，为了承载这千万人口，郑州只有不断的开疆拓土，拉大城市框架，发展新区来缓解老城区的发展压力。 常西湖新区、滨河国际新城、双湖科技城等各类新区相继面世，不断发酵，增强郑州中心城区功能的同时，也成为郑州进化的标志。 
然而随着郑州城市化进程的不断加深，各类新区由于其功能定位和区位的不同，已经展现出极大的差距，有的新区已经光芒万丈，锋芒毕露，让人高攀不起；有的新区则还韬光养晦，潜龙在渊，正待有缘人。 城市洗牌，财富迁移，现在的郑州是一个机遇与风险并存的时机，我们要做的是，瞅准价值高地，果断出手，错过2016年郑州红利爆发期的你，现下还有一个机会。 那么真正的价值高地是哪里？且听大嘴娓娓道来。 白沙象湖片区 白沙片区位于郑州市东部，东与绿博片区相邻。区域范围西起京港澳高速、东至新107国道，北起黄河，南至陇海铁路，总面积156平方公里，规划中心区建设面积约80.25平方公里。 从区位上看，白沙片区拥有天然优势，西边与龙子湖高校园区仅一路之隔，南邻经开区，东边就是绿博片区，未来将会成为郑州东扩的首块腹地。而绿博相比白沙位置还是差一些的，毕竟城市发展不是一蹴而就的，几公里的距离优势可能决定了发育时间的早晚。 
截至目前，白沙发生的最引人瞩目的大事还是今年1月28日，住建厅迁至白沙。除此之外，省地矿厅、省有色金属厅、省安监局、省交通设计院、省公安厅、省建设投资集团、省退役军人事务厅、省委党校等各省厅单位即将或已入驻。 现在的白沙片区就差省府的入驻，一个河南新的政治中心、文化中心即将落地形成。 除了城市定位的级别高之外，白沙各项配套优势都很明显，交通便利、环境优良、教育和医疗资源丰富，这些都是一个区域发展的必备要素。 
而且，2019年河南省招商引资项目第一批1500亿的科学谷项目落地白沙。头条，头号，1500亿,足以显示白沙的重要性和战略性，在本批项目中当属头号工程。 科学谷项目位于郑东新区白沙组团北部、科学大道两侧区域，具体为京港澳高速辅道、连霍高速公路、新G107(万三公路)以及豫兴大道围合的区域，总面积约20.25平方公里。 这是我省重点打造郑开科创走廊的战略节点，国家大数据综合实验区的重要承载区，重点发展以互联网、大数据、云计算、人工智能为代表的新一代信息技术。 按照国家新型智慧城市标准，该项目配套建设大型商业中心、甲级写字楼、青年人才公寓、国际学校、医院等设施，打造高品质创业空间和低成本生活环境，可容纳4万名高科技创新人才、上千家高技术企业入驻，形成极具魅力和创新活力的“中原智谷”。 
白沙的开发项目大多沿主干道郑开大道、郑汴物流通道以及220国道呈东西分布。其中郑开大道由于贯穿区域中部，是连接郑东CBD与该区域的主要线路，沿线分布项目众多，且容积率较低，加上区域环境的优势，作为改善或终极置业再合适不过了，偏南的项目则价格亲民，比较适合刚需。 但目前区域内比较欠缺的是商业和生活配套设施，不过居住氛围相对绿博片区还是比较浓厚的。 白沙组团虽说目前是价格洼地，但比较遗憾的是，白沙组团目前没有几个在售的楼盘。 
高层基本上只有星联御象湖有房源，可以说终于有了出头之日； 郑地美景东望，高层精装12000元/㎡，目前已经售罄，洋房还有房源； 永威森林花语仅剩别墅在售； 建业春天里捆绑车位才能买； 刚需入主东区，瀚海尔湾无疑是最好的选择，八九十平的小户型总价较之东区其它房源已经低了不少； 
新田印象，公寓项目，双气入户还算不错，而且白沙新田360广场预计2022年开业，对于项目本身又增色不少...... 所以，白沙组团是个大洼地，但可选择的太少了，抢房只能靠运气！ 但是，还要说明一点，是价格洼地的区域不代表所有楼盘都值得购买，比如白沙组团，一定要买大开发商的楼盘。不是洼地的地方也不等于所有楼盘都不能买。 政治中心+科学谷，实在想不通白沙还有什么不起飞的理由。 管南片区 管城区是郑州最有历史文化气息的区域，历史要从春秋时期算起。 以南三环为界，北部是管城老城区，定位于商城遗址保护改造，南部是商都新区。 管南长期以来给人嘈杂凌乱的印象，不过随着二号线的开通，区域交通优势显著。而且商都新区楼盘众多，价格适中，成为市区上班族，刚需族的首选之地。 
业内流传着一句话，二级置业看地段，一级组团看区位。而区位，正是管南片区的最大潜力。 放眼整个郑州版图，不论是火热的北龙湖、滨河国际新城，还是白沙绿博、常西湖、二七新城等，管南片区与主城区之间的距离是最近的，这种地缘优势是衡量区域价值的重要因素。 而且，管南片区正处于主城区、滨河国际新城、二七新区以及南龙湖四者间的核心地带，其区位价值不言自明。 另外，最重要的是郑州火车站普客功能将搬迁至小李庄火车站，这个沉寂了上百年的三等货运小站，一时风头无两。 
小李庄站“接班”郑州站，这意味着什么？ 小李庄火车站成为第2个“郑州站”，齐肩东站、南站，分流郑州站，潜力不言而喻。 目前来说只有规划中的16号地铁线经过小李庄火车站，按照2-3条交通可达性资源的要求，管南的地铁线路规划应该会增加，并且地铁16号线会在火车站完工前竣工。 城市次中心、绿化、滨水……这个片区或将成为郑州新亮点。 
规划要求设计城市天际线，预示着高端写字楼的大量建设。就像郑州的东、西广场一样，将形成高端商务片区。 世界级少林开元盛世文化产业园文旅项目在小李庄站的研究范围之内。有世界级文化旅游资源加持，将为这里导入巨大人气，而小李庄客运站则为旅游人群提供了便利的交通条件，旅游资源与小李庄客运站将优势互补，剧烈催化区域发展活力。 简单来说就是开挂模式开启，管南的风口来了！郑东新区CBD的建设，提升了东区的价值，拉升了东区房价上涨的序幕。高铁东站的开建，让高铁片区飙升。 而小李庄站升级建设的落定引导的将是城市格局之巨变。 至于楼盘，绿都紫荆华庭、绿都澜湾、鑫苑国际新城、永威城等神盘标杆着管南的房价，永威、正商、绿都更是被称为管南三杰。 
然而，今年三杰地位受到挑战，正商中州城只有公寓在售，绿都澜湾坐等7期、永威城5期在售少量房源，商业储备大，住宅后劲不足。 而融创城试水首开一栋洋房清盘，富田城九鼎公馆已经开始排卡，静待拿证开盘。碧桂园、名门、绿地、舜杰地产等在此区域都有意向地块，落地只是时间问题。 南三环与南四环的新旧霸主之争一触即发，名房企的集群效应显著，规模房企如催化剂一般，可迅速催熟区域的价值。 常西湖新区 省政府向东，市政府向西！常西湖新区是市级行政中心迁移的重心，接壤中原老城区，顺势承接发展。 在很多新区的规划仍然停留下纸上的时候，常西湖新区的规划部分已经落地完工。可以说，常西湖的落地配套，要强过其他新区。 常西湖新区是唯一一个地铁已经通车的新区，经过片区的6号线，14号线也都已开工；常西湖新区南部核心区“四个中心”——奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心的建设的即将完工；常西湖的地下三层交通环廊也已开工建设等等。 
而且，今年9月份即将于常西湖新区的奥体中心召开民族运动会，届时整个河南省乃至全国都会把目光集中在常西湖新区，必将持续带动常西湖的经济发展。 于此同时，我们还能看到： 常西湖新区除了是市级行政中心迁移的重心之外，还是目前大郑州范围内，生态资源最好的新区之一。 西流湖、常庄水库、南水北调运河被彻底打通，整个新区被一条完整的生态廊道环绕，形成独有的生态闭环。 而且，常西湖新区还是郑州“西部大开发”的中心节点，向北能联动高新新城，向南可以加速中原新区融城，中长期还能辐射郑上新区的开发。 也就是说，常西湖新区向东衔接成熟老城的外溢，向西承接其他新区的融城。 
常西湖的成败，将直接决定了中原新区、郑上新区的成败，将直接决定了郑州城市扩张的成败。 像这样的节点型新区，从政府规划角度来说，就一定不能失败，一定会竭尽全力的着重落地。 就目前来说常西湖新区并没有太多楼盘，华瑞紫韵城、汇泉西悦城、融信奥体世纪都是偏刚需的楼盘，1万4的均价加之环境不错，刚改可以考虑。 唯一一座区内改善盘是世茂璀璨西湖，开盘取得不错的去化，目前剩余少量房源。 十年郑东，十年郑西。常西湖新区的未来发展比肩郑东，值得期待。 结语 纵观全国的的新区可以发现，大部分新区都是无疾而终，各种规划、定位一个比一个高大上，可是能真正落地利好的少之又少。 好在郑州大部分新区目前开发进展的速度都还不错，尤其是这三个新区都是今年郑州的明星新区，白沙科学谷、管南小李庄、常西湖运动会都是区域内利好的大项目。 在行政级别上白沙要优于常西湖和管南，在区域规划发展速度上常西湖要优于白沙和管南，由于其各自定位的不同，也很难说清楚究竟孰优孰劣，不过就总体上来说，相较于白沙和常西湖，管南还是略有不足。 不过要知道的是，城市的发展不是一蹴而就的，需要时间的积淀和人口的沉积。就拿郑东新区来说，十年前的郑东新区还被誉为“鬼城”，十年后呢？ 所以，对待新区，永远不要一竿子打死，存在必有其理由，它或许会发展的很快，或许会发展的很慢，但不会永远停滞不前。 置业新区，需要的不仅是眼光，更要有耐心。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 |
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来自： jackeyqing > 《郑州购房》
