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男方婚前取得经济适用房， 婚后双方签订赠予协议， 约定赠与一半房产给女方， 如违约赔偿一半房产价款。 离婚诉讼中， 男方要求撤销赠与协议， 法庭认定赠与协议可撤销， 但违约条款有效， 男方应赔偿一半房款。 【条文内容】 《合同法》第12条【合同内容】 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （七）违约责任； 【关联法条】 《合同法》第186条【赠与合同的任意撤销与限制】 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》 第6条 婚前或者婚姻关系存续期间， 当事人约定将一方所有的房产赠与另一方， 赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与， 另一方请求判令继续履行的， 人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。 【相关案例】 沈某与王某离婚纠纷二审 [（2015）浙杭民终字第309号] 【案情概述】 1.男方婚前取得一套经济适用房。 2.婚后双方签订《房产赠与协议书》， 约定：经济适用房一半赠与女方， 如政策允许经适房加名， 则男方配合加名， 如男方违反协议， 则赔偿女方一半房款。 3.二人感情不和， 男方第二次起诉离婚。 4.法庭判决离婚， 孩子抚养和其他共同财产分割均无分歧。 5.男方在诉讼过程中， 要求撤销《赠与协议》。 6.一审法院判决赠与协议可撤销， 但违约条款依然有效， 男方应赔偿女方房产价值一半的价款。 男方不服判决，遂上诉。 男方上诉理由： 1.赠与协议未公证，房产未变更登记， 男方依法享有任意撤销权。 2.违约条款适用的前提是违反协议， 现协议已撤销，不存在协议， 自然不存在违反协议的事实。 3.违约条款是合同组成部分， 不能独立存在， 合同整体被撤销， 违约条款自然同时被撤销。 4.原判决违反矛盾律， 原判承认赠与协议可撤销， 协议的主要内容就是赠与一半房产给女方， 又判男方承担违约责任， 赔一半房产给女方。 等于： 协议撤销或不撤销， 男方承担的责任是一样的， 明显逻辑矛盾， 与司法裁判要求逻辑严密不符。 女方答辩： 撤销赠与和撤销协议不同， 一审判决赠与撤销， 但协议有效，违约条款自然有效。 【二审诉讼请求】 撤销原判，改判男方不需支付女方一半房款。 【争议焦点分析、裁判及理由】 1.婚内《赠与协议》是否有效？是否可撤销？ 答： ①协议有效； ②未实际履行赠与前，男方享有任意撤销权， 故赠与的意思表示可撤销。 涉案房产归男方一人所有。 2.协议中违约条款是否同时被撤销？是否有效？ 答： ①违约条款系男方在行使法定任意撤销权后， 自愿承担违约义务的约定， 属于当事人意思自治范畴， 不违反法律规定， 对男方应有约束力。 ②违约条款有效 【判决】 驳回原告诉请。（二审） 笔者观点： 赠与的意思表示未实际履行、未公证， 无公益性质， 可随时撤销。 但违约条款， 在一定程度上具有独立性， 可以独立于合同整体的主要内容单独存在。 违约条款本质上是对自己权利义务的意思自治， 既然有约，无违反法规情况， 应有效。 本案女方签署的协议有水平， 避免了鸡飞蛋打， 违约条款该啰嗦还得啰嗦着签。 作者简介 |
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