|
你好！个人建议你不要买这样的商铺。根据个人多年销售房产的经验看，这样利好福利之下必然存在着许多你不曾知道的隐患。不要贪图表面上的利益，你终究相信一点“羊毛出在羊身上”的道理就好。 买有带返租的地下格子铺（商铺），尤其要特别注重以下几点： 1.开发商五证两书是否齐全？（五证：建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，国有土地使用权证、商品房预售（许可）证、两书：商品房使用说明书和质量保证书）。 只要这五证中，缺乏任何一证的。你买的房都得不到保障。 2.购买商品房的过程中确认清楚，房子能不能做按揭。如上述五证两书不齐全，银行不会受理相关房产的按揭手续。其次不能按揭的房产类还包括集资房，违建房等。银行都不认可的房产，必然购房风险非常大。 3.带有返租租约的。带有返租的一手房产通常会有如下许些问题：1.开发商实力不足，开发资金紧张。2.开发商做好了跑路的准备。3.容易导致烂尾。4.开发商对自己的产品没信心等。 通常带有返租的商铺，购房时一定是双合同，开发商的购房合同以及合作托管并且给业主返租的公司合同。这个返租公司一定不会是开发商直属公司。通常都是些代理合作公司又或者是空壳公司。 综合以上个人经验总结出来的观点。建议你别买。这种格子铺即使买了，后续二手交易也是非常困难的，没多少人敢去接手。除非商业确实做得非常兴盛。 希望以上能够对你购房置业以及购房投资起到帮助。 |
|
|
