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吴家山、横店、阳逻、汉南、宋家岗这种远城区楼盘脸贴脸近身肉搏的场面现在很多人已经见怪不怪了，但是在大家的意识中主城区还很少有片区出现这种情况。 一来是主城区四新、白沙洲三环内这种原来楼盘密集的片区现在都差不多都出现了供应紧张，三环内主城区其他就很少有这种楼盘密集扎堆现象的片区了；二来是因为即使四新、白沙洲供应扎堆，因为价位都相对合理，即使楼盘扎堆也都可以卖的不错。 但是，没有想到，2019年年末主城区的汉阳滨江居然出现了楼盘扎堆，贴身肉搏，区域没有一个日光盘，个别楼盘不启动分销已无法维持销售的情况！近期汉阳滨江又有纯新盘开盘来搅动片区局势，总之就是现在的汉阳滨江片区已经像晋西北一样乱成一锅粥了！ 咱就像电视剧里的观察晋西北战局一样先来看一下汉阳滨江的基本形式地图： 阿松也发现了一个很有意思的一个现象，在汉阳四新南路旁边的几个楼盘，相距一公里多，形成了房价悬殊极差的地带，就像瀑布一样~ 接下来，咱再一起看看片区内各楼盘的相关详细动态。 1、江御 （汉阳区-汉阳滨江） 已获预售证 已开盘 主推2、3号楼 建面约138-293㎡毛坯房源 约200套住宅房源 19550元/平起 均价23000元/平 该项目为纯新盘首次开盘 项目仅两栋住宅均已取证 项目楼栋已封顶 江御项目项目占地面积约1.85万㎡，总建筑面积约13万㎡，项目含2栋超高层住宅（2号楼和3号楼），整体约200套住宅房源，容积率5，绿地率35%，人车分流设计，车位配比约1：1.68，项目另有一部分商办用地。本次开盘为项目新盘首开，也是一次性推出所有住宅房源。 项目实景图 2、电建地产·洺悦江湾 （汉阳区-汉阳滨江） 已于12月1日开盘 主推1号楼 建面约119-139㎡带装修房源 共计170套左右 该项目为纯新盘 均价18531元/平 含3000元/平装修 项目开盘流程截图 电建地产·洺悦江湾用地面积约6万㎡，建筑面积约35万㎡，计容建筑面积约25万㎡，住宅建筑面积约24万㎡，容积率4.3，绿地率30.00%，总计户数1748户，机动车停车位2582个，人车分流设计。电建地产·洺悦江湾由8栋超高层住宅、1所幼儿园、部分社区商业组成。本次1号楼为项目新盘首开。 项目鸟瞰效果图 项目营销中心实景图（9月） 3、龙湖春江彼岸 （汉阳区-汉阳滨江） 已于11月28日开盘 项目方口径去化8成左右 主推4号楼 建面约110-130带装修房源 该项目为纯新盘首次开盘 均价约22110元/平 含3000元/平装修 共312套 项目销售图 龙湖春江彼岸占地面积占地面积约4.1万㎡，建筑面积约26.5万㎡，商品房建筑面积约15.8万㎡，容积率约4.8，绿地率约30%，商品房共计1222套。项目由7栋住宅（含一栋非商品房）、1所幼儿园及部分社区商业组成。本次4号楼为项目新盘首开。 鸟瞰效果图 项目部分楼栋主体结构已封顶，实景图如下： 4、绿城金地·凤起听澜 （汉阳区-汉阳滨江） 主推1、7号楼 主推建面约128-181平带装修销售房源 可直接认购 1号楼均价23610元/平 7号楼均价26179元/平 含3500元/平装修
项目最新活动宣传海报 项目占地面积约7.86万方，总建筑46.52万方，规划总户数1816户，容积率 4.30，项目车位约 3300 个，配比接近 1：2，项目分为E4、E5两个地块，由10栋住宅围合而成。其中E4地块5栋，E5地块5栋，项目首次开盘推出的1号楼、第二次加推的是7号楼。
鸟瞰效果图
营销中心实景图 5、滨江金茂府 （汉阳区-汉阳滨江） 主推2号楼 主推建面约96-130平米房源 带装修销售 均价约24800元/平 含3500元/平装修 目前可直接认购
项目最新活动宣传海报 项目总占地面积约5.6万方，总建面约29万方，计容建筑面积约21.1万方，容积率3.8，共有1316套房源，共规划有8栋住宅，项目已开盘两次，首开的1号楼已基本售罄，目前2号楼可直接认购。
鸟瞰效果图
项目实景图 6、招商江山和樾 （汉阳区-汉阳滨江） 主推7号楼 主推建面约120-143平米房源 装修状况待定 可能12月开盘 该项目为纯新盘 均价待定 项目宣传海报 该项目规划用地面积约4.4万㎡，总建筑面积约25.7万㎡，计容建筑面积约18.9万㎡，住宅建筑面积约18.1万㎡，容积率4.29，绿地率30%，总计1270套房源，共计1876个地下机动车位，车位配比约1：1.47，该项目户均建筑面积约142㎡。
鸟瞰效果图
营销中心开放日实景图 7、越秀汉阳星汇云锦 （汉阳区-汉阳滨江） 该项目为纯新盘 目前营销中心暂时未开放 具体开盘时间待定 2019年内开不了 均价待定 所推楼栋待定 该项目占地面积约5.7万㎡，总建筑面积约30.6万㎡，计容建筑面积约21.7万㎡，住宅建筑面积约20.6万㎡，容积率3.8，绿地率33.63%，总计1262套房源，车位配比约1：1.7，人车分流设计，该项目户均建筑面积高达约163.5㎡。
鸟瞰效果图 上述楼盘阿松都出过相关评测稿件，对楼盘更详细信息感兴趣的可关注“微信公众号阿松评楼”后回复楼盘名获取相关评测。 看完各个楼盘最新的相关动态，下面我们就进入分析阶段。 一、汉阳滨江各项目品质都在线 二、如何汉阳滨江的价位 放大到整个武汉滨江区，汉阳滨江楼盘价格相比汉口和武昌滨江楼盘的价格不高是客观事实，但汉阳滨江目前已有的配套及其他相关方面的价值也确实是跟汉口和武昌的滨江区有不小差距的，阿松了解到目前很多购房者对汉阳滨江一些楼盘的价格还是存在一定抗性的。 三、如何汉阳滨江的发展潜力 武汉滨江区是武汉城市的窗口地带，其价值是永恒存在的，但汉阳滨江区的发展潜力需要客观看待，因为观察整个汉阳滨江区的土地利用情况就可以看到，其实发展空间是有限的，因为国博中心锁死了一部分土地空间、世茂锦绣长江一带其实已经基本发展成型，也就是新港长江城（地铁6号线前进村-建港一带）通过城市旧改还有一定想象空间，但发展需要时间。 四、滨江盘楼栋不瞰江 目前武汉购房者对汉阳滨江区楼盘还有一个抗性点在于这些楼盘是在滨江区，不少楼盘也确实是一线临江楼盘，但现阶段推出的楼栋很多都没有很好的观江面，甚至部分楼盘推的楼盘完全没有观江面。 以上四点是阿松个人对汉阳滨江区的见解，某种程度上也是置业建议，大家可自行体会。 下面进入到汉阳滨江现状的一些展示，如交通、配套。 汉阳滨江交通 汉阳滨江的交通是区域的一大亮点，这边主干道、快速路多，并且路况都很不错，自驾蛮舒服。 区域内的快速路有：杨泗港快速通道、二环线、三环线、国博大道。 区域内主干道有：鹦鹉大道、晴川大道。
区域交通网简图 杨泗港大桥实景图如下：
国博大道四新南路立交实景图如下：
杨泗港快速路晴川大道互通匝道实景图如下：
白沙洲长江大桥即三环线实景图如下：
区域内主要是地铁6号线穿行，区域内一些楼盘可以借助的站点有前进村、建港、国博中心南地铁站，部分楼盘附近可到在建的地铁12号线。
建港地铁站实景图
前进村地铁站实景图
国博中心南站实景图 汉阳滨江配套 汉阳滨江目前阶段的配套亮点是临长江的江景和部分区域已成型的江滩公园。
汉阳滨江三环附件江滩公园实景图
汉阳世茂附近江滩公园实景图 教育方面，有一些原来区域内就有的一般公立学校，近期内区域新成立的可能较好的学校是武汉市教科院附属晴川实验小学。
晴川实验小学实景图 另外有一些学校规划已落定、待建设，如国博四小，同时据小道消息称该学校将引进钟家村小学国博分校，此事最终是否成型请以有关部门最终公开消息为准。
方案规划公示截图
国博四小学校效果图 医疗配套区域是暂时较为缺乏的，区域内楼盘未来就医可能都会到四新的三甲医院汉阳中医院和在建的泰康同济医院。 区域内目前商业也较为缺乏，目前已知的是新港长江城的龙湖商业地块含有约3万㎡商业街。
龙湖商业地块效果图 区域内有一些规划很不错的商业街（树河金街），但规划落成需要时间。
区域内楼盘最新动态情况如下：
结语： 1、汉阳滨江区域城市界面比较新，又有滨江资源，大开发商进驻，楼盘的规划品质都比较高，并且区域规划还是不错的，比四新高了一个档次。 2、汉阳滨江整体价位很高，高于同环线位置的四新不少。比四新贵这么多究竟值不值得，每个人可以自己判断。 3、区域内陆王扎堆，杨泗港3个项目均为平安110亿拿地的总价地王，国博中心附近的3个项目也有楼面价15606的地王，另外2个楼盘楼面价也是9000+。唯独江御楼面价比较低，不过江御隔壁已售完的楼盘楼面价超过20000。这也是导致汉阳滨江价格较高的一个原因。 4、目前区域内7大楼盘，有4个是刚刚新盘首开，有1个盘开了两次，有2个盘还没开，开发阶段都非常新。 5、基于这个高的价格，汉阳滨江也像一个富人区的定位站稳的。中高端楼盘也不能谈性价比了，也与刚需无缘了，在如今的市场行情下销售都有一定难度。脸贴脸肉搏，竞争相当激烈，如何看待片区楼市以及是否入手就各自有需求、有各自的认知了。 武汉阿松原创发布 |
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