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最近有一个闺蜜打算买房， 问起想买毛坯房还是精装的， 她不假思索地回答道： “当然是精装房啊，省力又省心, 不需要再为繁杂的装修烦恼。”
但买精装房真的有那么省心么？ 这可不见得！ 不知道最近大家有没有看过这个新闻 ↓↓↓
（截图自@一手video） 据屋主说， 入住了四年的精装房天花板突然掉落， 原因是当时少上了一层石膏板， 直接在吊顶上贴了所谓的踢脚线。 （石膏板不易开裂，有固定吊顶的作用， 因此将石膏板固定在吊顶龙骨上， 是不可缺少的步骤。） 所以说， 并非买了精装房就能安心， 验房的时候还要多留个心眼。 ----------- 1 验房准备 验房前，请准备好你的工具， 常用的有下面这些↓↓↓
另外，像购房合同、 带尺寸的户型图纸、水电路图纸、 装修材料确认单， 也应当提前准备，以便现场对照使用。 2 验房步骤 验收结构 不少开发商都会在合同上面做一些承诺，房屋的相关信息也会记录在上面，验房时首先要做的，就是核对这些信息。 ①看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏； ②确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。 ③核对房子的面积（包括公摊面积、赠送面积）、层高和位置朝向，这跟业主本身的利益是密切相关的。
“水”工程验收 防水是一个隐蔽工程，如果没做好，会给自己，甚至是他人带来无尽的烦恼。 01 闭水试验 精装房的话，一般来说开发商在竣工时已做过相关闭水试验，不过稳妥起见，对阳台、卫生间这些部位的闭水试验还是自己再做一次会比较好。 方法： ①门口做15cm高的挡水层； ②往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记； ③24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。
02 检验排水 排水不通畅，很容易造成“水灾”，验房时要注意检验各个排水口排水是否通畅。 橱柜星盆位还需要注意排水管的接口位置是否会有渗水现象，不然这里的排水管就形同虚设了。（这个是Andy家厨房永远的痛，呜呜）
03 水质监测 验房时在水龙头下接杯水，观察是否有锈迹或者其他漂浮物，如果认为供水质量有问题，一定要开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
“电”工程验收 01 拉闸断电实验 入住后能否正常进行断电很关键，实验方法很简单，分两步走： 第一步，拉下总闸看屋内是否完全断电； 第二部，分别关闭分闸，看是否能完全控制各分支线路。 （这样一来，某一部分的电路出现问题时，单独断电就可以啦~）
（图片来源于网络） 02 检查电表 记得检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，还要记录电表起始度数，留意下会不会有几户一表的情况哦~（水表、煤气表也同样需要检查的）
（图片来源于网络） 03 插座验电 我们生活中需要用到各种电器，要是插座不通电或者有其他问题，入住后肯定烦恼不断~ 房子里的每个插座都需要进行验电，包括检验火线、零线、地线是否有接错的现象，同时还要检查插座的牢固程度，如果轻轻一扯就掉下来，肯定要返工的。 此外，把房子里的灯具都开关一遍，看是否可以正常使用。
煤气管道检查 正常情况下，煤气管道都是走明管的，也就是安装在我们看得见的地方，这样一旦发生煤气泄漏能及时发现，也便于维修，不留安全隐患。 验收天花、地板、墙面 01 天花、吊顶部分 吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面贴合严密，扣板（装饰板）之间的衔接紧密程度一致，不应该有大的裂缝和翘起。 从远处往往看不出细节问题，最好还是准备一张梯子近距离进行检查。
02 地面部分 地面要检查地板或者瓷砖是否有色差、起翘以及空鼓问题，踢脚线与地面的贴合程度也需注意。 前两者很容易看出来，检查空鼓问题则需要把屋里的每一处都走一次，检查平整度，同时也听听看是否会有响声。（可不要嫌麻烦哟~） 如果是木地板，还需要检验地板表面是否有蛀眼、划痕和缝隙。 相关数据 ①合格的木地板含水率大概在10%左右，术龙骨、垫木要做防腐处理。 ②地龙骨的间距为300mm+3mm，每块地板至少要架在两条地龙骨上面，同时使用专用的地板钉。 ③地龙骨与墙体交界处之间，一定要留有8-10mm的伸缩间隙。 03 墙面部分 墙面有4个方面需要检查： ①是否存在空鼓，这个用响鼓锤轻轻一敲便能够听出来，墙砖检测也是同样的方法，墙砖空鼓率在15%以下是可以接受的。 ②检查阴阳角（也就是墙面的凹位和凸位夹角）的偏差，一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。
③墙体是否有裂痕，如果发现一定要跟开发商确认是否结构性裂缝。 ④检查墙孔，看是否预留了空调管、吸油烟机排风孔等位置。 验收门、窗、梯 检验门窗可以用直角检测尺检验门窗套口是否垂直方正，同时稍稍用力摇晃门窗，看是否牢固，门框的贴面板与墙面是否贴合紧密也需要注意。 如果发现门窗零件有生锈的情况，一定要通知开发商及时更换。 复式单位还需要对各楼梯的护栏、扶手、梯级进行检查，确保上下的安全。
----------- 俗话说“小心使得万年船” 自己用真金白银买回来的新房， 可不能因为验房时的疏忽给自己添堵啊~ 以后还会买房或者准备验房的你们， 记得收藏好这份清单哟~ （我们致力于保护作者版权,部分作品来自互联网.无法核实真实出处,如涉及侵权,请直接联系小编删除.谢谢!） |
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