文｜刘恋 「维维说房」主笔 买房这件事，很要求「手速」。对板块利好知道的要全，对楼盘动态了解的要勤。稍有点落下，都可能影响你是否出手，然后被甩开一大截。 特别是对于刚需购房者来讲，动作要求更快。因为低总价的房子，也是投资客的「猎食对象」，而他们往往动作更为迅猛。所以，脑袋里储存的买房信息，时不时就要更新一下。 就像最近的崇贤新城，这个总价200万级的板块，又被盯上了。内部「小动作」不断，打开了一个个小礼包；外部运河新城的号角，也在越吹越响。 weiweishuofang 杭州城北的建设，正在开足马力全速「进军」。从前的城北，声音总是比其他的东、南、西部微弱，没有太多的记忆点。在主城区内身形略显庞大，开发进程也相对慢。 但也由于身形大，开发晚，才有了现在更多的想象力；起步晚，可以有后发优势，这意味着它将有更先进的开发理念，有更多机会拥有更好的配套。 就像现在的大运河新城、良渚新城，时不时就有动态刷新。 上个星期，大运河新城的核心区规划草案出炉了，范围是石祥路以北的拱墅区部分，从桥西以北一直延伸到杭钢新城，面积有13.8平方公里。 从规划中可以看到，接下来这里会有巨大的改变。 「要致富先修路」，这句话虽然很老，但至今有用。从前大部分杭州人民与运河新城、崇贤等区块不太熟，是因为城北的路网不通。接下来，运河新城的「五纵三横」路网会改变这个现状。 这里有著名的丽水北路，也有先前令人皱眉的拱康路，都已经或即将进入修建状态。这样一来，城北与拱宸桥东一带，终于要十指相握了。 ☝运河新城规划道路图 道路打前锋，真正的主力军才能登场——城北未来的好几个大型配套，华润的城北万象城、运河湾综合体、拱康路地铁站综合体、邵逸夫医院大运河院区等等，都要来了。 万象城与运河湾都是「明星配套」，新面孔拱康路站综合体也不容小觑。 它位于拱康路与平炼路交叉口，目前透露的信息不多，但从效果图看来，高楼林立，是一个能级不低的商业集群。 ☝拱康路地铁站综合体规划效果图 weiweishuofang 道路也好、综合体也好，意味着城北的关键节点，将被一一打通。原来，石祥路的南侧与北侧城市感大不相同，今后，则会跟若干年前的德胜快速路一样，北侧也可以有更高的建设能级。 不过崇贤新城为什么能把这一波城北大建设的动能接过去，除了外部的助攻，跟内部这么多年的积累，分不开。 崇贤的站位很巧妙——杭州两条南北向「大动脉」中间。主干道崇杭街的这头是秋石快速路，那头是上塘快速路。不论走哪条，都直达武林广场与钱江新城。 为了更好地与两条「动脉」衔接，崇杭街的东段还要拓宽。将从现有的28米，提升到42米，这样才能承接更多来自秋石高架的人流。 崇杭街的西面，规划下挖一条运河隧道。有了这条隧道，以后通过崇杭街，就可以直接从南庄兜枢纽走上塘高架。 崇贤本身配套基础就不错，尤其在教育上，幼儿园、小学、初中都不止一所。但为了应对未来更多的居住人群，板块仍不断在教育上下功夫，今年将新建一所沾桥中学，设置45班，要容纳学生2250人。 还值得一提的是，上亿广场开业了，崇贤成了极少数，拥有已开业购物中心的低房价板块。 ☝上亿广场 不论工作日还是节假日，去上亿广场小逛，会发现星巴克里总三三两两有人坐着；汉堡王快餐店时常得排队等餐，排在你前面的，往往都是一群叽叽喳喳的小朋友。 运气好点，还能碰到购物中心中庭的主题集市。此外，超市、电影院、火锅店之类的，常规状态就是「人人人」了。 这样的生活场景，在杭州的核心区只是寻常，但作为房屋均价2W/㎡的板块来看，这一点难能可贵。 我们买房子，往往把保值、增值排在前面。事实上，一个板块是否有价值，简单的衡定标准，就是有多少人住在这里。有了生活感和烟火气，一切都会顺理成章。 weiweishuofang 最早的崇贤就像是单调低沉的大提琴，只有房子没有其他；上亿广场开业后，似是钢琴声响起；然后紧接着，运河新城的道路、大型配套都要落地，那是钢管组、打击乐家族的声音—— 一曲磅礴的「大城北交响乐」要奏响了。 所幸，我们还有入场聆听这场「交响乐」的机会。承接这一波城北发展动能的另一原因，是崇贤新城的价格。首付60来万，是崇贤目前一套三房两卫的基准价格，目前即将要入市的典型楼盘有秋实宸悦。 这个楼盘实在得很，取名为秋实宸悦，是因为它离秋石快速路的崇杭街入口很近，差不多1公里左右。 假如你在市中心上班，下班后，可以一路走快速路至崇杭街，再轻轻踩一脚油门，就能到家了。上班方便，上学也方便，楼盘的隔壁就是崇贤一小，在小区门口都可以目送孩子上学。 回到楼盘本身，开发商有三家——杭州本土房企西房集团、全国性房企东原集团，以及具有港资背景的港龙集团。在这个楼盘身上，开发商们分别贡献了自己的强项。 整个项目的工程把控，由西房集团负责。而景观的打造，则由景观及社群运营专家——东原担纲。 ☝秋实宸悦园区效果图 一进园区内，就可以看到造型别致的水景，穿过花海和绿植，到自己家的单元门入口，还能经过一道景墙。 架空层里，也被安放了很多功能，比如全龄段的活动空间、宠物活动区以及室外会客厅。 户型的优势也很显著。如果是三口之家，建筑面积约93㎡的三房两卫，便可塞得下一个幸福生活了。两房朝南全飘窗，日常还能在客厅的阳台上养养花草。 实力稍高点，116㎡边套的四房两厅两卫，吸引力会更强。主卧套房格局，显得更有排面，一体化的客餐厅设计，也让室内空间更加舒朗。 ☝秋实宸悦116方户型图 weiweishuofang 低总价在这座城市的选择面已经越来越窄，越有竞争力的城市，进驻的门槛总是难免会往上升。 对于很多购房者而言，最低五六十万的首付，还能有崇贤这样的板块可以选，是一种小确幸。 它并没有熟透，还在成长中，但已经能满足很多需求。生活方便，有大片已交付的商品房小区，有开业的购物中心，有不止一条的城市快速路。 而与它几乎浑然一体的南侧，是风口上的大运河新城核心区，好多个城市建设的「大礼包」等待解锁。崇贤新城，只需在大树下乘凉，就够了。 总编丨叶建英 编辑丨刘恋 出品︱裘维维 常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛 |
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