文︱邹虹 「维维说房」主笔 幸福里之后，城北核心区里的第二个新盘公示了预售证——世茂·璀璨澜宸即将一次性推出所有房源，总共356套。 瞄准城北的3万多张房票，总算有了新的选项。 最近一个半月的时间里，幸福里用连续三次摇号，炸出了31319张房票，这是剔除掉三次摇号里所有的重叠家庭后，得出的数据。 听上去有些凶猛。31319户家庭，一时间全部涌向了城北。这是为什么？为什么突然之间有这么多人选择奔向城北，仅仅是因为万象城吗？ 我们今天的《楼市大脑》抛出了一个更好的解释：或许，他们都看到了「住在城北的骄傲感」。 weiweishuofang 首先要承认，相比城西、城东与城南，早些年的城北声势要弱一些。整片疆域与多个行政区交界，开发的起步时间比较晚。 但是，局势的彻底扭转就发生在今年，如今的城北已经大刀阔斧地动了起来—— 先是今年5月份，大运河新城核心区的规划出炉，划定了大城北的核心范围，率先解决城北疆域过大而找不到核心的问题。 紧接着11月，大城北示范区的方案也面世了，由来自荷兰的设计事务所操刀，拿出了一系列闪亮的规划。 尤其是政府官方盖章的「十大标杆项目」，沿着京杭大运河两岸错落铺开：北有京杭大运河博物院、大运河文化艺术中心，南有运河湾综合体、小河公园…… ☝大城北核心区十大标杆项目 这还不止，重点项目如京杭大运河博物院，请来了三家世界级建筑大师PK方案，不管是谁建的，下一个文化地标的席位已经提前预定。 在杭州，规划密度如此之高的区域，大运河新城是其中之一。政府想用这一系列动作告诉我们：大城北的级别不止如此，大运河新城的地位正在崛起。 回想一年前，我们还对城北万象城的布局将信将疑，一年之后才明白，这只不过是打响城北崛起的「第一枪」而已。 ☝大城北核心区效果图 不论是高能级的商业，还是大师级的建筑，都是加冕在城北头上的光环。而对于城北人民来说，这些光环点亮的，还有「住在这里的骄傲感」。 就像我们一直说的「城西情结」，那是城西的人文、环境与配套一同造就的。 等大运河畔长出这些大师级建筑，等万象城树立在城北核心，等邵逸夫大运河院区开门营业，「住在城北的骄傲感」，会一点一点迸发出来。 weiweishuofang 这么看就能明白，为什么短短时间内，城北就化身为「万人猎食」的高光地带，三次万人摇，三万多张房票被炸出。 这样的「刀光剑影」并不只出现在城北万象城，大运河畔的世茂·璀璨澜宸，两周时间内，涌进了上万组购房者，售楼处每天都在上演摩肩接踵的场面。 大城北的热度，来得有些汹涌澎湃。 当然，挤进世茂·璀璨澜宸的售楼处，还有一个更直接的原因，它马上就可以接受摇号登记。 ☝世茂·璀璨澜宸区位图 世茂·璀璨澜宸的体量不大，昨天已领出所有房源的预售证，共356套，建筑面积约97-126㎡，精装均价29000元/㎡。 小区总共4幢楼，围绕着中心景观依次排布，其中最大的楼间距接近130米。 加上整个楼盘被两条京杭大运河的支流环抱，不论小区内外，景观资源都是「加分项」。 ☝世茂·璀璨澜宸楼幢图 主流户型的优势也在楼盘身上集中体现——建筑面积约97方的三房两卫，刚好在功能性与尺度感之间找到平衡，同时还牢牢控制住了总价。 建筑面积约126方的四房两卫，是更多改善家庭的首选，主卧套房设计，餐客厅连接着宽阳台。 更加嗨的是，世茂·璀璨澜宸之后，它的兄弟楼盘——世茂·璀璨澜庭也会紧跟步伐，马上会推出所有高层房源。 接近千套的房源，分两次机会——对于想乘上城北这艘大船的人来说，世茂显然想豪爽一把。 只不过，即便有狂洒千套房源的豪情，在万人涌入的城北，恐怕还是逃不过僧多粥少的结局。 ☝世茂·璀璨澜宸装修展示间实景图 weiweishuofang 在大运河新城核心区的规划中，世茂·璀璨澜宸所在的区域叫「运河首展核心区」——既是「首发」，也是「核心展示区」，所以一系列高光规划都被放在了这一带。 未来在这里，能看到景观摩天轮、运河音乐厅、运河购物城，还有架在运河之上的步行桥。 对了，隔着运河相望的，就是请来了三家世界级建筑师事务所PK方案的大运河博物院。 ☝运河首展核心区规划 很显然，围绕着京杭大运河的蓝图已经铺开，今后走的是多区融汇的整齐步伐。就像整个大城北的建设，联动五区，「举半城之力」。 但反观到城北的房价上，行政界线的隔阂依然非常清晰—— 世茂·璀璨澜宸最新公布的均价是29000元/㎡，但是一条运河之隔，对面的运河新城地块限价3万8；沿着运河往南约2公里，同样是3万8的高层均价。 短短一段距离，房价差了9000元/㎡，这条限价断裂带，让世茂·璀璨澜宸又多了几分关注度。 对于我们购房者来说，城市建设与房价上的时间差，恰恰是要把握住的机会。 毕竟，用肉眼可见的价差，享受同样的资源配套，同一份「住在城北的骄傲感」。这样的「漏」，值得一捡呀。 weiweishuofang 早在十年前，我们就憧憬过大运河新城，那时就有不少人对着运河边的生态小岛流过口水。十年后的2019年，大运河新城的轮廓总算逐步清晰，等了十年，等来了更强大的后发优势。 十年前，来的不会是万象城；十年前，不会有国际建筑大师来设计大运河博物院；十年前，「住在城北的骄傲感」不会像现在这么浓烈。 幸福里打开了城北的聚光灯，蜂拥而至的房票并不是只有一个出口，下一个机会已经来了，世茂·璀璨澜宸放出了356张入场券。 总编丨叶建英 编辑丨邹虹 出品︱裘维维 常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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