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北京写字楼租赁市场低迷,部分心态崩塌的业主开始疯狂降价

 稻草人1616 2019-12-11

在今年8月份的时候,小编接到了一个客户咨询的电话。需要在望京区域或者亚运村区域租用一个800~1000平米的办公楼,客户本身的是医疗器械的公司,搬迁原因的是因为现在的房子要腾退。另外呢,客户本身还需要注册两家的公司。客户本身的预算呢,是每天每平米的租金不超过6块钱。那还需要办公楼的品质稍微好一些,改善其本身的办公条件。当时考察了非常多的办公楼,嗯,你比如望京地区的应用中心朝来科技园,亚运村的房地置业大厦等等,前前后后考察了将近25个办公楼,是条件好的办公楼,这个租金租不下来,实际的签约租金都必须得到7块或者7块5以上,条件差一点的办公楼,客户本身的也看不上。

然后就非常碰巧,亚运村的关庄地铁站附近的一个办公楼叫和泰大厦,里边有个租户转租办公楼,这房子面积是800平米,是一个整层的,办公楼本身也是甲级写字楼,玻璃幕墙,办公条件还算还算可以。这个办公楼对外的报价是7块钱,续用租户原来的合同,实际签约租金6块2,当时这样的办公楼在亚运村区域绝对算是低价,不到两周的时间内,至少有20个公司过来考察过这个办公楼。小编的客户当然也是其中一个,当时客户就坚持今年市场环境不太好,还需要出租方来降低这个租金,其实当时已经有三家客户给出了租赁意向书。小编和这个和泰大厦的出租方非常熟悉,加上小编这个客户本身资质也非常好,一个将近20年的公司了。出租方专门给了一星期的时间让我来做客户的工作,但是很遗憾,当时这个租金客户还是预算在6块钱以内,所以没有签,然后这个房子很快也就租掉了。下边看看房子情况

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即使今年北京的办公楼市场租赁情况不太好,但是租金6块钱望京和亚运村的写字楼市场就是一道分水线。租金6块钱以上的办公楼随便挑非常多,租金6块钱以内的办公楼凤毛麟角,都是一些比较老旧的办公楼。

但是年底来了,情况真的不太一样了。

昨天小编的同事通过和一个业主沟通,一套来广营地铁口700平米的甲级办公楼诚盈中心的租金降低到5.2元每平米每天,还包含物业费和取暖费,不懂行业的朋友可能不太理解五环外了,租金也不便宜啊,那小编说说周边的租金,就清楚了,朝来科技园这个园区办公目前签约价格在6.5元以上(偷面积的二房东的报价不要考虑在内),办公的尚德机构总部,我爱我家总部,凤凰金融等等,旁边的融新科技大厦办公楼签约价格在10元左右,里边办公企业有新氧,每日优鲜等明星企业,这个办公楼的品质比朝来科技园好多了,并不比融新科技大厦差多少,在8月份的时候小编还发过微头条,说诚盈中心实际签约租金在8块钱左右,下边上图

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写字楼市场开始进入低迷期,最先受不了的就是小业主,抗跌能力较差,心态开始崩塌,不过降价也是唯一的可以快速出租的方法,在这方面,机构写字楼管理公司,显然方法更多一些,比如增加佣金,装修升级来应对市场变化。这里小编建议业主们最好独家委托给代理营销机构,把出租消息和降价消息散出去,更利于成交。

同样小编再次建议,高价租房的企业,现在也正是置换的好时候,除去违约金还能节省不少钱,寒冬下,活下去最重要,你看明星企业淘集集不是也资金链断裂倒闭了嘛。小编常年和企业负责人打交道,深知写字楼租金在企业支出中占的比例,创业不易,小编团队寻找一切可以降低企业办公成本的方式方法。

小编团队专注于企业选址研究和商业地产投资,致力于寻求节省企业办公开支的办法,企业家们有更好的办法,也欢迎分享出来。

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