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首先澄清一下这个标题。房奴一般只有自住的一套房，他们的春天不会到来。因为房奴总不能把自住的房子租出去，自己睡马路吧？租购同权可能受益的是子女需要读书的刚需阶层。 先说下购买70年产权的商品房后都有哪些权利。以宁波为例，市区100平米以上可以迁入户口，余姚慈溪好像没有这个面积的限制，只规定了每20平米可以迁入一个户口，如果你买了80平米以上的房屋，理论上最少可以迁入4个人的户口。然后，在学区内有房屋，可以优先入学。其他医疗等权利，首先你的工作单位给你交了保险的话，医保卡即便是外地户口也没事。 那么我们发现房屋的权利集中在户口和学区两块，租购同权估计也指的就是这两个权利。先说户口，不管租房者有多么需要这个权利，我想没有任何一个房东会同意一个租房者将户口迁入他的房子内，因为一旦你迁入后不配合房东迁出，房东只能干瞪眼。 再来说下学区房，这也是租购同权最不明确的地方。是在入学招生期间有租房合同就可以呢？还是需要租满多久才能享受这个权利？而这个租满多久又如何界定？毕竟租房合同一般很少有人去公证，日期都是随意填写的，谁去监管？又或者只是为了这个租购同权的入学条件，需要子女入学者和房东签一份租房合同，事实上不去入住仍由房东自行入住，这又如何监管？ 好，我们来堵上上述漏洞。首先，租房者需要与原房东签满一年以上的租房合同，其次，在学区内需要有居住证，居住证的登记地址需要是租房者的租房合同对应的房屋，并且随时接受审验。有学区或者周边的工作证明，最起码你不能租着余姚的房子，结果在慈溪工作，这不符合常理。再次，租房者子女入学后，该套房屋最少要锁定3年以上不得再次有新生入学，或者限制一套房源总体上最多可以让几个租房者的子女入学，否则公立教育根本无法承受房东这样变相出售教育资源的额度。 说了这么多不知道大家明白没，针对丈母娘要求、结婚等等的刚需阶层，租购同权没有任何意义，毕竟人家要的是房子，不是什么权利。针对外来务工人员以及需要享受更好教育资源的人群，租购同权一定会有很多限制，而且会极大的导致不是子女入学人群的租房成本，因为就那么一套房子，肯定优先租给有读书需求的，你正常住，对不起，要不你出一样的高价，要么你只有干瞪眼。 |
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