|
【城中村和棚户区的区别】 在城市的发展过程中，涌现了城中村和棚户区这么两个概念，他们有什么不同？请看下文。 一，土地性质不一样。 其实城中村和棚户区最大的不同在于两者本身的土地性质的不同，城中村属于城市中的农村，其土地性质本身是属于集体土地的!而棚户区一般为国有土地。 因此同为改造，城中村改造和棚户区改造的最大区别就在于，城中村改造的土地很多是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。这种房子对于城中村本身的居民是无伤大雅的，但是对于外来购买居民则是大忌，因为没有产权，无法卖出和转让，就变得十分不靠谱。 但是棚户区改造则与之不同，因为棚户区本身的土地性质就属于国有土地，在此进行的改造其房子产权一般即为大产权，国家会发放的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也将会给予备案。外来居民购买棚户区改造的房子也不用担心产权问题，可以领到大红本，日后房子也可以进行买卖和转让。 二，拆迁补偿差异 因棚户区，位于城市规划区内，因此不论是国有土地上的房屋，还是集体土地上的房屋，在实践中，往往依照国有土地上房屋征收补偿的标准，进行补偿。 城中村的建筑，大多建设在自家的宅基地上，有着完整的土地使用权和部分房屋产权。其在城中村改造项目中，其村民往往能够得到较多的补偿。方式依各地的不同，可有:产权置换、货币补偿及二者结合三种。 对棚户区改造、城中村改造的补偿安置条件，不能低于一般情况下征收拆迁的补偿安置。总体上，要做到公平补偿，保障被征收人原有生活水平不降低。 (一)国有土地上房屋征收补偿:要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋的评估价格，不应低于征收决定作出时的、同地段相同条件商品房的市场价格，而安置房购买价格，不应高于相同时点的商品房市场价格。 (二)集体土地上房屋的征收补偿:因棚户区、城中村，一般是为位于城市规划区内，所以，原则上应参照国有土地上房屋进行补偿。 (三)各地区，如存在着，已出台有更利于被征迁人的优惠补偿、安置政策，则仍然应继续执行。 棚户区改造项目是中央大力推进的民生工程，其政策出发点是好的，广大被征收人一定要把握好这个机会，搭上政策的顺风车，争取获得一个满意的补偿，切实改善自己的实际居住条件，做到有理有节的提出补偿诉求，在尊重法律和事实的基础上维护自身合法权益。  |
|
|
