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（原载：都市时报 记者王丹丹 实习生张思梦）  《云南省公安机关户籍业务服务指南》（以下简称《服务指南》）2019年12月1日正式实施，其中第十八条指出，租房人在征得所租房屋产权人（或合法拥有人）同意落户的，可以在实际居住地公安派出所申请落户，将户口登记在所租赁房屋；第十九条明确，租房人未征得所租房屋产权人（或合法拥有人）同意落户的，可以在实际居住地公安派出所申请落户，将户口登记在实际居住地社区集体（家庭）户。省内迁移当场办结，跨省迁移5个工作日内签发准予迁入证明。 12月2日，记者以市民的身份咨询了梁源派出所、棕树营派出所、大观派出所等多个派出所的户政窗口，工作人员均表示，目前已可以办理租房落户手续。申请人需携带落户所需的所有材料，如果落户到房东的房屋名下，则需要征得房东同意，并带着房东一同前往现场办理。 租房落户指南 昆明主城区（五华、盘龙、官渡、西山、呈贡）外的城镇地区 接迁共同居住的配偶、子女、父母（含配偶父母）、（外）孙子女、（外）祖父母（含配偶祖父母、外祖父母）的，需要提供落户人员的居民身份证、居民户口簿和直系亲属关系证明材料。 昆明市主城四区（五华、盘龙、官渡、西山） 房屋租赁人在昆明市连续缴纳基本养老保险满3年的，可以申请本人及共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）在所租赁住房落户，需要提供房屋租赁人在昆明市缴纳基本养老保险的参保证明以及落户人员的居民身份证、居民户口簿和直系亲属关系证明材料。迁移前常住户口登记在乡村地区并在昆明市连续办理居住证满3年的，可以不提交缴纳基本养老保险的参保证明。 昆明市呈贡区内的城镇地区 房屋租赁人在昆明市连续缴纳基本养老保险满1年的，可以申请本人及共同居住的配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）在所租赁住房落户。需要提供房屋租赁人在昆明市缴纳基本养老保险的参保证明以及落户人员的居民身份证、居民户口簿和直系亲属关系证明材料。迁移前常住户口登记在乡村地区的，可以不提交缴纳基本养老保险的参保证明。 两种落户方式 征得房主同意 可将户口登记在所租赁房屋 需要申请人提供书面申请；合法稳定住所证明材料；房屋产权人同意户口迁移的声明、房屋产权人与租赁人签订的租房协议（合同）、住建部门或其委托的流动人口服务管理中心（站）租赁登记备案证明，或者公共租赁住房的租赁合同或租赁契约；房屋租赁人的居民身份证、居民户口簿5项材料。 未征得房主同意 可将户口登记在社区集体（家庭）户 需要提供3项材料：书面申请；房屋产权人与租赁人签订的租房协议（合同），或者公共租赁住房的租赁合同或租赁契约；居民户口簿和身份证。 ★新闻延展 对于租房落户 房东租户各有担忧 “租房落户”政策一出，在昆明工作的外地人最关心的问题是，租房落户后，子女上学能否和“本地娃”一样，享受划片公费学位。如果能，那落户在所租赁房屋（学区房）和落户在实际居住地社区集体（家庭）户上，是否都能享受“人户一致”优先录取的条件。 房东 让租户落户 担心将来自己的户口难迁回来 根据《服务指南》规定，租房人征得所租房屋产权人同意落户的，可以在实际居住地公安派出所申请落户，将户口登记在所租赁房屋。然而，一套房屋只能一个家庭落户，如果租户想把户口落在所租赁的房屋名下，必须确保所租赁的房屋是空户状态，如果房东的户口登记在该套房屋名下，租户就得和房东协商，让房东把户口迁出去，自己才能落户。 对于有多套房、孩子没有上学需求的房东来说，在提高租金的前提下，有可能会同意租户的落户要求。 当然，也有房东不愿意将自己房屋给陌生人落户，他们担心租户落户以后，自己将来想要迁回户口或者想要给其他人落户，难以解决。 “租房给别人，我是不愿意让租户落户的。”家住府甬道的李先生说，家里有套三室一厅的房子准备出租，离师大附小很近，最近有很多人来问，希望可以租房然后落户。“具体的政策内容还不太了解，所以我都拒绝了。” 家住文化苑小区的文女士表示，现在孩子都已经开学，算是过了租房的高峰期了，但近期有不少租客有租房意愿，并表示打算签订2—3年的租约。“了解后得知，这些租客担心租房落户政策落地后，租金会上涨，所以打算先租房。”文女士表示，还有租客提出可支付额外的一部分钱，希望她同意将户口落在房子内，但文女士拒绝了租客的落户要求。 租户 租房落户意味着失去原来户口 将来想要再回原籍可以吗 “租房落户”对于在昆工作的外地人，有多大的吸引力呢？记者采访了10位在昆明租房的外地户籍上班族，其中6人表示，如果能够解决落户问题，他们很愿意。 落户在昆明意味着失去了原来的户口，将来如果想要再回到自己的原籍，是否可以？也有租户对此表示担心。 另外，在学区房旁边租房子，户口落在实际居住地社区集体（家庭）户，子女是否能享受划片对口学校的公费学位？ 按照昆明市2019年小学招生政策，公办小学入学实行“依据户口和实际居住地，以实际居住地为主，免试、免费、就近或相对就近报名入学”的政策，严格执行“人户一致”优先安排的原则。在分配入学过程中，将按照家长所提供的户口、房产等材料分层次安排入学。 学生及监护人只有户口无房产证的，必须交昆明市产权交易中心开具的父母双方的无房证明；孩子归于户主同属昆明即可算为昆明户籍。 房产中介 房东租户对政策不明晰 学区房租金涨幅不大 记者从师大附小门口的房产中介了解到，师大附小附近的房子租金在每月2500—3300元不等，售价在200万元左右，无论是房屋售价还是租价都没有明显的上涨或是下降趋势。 针对昆明租房可落个人户这一政策，新亚企航的魏生生称，房租上涨是必然的，毕竟租房解决孩子上学问题对于很多家长来说是极具吸引力的，而且租一套学区房比买房便宜多了，那大部分人应该还是会比较愿意租房。至于售价是否会上涨，他觉得房子的售价相比租金来说上涨幅度应该不会很大，买一套房对很多家庭来说压力还是很大的，相比之下，租房能很大程度减轻压力，这和当下消费者的消费心理、消费能力是有很大关系的。 “虽然说租金可能会上涨，但就目前而言，我们在师大附小附近出租的房子租金和之前并没有变化，具体的涨幅也要根据房型、位置以及市民需求等多个方面考虑。而且现在还没有遇到有租房落户需求的客户，如果有的话我们可能会在租房条例中增加相应条款，或者直接让房东和房客签订相关协议，以保证双方利益。”魏先生说。 记者从武成小学附近的房屋中介处获悉，自知道政策后，他们对房东帮助落户的意愿进行了了解，很多房东都不愿意帮助租客落户。不少房东接受不了帮租客落户的原因主要有两个方面，一是户口迁入涉及很多问题，会很麻烦，二是户口迁入会有很多隐患，不能保证他们作为房东的利益。 红旗小学位于昆明市中心，周边有顺城家园、富春街小区、三合营社区、国防路37号院等小区。据某房屋中介介绍，目前，公司的员工已经收到了政策文件，但还没有房东或是租户前来询问相关问题。为了刺激顾客前来购房或是租房，所有房屋中介公司的员工在政策发布的时候就纷纷将该政策的相关内容转发到朋友圈。 “目前，红旗小学周边的房屋无论是售价还是租价都没有太大的涨幅，红旗小学周边的房屋，两室的老房子，租价在1700—1800元每月，新小区则达到3000元以上。但是大多数为了上学都是购买学区房上学，每年的8、9、10月份买房的人会多一些，房价几乎没有太大变动，即使有变动也是根据市场来变化的。 |
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