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有赖于房价飙涨，很多人都知道了不动产是个好玩意。所以，父母长辈为了孩子考虑，半生拼死拼活，最想做的一件事情就是购房，给子女结婚的保障。通常，房产过户给孩子有三种方式——继承、赠与以及买卖。随着，最近财政部和税务总局联合发布的文件规定，以赠与方式房产过户不征收个人所得税。 那么，是否采用这种方法最为省钱呢？ 并非如此！ 房屋赠与虽然免征个人所得税，但是房子隶属不动产名下。因此，就算以赠与的方式将房子交到子女手上，还是需要交纳相关的费用。用房屋的评估值作为计费的基础，公证费收取百分之一，契税收取百分之三，评估费收取万分之二十五。换而言之，一套一百万的房屋，想要过户到子女手上，采用赠与的方式，需要花费四万两千五百元。 倘若采用买卖的方式，按照新规，契税需要收取千分之十五，个人所得税需要缴纳百分之一。若一套房产证取得满五年，并且还是唯一的大房子，总价值一百万。如此，买卖过户的费用为两万五千。比起赠与过户的方法要便宜将近一半左右。只是，使用这种方法过户，必须再父母健在的时候完成。买卖双方都要到场，办理相关的手续。 至于继承，往往都是子女继承父母的遗产。比起前两种方式，便宜很多，只需要缴纳少许公证费以及登记费。虽然各地对此判断并不唯一，可是通常来说总开支并不会破万。而且，三种房产过户的方法中，以身后继承程序最为简单。 可是，倘若要将继承的房子转手卖出，需要缴纳百分之二十的个人所得税以及百分之一点五的契税。比之通过赠与或者买卖方式过户的房子，损失更大。 当然，如果继承过来的房子依旧满足持有房产证超过五年，并且是家庭的唯一住宅。那么，高达百分之二十的个人所得税并不需要上缴。可是，不说现在很多家庭，子女“飞”出去单干，需要再买一套住宅，因而打破“唯一”这个条件。就说卖掉家人唯一居住的地方，以后的日子又怎么办呢？ 所以，如果只是自住，选择继承过户房产，廉价又方便。但是，如果想要用房子换钞票，最好的办法还是在父母生前，用买卖的方式过户接受更省钱。 当然，今年国家下定决心，让房价保持稳定。在政府多达三百余次的调控下，楼市遇冷，购房者买不了房，开发商卖不出房。二手房市场，挂牌的房子数量越来越多，很多降价房源照样没有人搭理。 因此，除非从长辈手上继承的房子超过两套，否则都不要采取买卖的方式过户。不管怎么说，把继承来的房子收拾收拾再租出去，还是能够赚取一定的租金。如果地段好的话，兴许真的可以躺在家里赚钱，吃喝无忧。 |
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