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作为现代城市的保留印记，老建筑反映了传统城市的肌理和过去独有的文化空间，也保留了一些人的精神记忆。 但随着我国经济的发展，传统的老建筑使用功能落后、内部结构和设施的陈旧与现在的建筑形式是不相符的，为了适应周围及其使用人群的需要，为了使老建筑能够更好的物尽其用，对老建筑进行更新改造和再利用已经成为了社会发展必然趋势。 改造 新与旧的交流 老建筑改造，是一场新与旧的跨时空对讲 凝聚旧的历史，注入新的意义 老建筑就像是门口的老树 承载着几代人的记忆 老建筑改造 赋予它新的生命力与活力 1 改造背景 本次改造项目位于永嘉路492弄1-2号，地处上海市徐汇区衡山路复兴路历史文化风貌区范围，该建筑始建于上世纪60年代，房屋为独幢四层小梁薄板简易公房。原有租赁住户66户，户均居住面积不足17平方米，厨房公用，需要“拎马桶”，居住条件十分恶劣，且由于原建设标准低，房屋结构严重老化，房屋存在较大的安全隐患。 2 改造策略 为彻底解决该处房屋的居住和安全问题，徐汇区政府决定对该处房屋实施旧住房整体置换工作，并计划在修缮后用于保障住房。 1 整体修缮 保留原始房屋结构不变的基础上，通过加固底层基础，内外墙体包夹钢筋网片，重新浇筑楼板等多项措施，彻底改善了房屋结构老化和不安全问题。 2 内部优化 2-4层布置36套独用卫浴的单间，服务对象主要针对风貌保护区内文化单位的引进人才。底楼设计为全幢房屋的公用部位，2-4层设计为公寓，整体以社区活动中心和公租房公寓的形式重新对外开放使用。 3 改善环境 拆除部分损坏严重的房屋，腾出土地布置墙面绿化和小广场，提升居住环境和品质。 改造前后对比 3 设计创新 受原始建筑格局的限制，一层层高为2.7米，二三四层层高仅2.4米，四层最低处仅2.05米，除去楼板厚度及水暖电管道的高度，高度极为有限，同时由于内外墙体包夹钢筋网片的构造，不能开槽暗槽藏水暖电管道，所有管道均明管布置。设计在有限的条件下分毫必争，打造风貌保护区中高品质公共租赁住房。 永嘉路492号共四层，一层为公共区，为社区公共生活提供了舒适便利的配套，二三四层为公寓，每层12户，共36户。 平面图纸 公共区域由南向北依次是公共厨房，公共餐厅，公共客厅，办公，健身及洗衣房。公共客厅为最大的公共区域，共占四开间，中间设计为折叠隔断，可分可合，为不同活动的举行提供了灵活可变的可能性。公共区为不显压抑，整体设计为浅色调，地面为浅蓝色水磨石花纹，墙面为木饰面及浅蓝色涂料，整体简约现代。 一层公共区域 公共厨房、公共餐厅 烘焙室、活动室 办公室、健身房、洗衣房、卫生间 改造后餐厅 改造后公共厨房 改造后公共客厅 公寓区每层12户，分三种户型。A户型为主力户型，每层10间，B、C户型各1间。 为了使有限的空间不显局促，柜门均使用茶色玻璃柜门配以黑色金属框，视线更为通透，柜门风格与整体的外窗及外门的老上海黑色格子钢门窗风格协调。
1 A+户型 A+户型为升级版A户型，在房间中设置内部夹层，夹层仅供睡觉用，床的悬挂式结构，无柱子支撑，下部空间全部释放，给住户提供更为开敞的使用空间，楼梯下部储物空间最大化利用。
A+户型图纸
A+户型
A+户型
A+户型 2 A户型 A户型内部分为洗浴区，操作区，学习区及休息区，干湿分离。端部靠窗部位地面整体抬高，做成榻榻米形式，床的另一侧设计为书桌，书桌下部留有格子储物空间，总体色调为白色及木色，配以黑色线条，整体设计简约现代。
A户型图纸
A户型
A户型
A户型 3 B户型 B户型内部分为洗浴区，操作区，学习区及休息区，干湿分离。B户型由A户型演变而来，在A户型基础上演变成一室一厅“豪宅”。总体色调为白色及木色，配以黑色线条，整体设计简约现代。
B户型图纸
B户型
B户型
B户型
B户型 4 C户型 C户型位于端部最南侧，亦能满足住户的各项使用要求
C户型图纸
C户型 4 项目意义 永嘉路492号项目作为上海市中心风貌保护区内的典型公房整体置换为公租房的范例，在解决原有住户恶劣的居住环境的同时，为周围社区提供公共活动场所，为风貌保护区内文化单位的引进人才提供了舒适的居住环境，为城市街道提供了口袋公园及休闲广场，为未来上海乃至全国内类似的改造项目提供了有效的借鉴意义。 5 项目信息 项目名称：永嘉路492弄1-2号改造项目 设计公司：上海徐汇规划建筑设计有限公司 另外建筑设计工作室 设计团队：赵晓玲 徐兵 沈磊磊 殷真铭 项目摄影：Mr Wang 项目地点：上海市徐汇区 项目面积：1198平方米 项目时间：2018-2019 - E N D - |
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