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农村宅基地可以变更户主名吗?需要办理哪些手续?

 江湖无岁 2019-12-27

根据《中华人民共和国土地管理法》规定,宅基地属于村集体所有,村民对于宅基地只有使用权,没有归属权,宅基地块一律不准转让或买卖。宅基地不属于村民的私有财产不能继承,但村民可继承宅基地块上的房产,宅基地的使用权也随之转移。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定,宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:城镇居民购买;法人或其他组织购买;转让人未经集体组织批准;向集体组织成员以外的人转让;受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
由以上可看出宅基地是属于村集体所有,村民只是拥有使用权,宅基地村民是不能交易的,但宅基地块上的房屋可在本村村民之间流转,流转后宅基地地块还是属原于村集体所有。所以如果要变更宅基地户主名是不可能的,只能变更房屋户主名,还是只能本村村民之间变更,但也是有条件的(受让人的本村村民没有住房,符合宅基地分配条件才可),另一个就是由原户主已故,可将户主名申请变更为原户主的爱人一方,或者申请变更为原户主小孩为户主。

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