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这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。 房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。 关注微信公众号“成都房神”向我提问，以下精选问答内容选自粉丝提问 提问：房神你好！目前我有一套房在建设北路三段成华检察院背后，06年购入的单位宿舍房，无电梯。另有一套17年购入的招商中央华城小套三，尚有房贷十年期43万，余7.5年还清。 现在成都市老旧小区改造不拆，原先老小区拆迁预期越来越遥远。现在想卖掉老小区，还掉新房贷款。 问题是1.老小区跌价了，卖掉后的房款除去新房贷款余下30万，不够再买，不还的话月供5800比较高。 2.再买房我考虑的是孩子(10岁女儿)将来工作和我们养老都更方便的天府新区或者新津地铁边。不知道如此安排是否合理，请房神给我一个更好的建议，谢谢！ 回答：你的思路还是正确的，可以提前做好布局，老破旧可以出手，还掉招商做抵押，首付3成，现阶段成都买城乡结合部和产业新区是最优的选择。 对于成都这种二线省会城市来说，城市化进程还在继续，人口还在不断流入，有一部分是省内流入，还有一部分是一线城市的回流。 成都现在大力造新区、规划快速兑现、地铁成网、城市骨架拉大的关键时期，人们对于新区的热情与期待高于已经经历完该过程的一线城市居民，更愿意为规划买单，因此无论多远，只要有产业和配套的预期，房价就不便宜。 提问：房神你好 ，成都看了一个盘，这是第一个交资料要选房的楼盘，推出很多栋还分一二单元，第一次开盘选房，根本没头绪，麻烦给个参考呗，谢谢。 回答：开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，应该熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。 房源销控表上不可能显示所有的数据，有的单价，优惠前总价没有显示，建议看好提前算出单价，如果单价超出你的预期，那建议你最好不要下单。 要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘，根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做好几套预购方案，毕竟房源有限。 开盘之前楼盘一般当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就放弃。 提问：房神你好！目前我们住在新北小区，考虑买一套高新区学区房供小孩读书也兼顾投资，觉得锦晖小学还可以，礼顿山一号现在2.8万，120平米336万你觉得下手如何？ 其他相邻小区有点旧了，礼顿山一号主要看中挨着金融城三期，以后可能会增值到3.5万（中介也看好） 2另外一套打算纯投资，你很推荐24城，感觉成华区一直涨的很慢哦，还有投资大源一套或新川一套，你看好哪个区位，还有一般纯投资的话考虑投资套二还是套三，感觉以后成都改善型住房需求会比较多，是不是套二以后不好出手了，还有你觉得一般选房龄是不是一定要5年以内最好呢 回答：1、学区自用还是可以，但是从投资角度我们是不建议投资学区的，因为学区在一定程度上存在风险。礼顿山一号，还是可以，目前2.8万，再涨几千上去还是没有问题的。 3、纯投资，我们就考虑回报率，为什么推荐成华区，因为在那个区位，那个单价可以算得上是价值洼地。如果新川和大源，看到选择大源，投资尽量选择80-120左右的三居室，后期流动性更好。 至于房龄，这个关键看价格，按道理肯定是越新越好，但是如果一6年的买20000,一平，一个三年的卖25000一平，从投资角度肯定选单价低的。 提问：请问签合同时要注意哪些方面？您能否简单说一说？谢谢！ 回答：签订合同之前： 1、首先确定房屋的产权，不能只看房产证。最好和房东去房产局查一下房屋登记情况，有没有被抵押。 2、确认房屋的性质，住宅用地、商业用地、工业用地。商业用地全部都无法落户，大部分没法接通煤气，商业用电用水。 3、签约之前，可能需要先交笔意向金。如果房子势在必得又害怕房东反悔，可以把定金多交，如房东反悔，房东返还双倍意向金。 4、房屋产权人或被授权人到场（授权委托书要求公证）；房屋建筑面积、套内面积、公摊面积；房屋配套（是否自带车库、地下室）； 房屋及其配套坐落位置，需要房东提供相应的平面图及产权证复印件；屋内设备及装修情况（如有家电等设备，需要注明家电品牌及型号）；户口情况。 5、一般是买卖双方协商，建议双方对房屋买卖进行资金监管。二手房交易基本都是定制合同。 6、尾款一定要在对方户口迁出后再付！户口如果不迁出去非常非常麻烦！届时你无法落户没法去法院诉讼要求其户口迁出！ 提问：新人首问，房神你好！我现在未婚，目前在龙湾片区有一套90平套二（挂的女朋友的名字），想在结婚前把刚需资格用了，购置一套改善房投资➕自住。为今后打算。我和女朋友均在武侯区（武侯立交和双楠）上班。 目前首付子弹120左右，武侯新城板块璞誉没摇中，中粮瑞府没有好房源。母亲看上九江板块新力东园新房143平层户型约240万，彩叠园二期联排二手房约340万，请问房神该怎么选择，或是否有更好的推荐？需求上下班不要太远，户型较好面积最好大一些。谢谢房神！ 回答：你看中的两个盘，联排不考虑，主要考虑到后期升值和出售。新力东园 位置比较偏，居住环境目前可能差一点。 以下可以关注的几个盘： 龙湖天宸原著 南汇坊 蓝光金双楠 西派城 嘉南美地 世豪嘉柏 金茂府 提问：房神，有买房投资的技巧可以学习吗？ 回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。 套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。 房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，房神亲自手把手教你从0实现千万资产积累。 |
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