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在今年8月份的时候，小编接到了一个客户咨询的电话。需要在望京区域或者亚运村区域租用一个800~1000平米的办公楼，客户本身的是医疗器械的公司，搬迁原因的是因为现在的房子要腾退。另外呢，客户本身还需要注册两家的公司。客户本身的预算呢，是每天每平米的租金不超过6块钱。那还需要办公楼的品质稍微好一些，改善其本身的办公条件。当时考察了非常多的办公楼，嗯，你比如望京地区的应用中心朝来科技园，亚运村的房地置业大厦等等，前前后后考察了将近25个办公楼，是条件好的办公楼，这个租金租不下来，实际的签约租金都必须得到7块或者7块5以上，条件差一点的办公楼，客户本身的也看不上。 然后就非常碰巧，亚运村的关庄地铁站附近的一个办公楼叫和泰大厦，里边有个租户转租办公楼，这房子面积是800平米，是一个整层的，办公楼本身也是甲级写字楼，玻璃幕墙，办公条件还算还算可以。这个办公楼对外的报价是7块钱，续用租户原来的合同，实际签约租金6块2，当时这样的办公楼在亚运村区域绝对算是低价，不到两周的时间内，至少有20个公司过来考察过这个办公楼。小编的客户当然也是其中一个，当时客户就坚持今年市场环境不太好，还需要出租方来降低这个租金，其实当时已经有三家客户给出了租赁意向书。小编和这个和泰大厦的出租方非常熟悉，加上小编这个客户本身资质也非常好，一个将近20年的公司了。出租方专门给了一星期的时间让我来做客户的工作，但是很遗憾，当时这个租金客户还是预算在6块钱以内，所以没有签，然后这个房子很快也就租掉了。下边看看房子情况      即使今年北京的办公楼市场租赁情况不太好，但是租金6块钱望京和亚运村的写字楼市场就是一道分水线。租金6块钱以上的办公楼随便挑非常多，租金6块钱以内的办公楼凤毛麟角，都是一些比较老旧的办公楼。 但是年底来了，情况真的不太一样了。 昨天小编的同事通过和一个业主沟通，一套来广营地铁口700平米的甲级办公楼诚盈中心的租金降低到5.2元每平米每天，还包含物业费和取暖费，不懂行业的朋友可能不太理解五环外了，租金也不便宜啊，那小编说说周边的租金，就清楚了，朝来科技园这个园区办公目前签约价格在6.5元以上（偷面积的二房东的报价不要考虑在内），办公的尚德机构总部，我爱我家总部，凤凰金融等等，旁边的融新科技大厦办公楼签约价格在10元左右，里边办公企业有新氧，每日优鲜等明星企业，这个办公楼的品质比朝来科技园好多了，并不比融新科技大厦差多少，在8月份的时候小编还发过微头条，说诚盈中心实际签约租金在8块钱左右，下边上图       写字楼市场开始进入低迷期，最先受不了的就是小业主，抗跌能力较差，心态开始崩塌，不过降价也是唯一的可以快速出租的方法，在这方面，机构写字楼管理公司，显然方法更多一些，比如增加佣金，装修升级来应对市场变化。这里小编建议业主们最好独家委托给代理营销机构，把出租消息和降价消息散出去，更利于成交。 同样小编再次建议，高价租房的企业，现在也正是置换的好时候，除去违约金还能节省不少钱，寒冬下，活下去最重要，你看明星企业淘集集不是也资金链断裂倒闭了嘛。小编常年和企业负责人打交道，深知写字楼租金在企业支出中占的比例，创业不易，小编团队寻找一切可以降低企业办公成本的方式方法。 小编团队专注于企业选址研究和商业地产投资，致力于寻求节省企业办公开支的办法，企业家们有更好的办法，也欢迎分享出来。 |
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