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二手房转让最关键的步骤就是过户，只有办理完产权过户房子才真正属于购房者，但是办理过户的时候是需要交钱的。房屋过户有三种方式，分别是买卖、赠与以及继承。每一种过户方式产生的费用是不同的，具体计算方法可看本文介绍！ 一、买卖过户 首先介绍一下买卖过户的基本流程：买方对房子产权进行调查，看房屋产权信息是否真实可靠。交易双方签订买卖合同交首付，如果要办理贷款还需要向银行或公积金中心进行申请。贷款办理完成之后双方就可以办理交税过户的环节了，当然各个地方的政策有所不同，具体的可以根据本地政策来。 买卖过户需要交纳契税，首套房90平米及以下，税费为计税价格1%（网签价或过户指导价），90平米以上是2%，二套房90平米及以下是1%，90平米及以上是2%（北上广深是3%）。测绘费按各区具体规定。增值税，普通住宅房产证未满2年的，计算公式是增值税=缴税基数1.05╳5.6%。个人所得税是交易价格的1%~2%，或者差额的20%。如果符合满五唯一，个税可以减免。 二、继承过户 继承过户的流程是，首先继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。 继承过户不需要缴纳个税，如果是法定继承人继承房产，契税也是免征的。增值税的部分需要交纳，计算公式是:增值税=缴税基数1.05╳5.6%。普通住宅满两年免征。 三、赠予过户 赠予过户流程是，赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。受赠人前往公证处办理公证。受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。赠与人将房屋交付给受赠人。 税费部分，如果赠与的人是近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征增值税。近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。 |
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