前言: 《中华人民共和国特种设备安全法》第三十六条:电梯、客运索道、大型游乐设施等为公众提供服务的特种设备的运营使用单位,应当对特种设备的使用安全负责,设置特种设备安全管理机构或者配备专职的特种设备安全管理人员。 第四十一条 特种设备安全管理人员应当对特种设备使用状况进行经常性检查,发现问题应当立即处理;情况紧急时,可以决定停止使用特种设备并及时报告本单位有关负责人。 正文: 如“前言”所述,国家法律规定电梯使用单位必须配备电梯安全管理员(安全管理员必须持证上岗),各个物业公司也是严格按要求执行的,但实际上并不是每一个物业管理项目都能够配制电梯安全管理员。 项目日常管理中,对电梯运行状况的检查、对电梯维保单位的监管主要是由物业工程部、项目经理、各部门(客服、安保)负责人、品质人员负责。但相对于专业的电梯安全管理员来说,这些人员都是属于非专业人士、是“外行”! “外行”如何对项目所有的电梯进行安全检查、如何监管电梯维保公司的工作质量,老周今天就聊聊这个话题。从老周过往的工作经验看,对电梯安全检查、监管维保公司不外乎“看、坐、查、数”四个方面。 一、看 电梯安全管理人员对电梯进行检查、巡视时,主要注意看: 1、电梯轿厢、扶梯上的《电梯准用证》是否在有效期内; 2、电梯轿厢、扶梯两端是否粘贴“乘梯须知”或“电梯使用注意事项”;扶梯的“急停按钮”标识是否清楚有效; 3、电梯轿厢内是否贴有紧急联系电话、故障报修电话等; 4、“看”电梯、扶梯的清洁卫生情况; 5、电梯维保单位作业时,看作业现场是否放置围栏、安全警示标识等; 6、电梯、扶梯是否存在影响设备安全运行的情况,如:管道泡水、楼道渗水、野蛮使用电梯、使用扶梯运送超重超大物品等。 二、坐 “坐”就是要乘坐电梯、扶梯,感受电梯、扶梯运行状况,主要是: 1、感受电梯运行是否有异常振动声响,舒适感有无明显变化; 2、感受扶梯自动感应装置是否灵敏、感应距离是否合适,扶梯运行是否存在抖动、异常声音,扶梯手扶带是否与梯阶运行同步、是否有滑动、不同步的状况; 3、巡查人员应将巡查情况进行记录,如巡视过程中如发现上述情况有不正常时,及时发通知给电梯保养供方予以处理,并对处理结果跟踪。 “坐”的频率,每月对管理范围内的所有电梯至少乘坐、检查不少于两次;电梯运行频繁、与客户关联度高的项目应增加检查频次。 三、查 “查”,主要就是电梯维保公司的维保工作质量(包括:维保人员持证情况、维保记录等)进行检查。具体而言,包括: 1、电梯、扶梯
2、电梯机房
3、电梯底坑:电梯底坑是否清洁,有无垃圾杂物,是否有渗水情况等。 4、检查维保人员持证情况
5、检查电梯、扶梯维保、维修记录
6、其他:检查电梯“三角钥匙”管理是否规范,电梯机房钥匙管理是否规范。 四、数 主要核对电梯故障的维修人员到达时间和电梯故障(停梯)的数据。 1、核对电梯故障后,电梯维修人员到场时间是否符合要求(具体按当地法规文件、或电梯维保合同的约定执行;如深圳规定:收到人员被困故障报告,三十分钟内赶到现场实施救援)。 2、统计季度、年度的电梯(扶梯)故障停机率是否达标(停机率主要按合同约定执行),如:
以上,就是老周今天聊的内容了,按老周的“看、坐、查、数”四字真言,物业管理的“外行”同仁们应该清楚电梯安全管理、电梯维保监管的项目和内容了吧,以上检查项目和内容应该很容易做到吧!相信,按老周以上内容坚持安全检查、电梯维保监管,项目上的电梯都应该是棒棒哒! |
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