|
昨天，涛哥推送了一篇《给西安购房者的60句良心建议》，引发了很多购房者的关注。同时，大家在文末评论留言积极咨询一些在西安买房的问题，已经超过了200个问题，大部分涛哥已经做了回答。 由于微信平台留言精选限制，只能放出来100条留言，还有100多条留言无法精选释放。因此，为了与更多的购房者分享这些问题的回答答案，我特地在200多个问题中，精选出了100个问题。推出这篇《关于西安买房的100个问答》，问题全部来源于昨天的文章留言咨询。 Q&A001：沣东也限购吧？哪些楼盘不限购？ 西咸新区沣东新城西安行政辖区的楼盘限购，咸阳行政辖区的楼盘不限购。沣东新城不限购的楼盘包括阳光城壹号、奥林匹克花园、国润城、佳龙大沃城。 Q&A002：华安紫竹苑，评价下。 项目所处位置在西安城南，是国企天津住建集团在西安开发的第一个项目。结合项目所处的地段来说，八九千块钱的销售价格性价比较高，特别适合在高新、城南板块上班的刚需购房者。项目不足在于周边城改项目较多，大多数是高容积率、高密度，并且有个别楼盘烂尾，影响到区域的居住品质。 Q&A003：浐灞雁鸣湖周围咋样？绿地与湖可以投资吗？ 这个区域最大的亮点就是雁鸣湖公园，环境很好。绿地与湖的卖点在于紧邻公园、带学校、近距离地铁5号线，可以考虑投资，但6月份要推的这批价格据说比年前开的那批价格涨了不少。 Q&A004：绿城留香园项目是合院产品还是别的，大概什么时候有具体眉目。 根据地产房剑得到的消息，绿城留香园全部是小高层精装大平层产品，目前入市时间未定。 Q&A005：龙记玖玺的6+1洋房怎么样？ 洋房的话，如果可能还是选龙湖、融创、金地、中海等大品牌开发商的吧。 Q&A006：您好，求助帮忙推荐下泛高新的盘？刚需自住，感谢。 天地源万熙天地、天琴湾（属于高新）、紫薇西棠、融创西安宸院可以关注。 Q&A007：谈谈西安车位该不该投资吧 车位还是算了吧，不建议投资车位！如果是小区车位配比紧张自己用，还可以考虑。 Q&A008：秦汉新城的大平层值得买吗？ 秦汉新城唯一的一个大平层在售项目就是星河湾，产品品质非常不错，值得买。 Q&A009：请分析绿地新里城的投资前景？ 项目处于西咸新区渭河南岸的三横上，紧邻沣东新城管委会、501超高层，是沣东新城目前正在重点打造的板块，未来发展不错。项目开发商实力、产品都不错，户型设计也不错，12000左右的售价还算靠谱，去年12月份入市以来卖的很火，能买到就不错了。目前，项目周边的配套几乎是0，这需要时间。 Q&A010：沣西的同德晨曦园是沣西置业开发的，就在管委会后面，不考虑自住的话现在投资价值大不大？这里投资好还是世纪大道投资靠谱？ 同德晨曦园可以考虑投资，今年沣西很火。几个大开发商都在沣西拿地了，全部集中在西宝高速以南。 Q&A011：您觉得中海昆明路九号怎么样？ 昆明路九号很难买到，这已经说明一切。地铁、学校、商业配套都有，关键是价格也不高。 Q&A012：世园会中南樾府值得买吗？ 值得买。中南在西安的首个项目，产品不错，并且距离公园很近，环境很好。 Q&A013：咨询个问题，沣西是选世纪大道还是选沣西管委会附近的房源好点？ 目前来说，世纪大道板块已经成熟，居住的话更加方便，并且随着地铁一号线二期的即将开通、一号线三期的建设，距离地铁更近。沣西管委会附近投资可以考虑，只是可能需要等待的时间长点。 Q&A014：太扯谈，沣东早限购了，你不知道！ 看来这位朋友还是不太了解。奥林匹克花园、阳光城壹号、佳龙大沃城、国润城属于沣东不？限购不？ Q&A015：沣西的吾悦广场怎样？估计均价会是多少？ 沣西的吾悦广场属于一个综合体，可以考虑购买，价格还没出来，个人估计不会超10000。 Q&A016：您好。想在未央路买房。刚需。可以推荐下嘛？ 未央路上目前基本没啥房源的，唯一在售的可能就是荣民宫园中央吧。还有一个万科金域未央，很难买到。建议可以将目光向太华路转移。 Q&A017：涛哥，高科麓湾的房子不知道怎么样？ 高科麓湾的价值一直被低估，高新一小麓湾分校今年9月份就开学了，价值立马显现！ Q&A018：准备临潼下手别墅如何？ 临潼今年很热啊，现在买别墅要么就是临潼、要么就是秦汉。临潼可以考虑，关注下融创桃源府。 Q&A019：请问高新的金泰新里城咋样？还有沣东不限购的楼盘有哪些？最推荐哪个？谢谢您！ 买金泰新里城的话，不如去买保利天悦了。沣东不限购楼盘：奥林匹克花园、阳光城壹号、佳龙大沃城、国润城。这几个楼盘，主要是看哪个楼盘有房源……建议重点关注阳光城壹号，后期会有房源。 Q&A020：非常中肯，作为刚需已经看了半年房子了，至今仍未买到。目前在等浐灞的龙湖香醍六期，经开的万科金域未央，城北的华远枫悦，能不能帮我分析一下这三个盘 龙湖的优势是大盘、浐灞边、产品物业都不错、龙湖天街今年开建、带学校；华远枫悦的优势是带学校；万科金域未央最大的优势是位置。龙湖马上要推房源，据说，赶紧联系下置业顾问。万科金域未央确实不错，但很难买到。在龙湖和华远枫悦之间，推荐龙湖。 Q&A021：已经在高新有一套住房，还想买套改善性住房不知道在哪里买合适 曲江或浐灞吧，环境好的地方。 Q&A022：高陵的房子现在值得入手吗？ 高陵也是今年西安的热点板块。就看你是自己住还是投资了。如果在经开、浐灞、港务区上班，自己住可以考虑，其他区域上班自己住就算了。投资的话，可以考虑。 Q&A023：涛哥，融创南长安街壹号怎么样，可以入手吗？ 大品牌、距离地铁近、大盘，不足在于周边环境。综合来讲，可以考虑入手。 Q&A024：涛哥推荐合能铂悦府的理由？ 价格不高，并且距离地铁不远，性价比不错。铂悦府的产品要好于十里锦绣、公馆，物业问题希望能提升吧。 Q&A025：海亮德文郡这个盘咋样？现在是啥价位？ 德文郡总体来说不错，项目本身不错，不足在于周边环境待改善。目前，中海、金茂均已经在周边拿地，3、5年时间会看到变化。价格方面，高层在11000左右。 Q&A026：涛哥，谈谈蓝光公园华府三期，交房时间在21年了感觉有点晚 交房时间一般都得个2年多时间。蓝光公园华府是蓝光在西安的第一个项目，作为任何一个开发商都会认真做的。 Q&A027：老师，帮忙看下万达one及周边的楼盘能入手吗？ 万达one属于高新，区域内楼盘比较少，万达One的优势在于公园旁、万达广场商业配套、距离地铁近。同区域内还可以关注保利天悦、天地源万熙天地 Q&A028：买的楼盘还是某某的分校、还不在主城区、还是90几小户型，精装修价高，这样算不算买错了？ 就看是哪个区域了，看这个区域未来的发展潜力。 Q&A029：浐灞是最后一位排位，应该还有很多读者和我一样困惑? 浐灞缺乏产业。一个区域的发展，一定需要依靠产业支撑。 Q&A030：小编，说的非常好。我想投资在沣西，看好交大创新港和大西安中央公园，这两个普遍距离五号线二期比较近，也在新西宝高速以南，请问有合适的吗，估计万元左右了？ 这个区域目前还没有楼盘。 Q&A031：看到的最好的买房建议，请教几个问题，谢谢: 1.沣西现在那些楼盘比较值得购买？ 2.买房写父母名字可以不？为了投资，非自主 3.联排别墅有哪些楼盘推荐？ 感谢楼主了 沣西大部分楼盘现在没房源，关注下新盘新城吾悦广场、绿城春风十里。投资的话别墅绕过。 Q&A032：世贸璀璨天城怎么样？刚来西安看求给点建议 属于世茂收购的项目，之前叫利君未来城。位置还可以，就看产品、价格了。 Q&A033：北郊的雨润星雨华府怎么样？北客站周边还有推荐的吗？ 关注下中南在草滩的项目，距离雨润星雨华府不远。 Q&A034：刚刚在保利林语溪买的房，小编分析一下怎么样 性价比不错。就是位置有点偏，毕竟价格便宜啊 Q&A035：亲，万科翡翠天譽怎么样？ 位置很好，产品也很好，但很难买到。 Q&A036：帮我推荐一个长安的楼盘 长安区的楼盘可关注：融创南长安街壹号、万科城润园、海亮德文郡 Q&A037：融创观澜壹号，给分析一下呗 项目在咸阳高新区，西宝高速咸阳西出口。紧邻公园、学校、咸阳湖，融创的产品就不用说了，靠谱着。 Q&A038：楼主，韦曲地铁口的房子咋样呢，比如智慧新城和融创南长安街1号 肯定选南长安街壹号，智慧新城和南长安街壹号根本不在一个等级上 Q&A039：求老板分析，三桥那个蓝光公园华府自住的话怎么样啊，8500的样子？ 性价比较高。不足在于目前的周边环境待拆迁改造，还有距离地铁有点远。 Q&A040：请分析西万路口的楼盘潜力，如高山流水和城 唯一的优势就是位置好。 Q&A041：你好，请问龙湖香醍璟宸的房子怎么样？居住怎么样？投资怎么样？ 买吧，三环内、带学校、龙湖品牌、物业、龙湖天街、浐河边……卖点太多了 Q&A042：涛哥太良心了，最近深有感触没有完美的房子，在看城南板块的房子，我和老公都喜欢精装，所以想在万科润园和融创长安壹号里面选下，万科就是户型只有90和134，一个太大一个太小，但融创实地看房后面有座小山，家里老人都特别不喜欢，也怕以后改善置换不好出手，希望我们看雅居乐的毛坯，真的是太难选择了，不知道涛哥看好哪个，能否给点意见参考 融创南长安街壹号、万科城润园、雅居乐湖居笔记，这3个楼盘对比的话，确实比较难选择。从企业品牌上来说，万科、融创更具优势，建议在这两个之间选择。这两个之间，相对来说万科城润园周边环境能好一些。 Q&A043：华远海蓝城的房子怎么样？ 在西安做的不错的一个楼盘，不仅仅是在卖房子，社区运营也做的不错。位置也不错，带学校。 Q&A044：买房长安大学城排在什么位置？另外万科润园，万景荔公馆，哪个更推荐？辛苦简单分析一下 肯定是万科城润园。大品牌开发商更具保障。 Q&A045：融创宸院怎么样啊？说是行政划分是雁塔？ 是的，属于雁塔。总体上来说，项目不错，处于城南板块，距离高新也比较近，主要是看能否买到。 Q&A046：看了中海太华府，准备入手188的，不知道有什么意见或者建议吗 中海太华府不错，位置、产品什么的都可以。需要注意的是中海的质量，在西安频频出现质量问题 Q&A047：恒大御龙湾和海亮唐宁府咋样啊？ 选海亮唐宁府，不管是从产品，还是性价比，更具优势。 Q&A048：涛哥，请谈谈浐灞的富力楼盘，刚需需要买房，可是不知道这块前景怎么样？ 你是说富力白鹭湾吧？那块不属于浐灞，属于灞桥区。相对来说位置比较偏，周边环境一般，待改善。 Q&A049：吉祥村momoparke怎么样？求评价！ 位置好，并且在地铁口，适合投资。 Q&A050：常宁新区作者怎么看？是否可以购入？后期发展前景如何？谢谢 常宁新区刚刚开始发展，不少大开发商都拿地了，例如恒大、金地等。区域发展起来还需要时间。 Q&A051：融创南长安街壹号和恒大雅苑那个性价比高一些？在外地工作，可能三五年后回来 两个项目距离比较远，属于不同区域。就看你被限购没，融创南长安街壹号属于限购区域 Q&A052：万元以下楼盘，你推荐了天悦东都，我正在看，能否客观的分析一下？ 项目位置还可以，距离地铁也很近，主要是价格很低。不足在于属于小开发商，产品没法和品牌开发商的比。但综合价格，性价比还是不错的 Q&A053：你好，想入手海亮.新英里公寓，这个怎么样？ 买吧，靠谱着，距离高新很近，好出租，精装11000的价格也划算。 Q&A054：请教下悦美国际怎么样？自住和投资都分析下 产品一般，配套不错，包括地铁、学校、商业、公园 Q&A055：首套自住刚需，老家咸阳周边，打算在咸阳学校好点区域买，因为一户口在家等拆迁不了，二确实太吃力，打算咸阳入一套，先缓一缓以后再换置，涛哥觉得思路对不将来还能住进西安城不 到西咸新区买吧。 Q&A056：涛哥，未央的华远辰悦咋样？ 收购的项目，周边环境带改善，优势在于学校。 Q&A057：融创.璟园怎么样？值得买不？ 项目属于城东，那个区域给人的感觉就是乱，周边环境待改善。。 Q&A058：星河湾东边 启迪佳莲未来科技城 值得入手？ 相对来说，启迪位置偏点。就看入市价格了，价格合理的话可以考虑。 Q&A059：星河湾物业我认为比万科龙湖紫薇都好，认同吗？加上吧 同意。 Q&A060：您认为曲江还有发展空间吗？ 有，曲江和浐灞交汇处，还有会展中心片区。 Q&A061：请问丈八东路立丰生活广场咋样 位置很好，好几条地铁，离高新又近，还有大型商业，不足在于舒适度差点 Q&A062：阳光城plus怎么样？ 靠谱的项目，买吧。容积率低、密度低，产品不错…… Q&A063：碧桂园凤凰城怎么样。 产品没得说，不错，区域环境、配套待改善。另外需要注意的是，碧桂园凤凰城产权年限已经过了很多年 Q&A064：你好，雅居乐湖居笔记怎么样？值得投资吗？多谢！ 置相对来说比较偏，区域发展起来需要时间。 Q&A065：长安区那边咋样啊，准备在那入手一套，刚需 就看你在哪块上班了，城南、高新、曲江、航天上班的话可以考虑在长安区买房。 Q&A066：涛哥辛苦啦！我想投资天地源万熙天地或者保利天悦，你认为首选那个楼盘？ 选保利天悦。天地源也不错，但工程进展很慢。 Q&A067：投资新城区怎么样，大明宫附近老火车站后 投资的话，还是选择高新、曲江这些区域吧，老城区不推荐 Q&A068：想咨询一下您对恒大都市广场的观点 项目属于西咸新区沣东新城，在主干道上，地铁沿线。交通便利，距离万象城大约两三站路，总体来说还是不错的 Q&A069：我看了曲江二期，三环外，金地褐石公馆、招商依云、天地源曲江香都、金辉世纪城，请教涛哥 从区域上讲，这几个项目差不多，产品差距也不大，金辉的优势是带学校。相对来说，产品本身，金地、天地源好一些。 Q&A070：阳光城壹号怎么样？帮忙分析一下，谢谢 前整个西咸新区的核心，现在看起来不咋样，未来了不得。紧邻西咸新区管委会，周边在建的全是写字楼、企业总部！ Q&A071：看了三个盘，万科翡翠天誉、保利天悦、融创宸院！推荐一下？ 在万科翡翠天誉和保利天悦之间选择，主要看哪个能买到了 Q&A072：长安区的紫薇睿纳时代怎么样呢？ 紫薇本土品牌，口碑什么的都不错，可以考虑。 Q&A073：揽月府地段怎么样？洋房值得入手手吗？谢谢 位置相对来说比较偏，但洋房产品不错，相对来说性价比较高。 Q&A074：四月份二套房的首付比例会提高吗？ 现在卖的不错的楼盘都要求全款了。 Q&A075：草滩，中南紫云集怎么样？能否分析哈 中南置地在西安的第二个项目。这个区域属于目前的非热点，这也将是西安三环边待爆发的一个板块。 Q&A076：南三环海亮地产开发的楼盘请介绍一下，谢涛哥 你说的应该是海亮时代ONE，属于公寓产品，紧邻高新，值得投资。 Q&A077：求涛哥看到。问一下，南飞鸿罗曼尼高层怎么样？目前121平的一万二，性价比如何？作为投资加后期可能也会自住怎么样？蓝光公园华府和南飞鸿罗曼尼哪个投资价值更高？多谢(o^^o) 投资的话肯定选蓝光公园华府。南飞鸿的优势在于目前的地段。但从企业品牌、产品、未来发展、性价比，蓝光公园华府更具有优势。 Q&A078：航天投资前景在哪里呢？排第三呢！ 航天产业基础比较扎实，特别是高精端产业，这点一定不要忽略。随着地铁4号线开通，你再看航天的价值吧、。 Q&A079：北郊行政中心附近有没有带学位的房子呢。 目前没有了，只能考虑二手房。 Q&A080：分析的非常好，很中肯，难得的业界良心！ 请问紫薇西棠，绿地国际花都，中海昆明路九号建议买哪个？西棠属于高新还是沣东？谢谢！ 绿地国际花都、中海昆明路九号，应该都没房了。只能选紫薇西棠。紫薇西棠既不属于高新，也不属于沣东，属于雁塔。 Q&A081：涛哥，沣东新城管委会隔壁i立方的写字楼和商铺能投资吗？ 投资的话，还是首选住宅吧。 Q&A082：涛哥，城北万元以下楼盘为什么选金泰经开花城，这边以后发展会怎么样？ 因为其它楼盘价格都过万了。 Q&A083：涛哥，蓝光公园华府三期咋样，能入手吗？在紫薇西棠已经入手一套洋房，现在想，如果买二套，到底是继续买西棠117平米，保持一碗汤的距离，还是入手蓝光130平米，这套房子给孩子购买，谢谢。 买蓝光130的。鸡蛋不要放在一个篮子里，多感受感受全国性开发商的产品和服务。 Q&A084：吾悦广场不是属于沣东吗？2月的时候都均价10600了，不知道下次开盘啥价位，作者估低了吧？ 沣西也有个新城吾悦广场。 Q&A085：涛哥，你好，我的名字也带有涛，想咨询个问题，我的户口在商洛，农业户口，我有必要把户口迁到西安买房吗？因为现在户口很好迁，还有麻烦分析一下蓝光公园华府，和西安当代宏府呗 咱两是同名同姓。就看你是要买房自己住还是投资了。为了买房从商洛迁到西安，可以考虑，毕竟是从四线城市到新一线城市。蓝光公园华府和当代宏府之间，当代宏府位置好，蓝光的优势在于未来发展潜力。 Q&A086：咨询：买了航天基地的英郡年华洋房，改善刚需，自住，这个楼盘怎样？ 靠谱着，前两天开盘当天售罄。国企开发，并且与学校一路之隔。 Q&A087：西咸推荐几个楼盘、谢谢 西咸范围太大了。沣东新城推荐蓝光公园华府、阳光城壹号、新城吾悦广场，沣西推荐金科世界城、沣西吾悦广场、绿城陈阳寨项目，秦汉推荐星河湾、德杰国际城，空港只有一个项目绿地国宝21城，泾河新城推荐滨江翡翠城、隆基泰和万和郡、乐华城。 Q&A088：您好！首先感谢你的分享。之前去龙湖6期看过，也排了号，但感觉位置偏，也没有什么产业。龙湖6月在三爻附近的盘就快开了，询问过是精装修，估计也要13000+了，您的意见是？ 选龙湖香醍6期。浐河边、带学校、龙湖天街，这几点是三爻这个项目不具有的。 Q&A089：涛哥，最近关注咸阳高新中华路得鑫苑又一程这个楼盘怎么样，自住刚需，地段值得买吗？ 可以考虑，咸阳整体向西发展，咸阳高新区是咸阳的热点板块，几个大开发商都进这个区域了。6000多的价格，还算划算。 Q&A090：大师您好，可否推荐一下北郊开发区可用公积金贷款的性价不错的楼盘 是否可以用公积金贷款，得咨询各楼盘了。北郊可以关注保利中央公园、世茂璀璨倾城、华远辰悦。 Q&A091：涛哥好！沣东绿地新里程和保利天悦那个更适合投资？谢谢 这两个各有优劣势，都值得投资。风险小点的话选保利天悦，毕竟高新区已经发展成熟。胆大的话可以买绿地新里城，只是区域发展起来需要等待的时间长点。 Q&A092：紫薇东进如何？ 二环内少有的项目。距离地铁、公园都不远，再加上紫薇的品牌、物业，可以买。 Q&A093：阳光城在曲江银泰旁的项目什么时候卖呢？ 目前还没有时间表，2018年应该会入市。 Q&A094：涛哥，点评一下白桦林明天北区一万二可否入手，可否作为改善型住房？ 可以考虑。二环内、地铁旁、大明宫公园旁，这个价格还可以，不算高。 Q&A095：万科城市之光怎么样，可以评价一下吗？谢谢 前两天开盘，卖的太火了，都是全款。这已经说明一切。 Q&A096：碧桂园高新时代怎么样？ 位置好。但地块不大，高架桥旁，顺便看一下土地年限、。 Q&A097：长安区的信息大道上的融创宸院和悦美国际咋样？ 选融创西安宸院，产品更好一些。 Q&A098：有没有适合投资的公寓？ 海亮时代ONE。 Q&A099：这边想买吾悦新城的商铺，但有害怕那个步行街运营不起来，不知道风险有多大？还有你今天发的60个忠告里，有一项就是商铺要慎重 吾悦广场做的不错，在上海的我去看过，步行街很火。沣东项目还在地铁口，这类优质项目商铺，可以考虑。 Q&A100：交大创新港给教师分的房子 6000值不值得买？ 值得了。6字头在沣西已经买不到房了，只是交大创新港这里暂时有点偏，等学校投入使用、地铁五号线开通，一切就好起来了。 |
|
|
