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罗子说房 写在最前面 问题一：这个楼盘有什么优势 1、【地铁】社区距离已经开通运营的一号线三桥站约1.2公里左右 2、【品牌】蓝光地产，综合实力排名21位；开发商自带上市一级资质物业嘉宝物业 3、【区域】项目位于西咸沣东板块，是西咸五大新城最临近主城区/西高新开发进度最快的区域。主导产业：以高新技术和会展业为主，重点发展高新技术研发和孵化、体育、会展商务、文化旅游、现代农业、房地产开发等产业。目前已有部分产业企业及多个品牌房企入驻，未来可期 问题二：这个楼盘有什么劣势 1、【成熟】周边目前处于开发阶段，配套不成熟，社区虽有配置住宅底商，仅有一期部分交付入住率比较低，社区自带的住宅底商营业的寥寥无几，日常消费不够便捷；距离地铁口有一段距离，且社区门口目前开通的公交线路较少，出行不是很便；二期南侧有规划教育用地，但不确定何时建设何时投入使用,区域内目前优质教育资源也比较欠缺 2、【大环境】社区北侧紧邻的主干道征和四路沿街厂房村落较多，且临近三桥西部车城大环境比较混乱，人流量大，交通容易堵塞。总体城市面貌一般感觉像极了老县城，虽有拆迁改造计划，但目前还无动工迹象 罗子有话说 跑盘一天实地走访整个区域目前而言都处于开发阶段，基本的配套设施有待完善。蓝光公园华府从位置来说虽处主干道旁，但周边大环境一般，后期牵扯改造拆迁等问题开发周期性较长，且单独一个项目林立，缺乏品牌效应聚集性，毛坯一万两千多的价格，相比西侧的保利、中南等项目，虽然价格稍微占据优势，从品牌、品质、地段开发周期性综合对比来说性价比一般。购房者可以从自身需求出发，意向毛坯打算后期根据自己喜好装修的可以重点考虑，或首付预算稍逊色点的也可以作为次选 据了解政府对于在该区域拿地的地产商准入门槛很高，例如需要引进世界500强企业区域总部/竞买人须在西咸新区大轴线建设超高层/大剧院，社区配建幼儿园等要求，可以看得出政府对于该区的重视度及预期，目前已有众多品牌房企和企业产业汇聚，后期前景还是极富期待的。沣东是一个全新的区域，建议购房者不要拘谨于目前的现状，应以发展的眼光看待 项目解读 开发商简介----百强地产21位 蓝光投资控股集团于1990年成立于四川成都；2015年，蓝光发展在上海证券交易所上市，目前产业布局已经遍及全国——从北京、西安、太原等北方中心城市往南到武汉、深圳、广州等核心地区，形成了16大战略区域，成功进驻全国60多座城市，开发了超过400个项目，服务了100多万人！产业覆盖地产金融、文化旅游、现代服务业、互联网科技、智能生活以及3D生物打印、生物医药等。今年蓝光发展蝉联“中国房地产综合实力百强”第21位、“中国房地产公司品牌价值TOP10”第5位；获得“2019中国房地产优秀原创产品品牌“TOP1”；嘉宝物业在2019年度物业管理行业综合实力百强排名中位列全国第11位。 2016年底蓝光正式进入陕西，目前已布局西安、咸阳、宝鸡等5城共落有9子，其中蓝光公园华府项目就是蓝光在西安甚至可以说在陕西的“开山之作” 项目概况----沣东新城刚改盘 项目位于天台路和征和四路十字西南角，北侧是征和四路，东侧是城西的主干道天台路，西侧是规划路，南侧是规划中的征和三路。该项目是在2016年底拿地的，总占地335亩，分三个地块进行开发。总建面100万方，总规划户数5164户，其中高层4060户，洋房1104户，由17栋高层和25栋洋房构成，目前项目一期基本已建成并交付，总占地101亩，总建面20万方，规划有5栋高层7栋洋房，容积率2.6，建筑密度15.16%，绿化率36%，共10栋楼，1084户，车位配比1:1.3，目前在售最后两栋其中之一的高层产品2#,面积区间109-132㎡,均价12300元/㎡左右，2021年9月底毛坯交付；项目三期总占地约14.45万方，总建面约43.16万方（其中住宅建面30.65约万方，商业建面约8165方）容积率为3.2，绿地率35%。由7栋高层16栋洋房1栋商业构成。目前还有部分洋房产品在售，22#23#，面积区间140-239㎡，均价14876元/平米。 配套设施----开发区域，配套有待完善 交通配套：整个项目形成了三横三纵的交通网，三纵门前是天台路，西边是绕城高速，东边是西三环再加上三横的三桥路，沣东大道，昆明路，自驾出行较便捷；目前开通了4条公交线路366路、630路，901路，725路等 距离已经开通的地铁1号线三桥站1.2公里，距离后卫寨站1.5公里，距离正在建设中的地铁5号线阿旁宫站十分钟的车程 商业配套：除了社区外围自带的2.4万方的住宅底商及北侧主干道征和四路的沿街商铺满足日常所需外，项目不远处就是华润在西安的第一个大型综合体项目华润万象城，已于2017年4月份正式投入使用，作为国内第13座万象城，其建筑体量达42万㎡，拥有2000余个独立品牌店铺，包含大型的商场和购物中心，集餐饮娱乐购物于一体，是西郊三桥片区最的购物中心；还有今年刚开业的新城吾悦广场商业综合体，距社区约三公里左右；距项目半小时车程内还有宜家，有精美的家居装饰，还有可口的小餐点，是西安第一家宜家，于2015年8月开业 教育配套：除了社区自配的幼儿园，社区二期南侧政府规划了一块教育用地，周边还分布有沣东新城天成幼儿园、沣东二小、沣东五小、车张村小学、西安市第三十三中学、六十八中学、西安市远东第一中学以及高新一中沣东中学等 医疗配套：项目周边有四所大型医院,在项目东侧不远处有著名的三级甲等医院武警医院，西侧有规划中的三甲医院，周边还有未央区第二人民医院、大秦医院等 生态配套：在项目北侧有汉太液池遗址公园，汉长安城遗址公园。西侧临近的有沣河森林公园，南侧有阿旁宫遗址和我国历史上最大的水系公园昆明池七夕公园诗经里，特殊的历史意义和文化承载使其备受关注，作为网红打卡地吸引了众多的人流，也带火了整个沣东片区 |
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