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今年的推盘高峰，比往年要来的晚一些。 记得去年，9月末开始，开发商就开始摩拳擦掌、跃跃欲试，今年的“金九银十”明显冷淡许多。 没想到年末将至，从深圳先行示范区，再到144平以下单位豪宅税免征，一次次重磅利好，先是搅动起二手房的“湖面”，如今辗转又至新房市场开始一波推盘、卖盘高峰。 天气转凉了，楼市从西部开始热了，你感受到了吗？ 1、前海、光明盘，撑起的深圳楼市的高光时刻 今年，深圳新房市场开盘售罄项目并不算多，一个手就可以数出来： ● 5月份，华强城推464套房源，均价约4.63万/㎡，户型建面约86-128㎡，单价区间在4.2-5.2万/㎡，总价区间在374-628万/套，开盘当天售罄。 ● 10月末，深业中城推出192套住宅房源，备案均价约13.1万/㎡，开盘当天售罄。 ● 11月份，合正置地大厦推出61套住宅，户型建面约95-151㎡，均价约9.26万/㎡，单价区间在8.3-10.4万/㎡，总价区间在864-1537万/套，开盘当天售罄。 ● 11月28日，招商领玺家园推售住宅产品共456套房，备案均价10.8万/㎡，单价区间在8.7-12.3万/㎡，总价区间在1049-1878万/套，开盘当天售罄。 ● 11月30日，光明龙光玖龙台二期推出705套房源，开盘价4.3-5.4万/平，均价4.8万/㎡，由于是线上开盘，全部'秒光'。 因此，上个星期，绝对是今年深圳楼市的高光时刻，两个盘先后开盘售罄。 特别是龙光玖龙台2期，因为新房的热度这半年以来一直在10万+的豪宅项目上，虽然龙光玖龙台2期的关注度很大，但是705套房源一推出就售罄，还是出乎不少人的意外，但是看到它的认筹数和推盘数比将近4:1，开盘能售罄的实力还是很明显的。 说明不是置业者的关注度在豪宅上，而是关注度在产品的优质程度上，只要楼盘房源受到认可，不管是豪宅项目，还是刚需产品，都有市场。 2、前海、光明，上星期卖出1500余套新房，二手房报价只有坪山在跌？ 上周，深圳有5个楼盘相继开盘，分别是位于前海的招商领玺花园、颐湾府；位于光明的龙光玖龙台；位于平湖的特发天鹅湖畔花园和位于龙岗的恒裕珑城。 从销售情况来看，深圳西部区域的新盘的“魅力”显然更为吸引人。 招商领玺售罄，颐湾府367套销售9成，龙光玖龙台售罄，三个盘就售出约1500套。 不止是深圳新房市场有这样的现象，二手房市场的表现，可能更为明显： 据淘房哥-大山统计，目前均价最高的是南山区，达9万/平，可谓是深圳购买力最强地区，去年到今年的涨幅18.24%；其次是龙华，涨幅13.72%；第三是福田，涨幅11.94%。 宝安今年年中碧海幸福珺湾64平两房，业主392-410万之间报价，现在去到480-490万，首付100多万，几个月时间赚回100万，当然，之前的税费还是比较高的。 相比之下，深圳东部的情况就“紧张”了许多： 从放盘量来看，宝安、南山、龙华业主惜售的较多。光明、坪山、大鹏放盘量呈倍数增长，也有原有基数较低的原因。 龙岗片区二手房放盘量已经破万，达到14819套，与去年同期增长71.79%。 坪山是唯一出现均价下滑的区域，跌了2.85%。 》》》楼市微信讨论群 扫码加入 3、豪宅税降低，深圳业主的“调价”心态也是从西到东变化 从新房和二手房的成交情况来看，就是好的项目，好的片区，不愁卖，低迷的片区，可能关注度会有非常大的变化。 比如144平单位免征豪宅税后，受先行示范区影响更大的宝安、南山二手房源，业主报价提高幅度和频率大于罗湖、龙岗片区： 据淘房哥-文峰介绍，豪宅税改变后： 南山深圳湾、蛇口有不少业主涨价，半岛那套业主直接上调100万。科苑学里一套98平单位，之前830万可以卖，业主刚刚调价857万还不确定可以签合同，要跟家人商量重新调价。 宝中熙龙湾130-140平的，之前增值税要50万，政策后当中业主直涨100万。 福田少部分业主有要求地产公司调高售价，但整体来看并不普遍。 罗湖片区只有零星的业主上调价格。 龙岗报价没感觉明显提高。 4、其实一年来，各个片区都提价了，刚需考虑入市，才是省钱的王道！ 不管是先行示范区利好，还是豪宅税免征利好。很多置业者的感受都是，利好对于置业者的正面影响，很容易被填平，市场或者业主会在后期将房价调整，对于置业者来说，想“省钱”很难，甚至置业成本还是不断增加的。 虽然深圳西部比东部楼市更热，但是时间线拉长到一整年，从2018年到2019年，其实深圳二手房各个区的报价都有所提高。 利好之下，房价好像更显得坚挺，那么对于置业者来说，想省钱的法子，恐怕还是尽快买房最为靠谱。 2018年房价地图： 2019年房价地图： （数据来源于链家网） |
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