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长沙是房价低洼之地，也是调控较严的城市之一，长沙调控依然是“稳”字当头，坚定“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位，继续保持调控政策的连续性和稳定性。 长沙是个幸福城市，低房价，优质的营商环境，吸引着不少新鲜血液的加入，不少私信地图哥咨询购房资格、落户方式、限购区域、购房流程、契税、公积金等问题。今天万能的地图哥上线了为你一一解答。 目前长沙对产权70年的住宅限购，区域包括雨花区、芙蓉区、岳麓区、天心区、开福区、望城区、长沙县。 购房资格一览表 注：宁乡和浏阳的户籍也属于长沙，可凭长沙户籍在限购区域买房。 首套房网签满6年也可以买第2套房。 落户长沙17种方式 落户是获得长沙房票的重要途径之一，目前可落户长沙的方式有17种。 注：本科生(及以上)、大专生落户长沙，可以直接在微信上预约了。 落户条件及资料 1、本科及以上学历毕业生，凭户口本、长沙劳动合同、所在企业营业执照在企业所在派出所申请落户； 2、大专毕业生，凭户口本、长沙社保记录(无时限要求)、长沙劳动合同、所在企业营业执照在企业所在派出所申请落户。 微信预约办理流程 关注“长沙公安”公众号→点击“微预约”→选择“户籍业务”→“户口迁入登记”→“高校职院毕业(肄业、转学)生落户”，就可预约办理 关于购房流程 目前长沙的购房流程，基本是：下载注册长沙住房APP—看房—网上认筹（部分楼盘需要线下）—摇号选房—资格审查—交首付、银行面签订—等网签—签订购房合同—缴纳契税、维修基金—发放贷款—购房合同备案。 注：根据不同楼盘，个别流程会有差异，如有的盘可以直接认购 关于契税、首付比例 关于公积金 目前长沙住房公积金贷款利率：五年期（含五年）以下为2.75%，五年期以上为3.25%（一套房3.25%，二套房3.575%）。 贷款期限：最短不少于1年，最长不超过30年。 住房公积金实际可贷额度测算： 1.可贷额初测计算公式：可贷款额度=住房公积金个人帐户余额*12； 2.当前最高可贷款额为60万，最终可贷额根据初测、个人征信、银行剩余贷款余额、还款能力及其他相关情况综合确定。 申请住房公积金贷款条件：正常缴存住房公积金12个月以上的行政事业、企业单位职工及自由职业者，且还在继续正常缴存的，购买普通自住住房和改善型普通自住住房，可以申请住房公积金贷款。 贷款材料： 1.申请表（本人填写完整） 2.审批表 3.借款人身份证（双方身份证） 4.户口本（离异的更新至近月） 5.借款人有效婚姻状况证明（结婚证或离婚证、离婚协议书或判决书、未婚声明书） 6.一年内购房发票（首付款） 7.近期的公积金基本情况、缴存流水（配偶为异地缴存者提供 住房公积金缴交的有效凭证，冻结证明，需盖公章） 8.收入证明，配偶一方无公积金（有社保的提供近3个月的社会保险缴费基数、无社保有工作单位的，提供单位工作证明，按人社部门发布的上年度最低月工资标准1580元计算） 9.房产信息证明（夫妻双方，公积金缴存地+贷款地，1个月内异地房产信息证明） 10.征信授权书（夫妻双方，可自己提供个人征信报告，进窗时再重新核实查验） 11.一年内购房合同 商转公需要提交的材料： 1.申请表（本人在办理窗口填写完整）； 2.借款人身份证（夫妻双方身份证原件、复印件各一份)； 3.户口本（夫妻双方，未婚、离异的更新至近半年,户口本首页+自己的那一页）,(原件、复印件各一份)； 4.借款人有效婚姻状况证明（夫妻双方结婚证或离婚证、离婚协议书或判决书，结婚证、离婚证盖章页+照片 页）,(原件、复印件各一份)； 5.住房公积金业务声明书（本人在办理窗口填写完整）； 6.购房合同、契税发票、购房的全额发票、银行借款合同(原件、复印件各一份),房产证的复印件；二手房：需提供契税发票、二手房买卖合同（不动产备案并盖章） 7.由原贷款银行出具：结清证明、还贷流水（能反映最后一次还贷金额和剩余本金余额）原件各1份； 8.异地住房公积金缴存者（含省直）：提供缴至最近两个月的公积金基本情况、最近12个月的缴存流水、异地贷款情况证明（均需加盖异地公积金中心章）； 9.异地房产信息证明（异地公积金缴存户,提供公积金缴存地夫妻双方近1个月内房产信息证明，省直公积金的不需要提供）； 10.月收入证明，配偶一方无公积金（有社保的提供近3个月的社会保险缴费基数、无社保有工作单位的，提供单位工作证明，按人社部门发布的上年度最低月工资标准1580元计算）； 11.个人征信报告（夫妻双方，最后进窗时需重新查个人征信情况，如果觉得个人征信有问题或有其他贷款等情况的可以自行提供先做咨询用）； 12.个人征信授权书（本人在办理窗口填写完整）； 13.自由职业者缴交公积金的另行提供《自由职业者缴存协议》、《自由职业者申请表》； 14.个人自由职业者承诺书（本人在办理窗口填写完整) 各位对长沙买房、落户还有那些不太了解的呢？可以在下方评论区沟通！ |
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