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我们在买房的过程中，都希望买的好的房子，不过过来人曾经说过，'别买四房，远离两铺'，这是什么原因呢？ 别买四房： ①不买商住公寓 《公寓》的卖点“无限制购买、无限制贷款、单价低廉、性价比高、无需滚动、随时准备购买”总是非常令人兴奋的。但“买房子不是买蔬菜，也不是尽可能便宜！”让我们先看看公寓和普通住宅的区别。从上图可以看出，该公寓存在以下主要缺陷： 公寓的使用寿命较短，大多以40-50年的形式存在，其份额一般在25%到30%之间。这就是说，如果你买一套有40个正面的公寓，公寓里只有24-30个正面。公寓很便宜，但日常开支不低。商水商业用电和其他费用并不小，有一点是购房者不能忽视的，那就是公寓通常需要50%的首付，总成本一点也不便宜。一些网友经常土考：随着住宅价格的上涨，住宅价格也翻了一番，商住公寓也略有上涨，最重要的是商住公寓的交易成本在15%左右，而成年人不能安顿下来，孩子不能上学，贷款和拥有成本都高于住宅，因此，新房的价格上涨了一倍，所以购买公寓的人非常少。 第二、不买旅游地产 旅游地产是以周边丰富的旅游资源为基础，集旅游、休闲、度假、居住于一体的房地产项目。但是这种财产不适合手头没有多少钱的人。 投资房屋的唯一风险是流动性。如果常住人口少，谁来接你的盘子？把它当作一个乘客来考虑。你想买吗？或者你想在这里租几天看风景？如果你清楚地问这些问题，你就会知道为什么不建议你去买它们。土豪自由投资快乐就好！但我们普通人需要更加谨慎。 第三、不购买养老地产 养老地产从建筑设计、景观规划到装修标准，这种老年房地产的开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新的核心在于老年设计，承担养老院的职能。养老地产一般在自然环境中比较优越，该地区比较偏远，交通不方便，远离城市，远离烦躁！开发人员给了你一系列广阔的海洋和天空的计划。让你投资吧！但是回首过去，将来谁会接管你的房子？你的投资可能真的是一堆水泥砖，有风险的投资应谨慎进入市场。 小编身边一位朋友给父母买了一套养老地产，到现在为止，房子还没交房，由于养老盘买的人太少，开发商资金链断了，直接将房子烂尾，买了到现在快6年了，还没交房。 第四、不买乡镇小产权 所谓小产权房屋，一般是由当地村民集体组织或开发商在宅基地上建造的房屋，不具有不动产权利，不受有关商品房销售法律的保护，不具有所有权、转让权、处分权、收益权等。 村镇部分小产权住宅距离市区不远，交通便利。一些年轻人想买小房子。价格不贵。但当涉及到拆迁或居民用地和集体用地的利益分配时，原业主立即出现，要求合同无效后返还房屋，并100%成功。而且一般来说，小产权不符合房地产行业的质量标准，住在这样的房子里你觉得安心吗？ 远离两铺 第一、远离非主干道的商铺 商铺买卖是一门学问，永远记住地段为王，非主干道的商铺如果买了，如果商圈成型，还有一些价值，如果商圈没成型，商铺就只能当车库，并且花的是车库几倍的价格，这样的话就得不偿失了。第二、远离楼上的商铺 非主要道路上的商铺就算不能出租，也可以用作车库。但是楼上的商铺连车库都没有资格。一般来说，楼上的商铺很少有人光顾，租金回报率很低，而且出租的机会比楼下的商铺要低得多。假如你去购买东西是愿意在触手可及的商铺还是愿意费劲爬楼买一种同样价格物品？ |
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