李嘉诚“全输”？赌王家族47亿接盘……

赌王重磅押注上海！赌王之女豪掷47亿接盘上海地块。李嘉诚走了，赌王家族来了。内陆房地产未来将走向何方？

赌王之女豪掷47亿接盘上海地块

12月5日，房地产行业再爆大新闻：

由澳门赌王何鸿燊女儿何超琼执掌的香港上市公司“信德集团（HK：00242）”发布公告称：公司用47.12亿元的价格，买下了华侨城集团在上海“苏河湾”4块土地的各50%的权益。

此次接盘的上海潼信和上海苏钻都是唯一竞标方，由信德集团持股80%，法人和董事长均为何超琼。

苏河湾地块在2016年由华润华侨城联合体以69.32亿元的价格竞得，苏河湾地块位于上海市核心商业区，毗邻成熟的核心商圈，如南京西路及陆家嘴，短短路程即可到达外滩及人民广场等主要观光景点。目前预计该等地块将主要包括办公室、商业和住宅部份，直接接驳天潼路地铁站。苏河湾区域是苏州河汇入黄浦江的区域，历史文化沉淀深厚，地理位置极佳，部分区域有着近代“沪上清明上河图”之誉。

虽然上海华合和上海华筵坐拥如此地段，但是近2年都在持续亏损。截至2018年底，上海华合和上海华筵的资产净值分别为14.9亿和19.68亿。

接盘方“信德集团”来者何人？

此次接盘方信德集团是具领导地位的香港大型综合企业，核心业务包括运输、地产、酒店及消闲与投资等。近两年，房地产业务逐渐成为其核心收入来源。信德集团于1973年在港交所上市，但它的主要业务在澳门。截至12月6日收盘，最新总市值为95.18亿港元。

信德集团作为赌王家族的核心企业之一，由二房长女何超琼任行政主席、执行董事长、董事总经理。何超琼直接持有其17.7%的股权；赌王二房次女何超凤持股7.4%。根据2019年度“福布斯排行榜”，何超琼个人财富是46.2亿美元。

值得注意的是，这不是信德集团近年来第一次在上海拿地。2016年11月，信德集团曾联手陆家嘴以19.5亿元的价格拿下一块商办用地，项目总投资将达到60亿元以上。此外，信德集团在北京、天津、珠海等地也有地产项目。

2012年，作为信德集团董事总经理的何超琼曾公开表示，公司正在探索在中国大陆投资旅游和酒店的机会，希望进军中国酒店市场。但目前来看，信德集团对内陆投入的精力并不多。

而信德集团此番豪掷47亿押注上海，显然是看好苏河湾项目的投资价值，似有意进军内陆房地产。

李嘉诚携600亿出逃内陆房产项目

在赌王进驻内陆房产之际，“香港首富”李嘉诚近年却不断清空内陆所拍地块，有意淡化内陆地产业务。据悉，李嘉诚自2013年开始就开始不间断抛售内陆地产业务，连续7年“不买只卖”的操作备受外界争议。

据记者不完全统计，仅以下9个抛售的地产项目，李嘉诚便已套现近600亿元。

1、李嘉诚卖掉广州西城都荟广场

2013年8月，李嘉诚将广州西城都荟广场作价32.68亿港元卖掉，买家为离岸公司。

2、李嘉诚卖掉上海东方汇经中心

2013年10月，李嘉诚将上海东方汇经中心作价89.5亿港元卖掉，买家为中国交通银行。

3、李嘉诚卖掉南京国际金融中心

2014年1月，李嘉诚将南京国际金融中心大厦以25亿元人民币（27.84亿港元），卖给了三胞集团有限公司。

4、李嘉诚卖掉长园集团全部股权

2013年至2014年期间，李嘉诚全部减持完长园集团股权。长园集团最早创建于1986年，1995年李嘉诚控制的长和投资入驻长园集团，2002年长园集团在上交所上市。李嘉诚撤出长园集团后，长园集团因为股权高度分散，一度处于无实际控制人的状态。

5、李嘉诚卖掉北京盈科中心

2014年4月，李嘉诚将北京盈科中心作价72亿港元，卖给了泰国华侨吴继泰的基汇资本。北京盈科中心说是被李嘉诚卖掉的，但是实际操作的却是李嘉诚的两个儿子李泽钜、李泽楷联手卖掉的。

6、李嘉诚卖掉上海盛邦国际大厦

2014年8月，李嘉诚将上海盛邦国际大厦作价19.4亿港元卖掉了，买家为新加坡的基金公司。

7、李嘉诚卖掉重庆大都会

2014年11月，李嘉诚将重庆大都会广场作价39.1亿人民币（49.5亿港元），卖给了香港汇贤产业信托。

8、李嘉诚卖掉上海世纪汇综合体

2015年李嘉诚卖掉上海世纪汇综合体，价钱大概在200亿人民币（222.7亿港元），接盘者为中国人寿。

9、李嘉诚卖掉大连西岗项目

2019年10月，李嘉诚以40亿元的价格将大连西岗项目卖给融创中国的孙宏斌。该项目开发了8年尚未完工，李嘉诚转手一卖就赚了20多亿。此举让李嘉诚再次陷入“囤地”的争议当中。

李嘉诚赌错了？

更尴尬的是，今天凌晨，英国搞了大选前最后一场电视辩论，面对面开撕，然后，民调结果显示，有52%的人认为鲍里斯赢了，而48%的人则认为科尔宾表现的更好。

换句话说，这个被全世界看成激进左派的工党领袖，在接下来的一周，一不小心，说不定就成了英国首相。

倘若如此，那么英国就要天翻地覆了。全世界，最怕科尔宾上台的，估计是两个人。一个，是英国女王，因为科尔宾公开宣称，要废除王室。

不过，这事科尔宾放放空炮容易，但真做起来，恐怕没那么容易，毕竟，英国老百姓，已经熟悉了一个有国王的国家，国王是一个虚位，留着，可以怀古，没什么太大坏处。

另一个，则是李嘉诚了，这一位现在可能是真的，在瑟瑟发抖。

为什么呢？

因为科尔宾的经济政策，说白了，就是劫富济贫，而劫富有两手，一手是向富人收重税，另一手是国有化。

前几天，科尔宾在参加议会选举竞选活动时就承诺：如果工党在大选中获胜，将会让民众免费上网。

“工党领导的政府将让每个人免费使用宽带……这是21世纪的核心基础设施。我认为它非常重要，因而不能交给企业（运营）。”

什么意思？

很简单啊，科尔宾要把英国电信宽带业务给国有化了。

然后，这次，科尔宾又提出，要将能源基建，包括水务系统，也给国有化了，把英国价值620亿英镑的能源基础设施，重新划归国有。

至于为什么要国有化能源基建，科尔宾说得很有道理：

一方面是要应对气候变化，另一方面，是要让人人都用得起电力和供暖。

电信，能源基建，包括水务系统，看出点端倪了没？

是的，这几个领域，每一项都是李嘉诚，大量抛售手里的中国资产，大笔砸向英国，收购的最重要标的。如果成真，李嘉诚不知道会不会后悔当初的决定！

李嘉诚卖地，赌王买地分歧多大？

同样是港澳地区的富豪，李嘉诚家族在淡出内陆房地产行业，而赌王家族反其道而行之，里面的逻辑何在呢？

刘晓博分析认为：两个家族的核心产业不同，第二代接班人的禀赋不同。

自2010年以来，李嘉诚家族便开始出售内陆房产项目及中国香港的相关项目，开始转投欧洲市场。一方面，李嘉诚旗下的产业早已实现多元化，行业涉猎广泛，包括电信、能源、零售、房地产、科技、金融等等；另一方面，李嘉诚超前的投资眼光抓住了房地产的爆发期，并在欧洲优质企业价值下跌、估值缩水的时机加大投入，实现了超高投资回报。同时李的两个儿子，一直接受西方教育、生活在香港和海外，对于中国传统文化、政商关系缺乏研究，也兴趣不大。未来绝对做不到李嘉诚的“左右逢源、长袖善舞”，所以“转移阵地”有其必然性。

而赌王家族的生意根基在澳门，在博彩业。即便再多元化，也很难离开澳门。所以，必须要立足中华文化圈深耕。要在澳门、香港基业长青，就必须把根扎到内陆去。而中国内陆的投资机会仍然非常多，不仅仅在房地产，未来还可以进入金融业。

此前赌王家族核心业务均位于中国澳门和中国香港，2018年中国大陆所产生的业务收入仅占其总收入的2.6%。或许打开内陆的市场更有利于未来业务的扩展，从内陆这块“大蛋糕”中分得一杯羹。

什么是苏河湾？

曾是远东第一金融贸易中心

1843年，上海开埠。蜿蜒而流上千年的吴淞江缓缓流入黄浦江，往来商贾不断，海派文化开始在这里发源……到了19世纪20年代，这里已经陆续建造了300多家工厂。

那时候苏州河两畔的厂房几乎占据了上海工业的半壁江山！成为 “华界工厂发源大本营” “上海民族资本的摇篮”，是不折不扣的“远东第一金融贸易中心”。后来这里也被称为老上海“清明上河图”！

1874年，这里修筑了中国第一条营业性铁路（老闸北——吴淞口）。

 1882年，黄佐卿在这创办第一家华商机器缫丝厂——公和永机械缫丝厂。


 1912年，荣氏家族创办中国最大的私营面粉厂——福新面粉公司。

同年，上海总商会在这里成立，无数商贾在此叱咤风云。

1916年上海总商会第三任会董合影

那些屹立于苏州河畔的银行仓库和工业老厂房，曾是上海乃至中国工商业的兴衰缩影，每一栋都承载着老上海光阴的故事。

或许多年以后人们会记得，中国真正的脊梁，不是那些所谓在商言商、事事逐利而行的李嘉诚们，而是满腔爱国之情、看好中国的企业家！