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随着生活条件的改善、家庭结构的改变，许多人会有换房改善的需求。 换房的时候需要考虑哪些因素呢？ 首先一个问题就是先卖房还是先买房。 一、先卖还是先买 先对比一下，在名下有房和无房的情况下去买第二套房成本是否一样，比如首付款、银行贷款利率等。 如果差别比较大的，自然是选择最实惠的方式。 如果没什么差别，建议先卖再买。为什么呢？  基于现在楼市这样稳定的情况，基本不会出现你持币选房时房价突然暴涨的情况。 这种情况下把资金拿在手里，反而会有更多的优势，会让你的判断更加敏锐，也更有耐心。 万一没有很快的挑到好房子，也不用担心，持有大笔现金让你在选房时有更多的谈判资本，往往可以帮助你争取到更多的优惠，一般全款买房都会有比较低的折扣。  以上的情况比较针对在同一座城市卖房置换，如果是卖小城市的房子换大城市的房子，更加要先卖后买了。 小城市的房子卖了，往往只能换大城市一个首付。 那解决了先买还是先卖的问题，换房还要考虑什么呢？ 二、换房考虑因素
买之前先了解一下当地的购房政策，比如是“认房不认贷”还是“认房又认贷”，二套房的银行利率多少、首付比例多少。 了解清楚才比较好安排自己的资金。
这是最重要的，第一套房很多人可能是就想着过渡用，满足交通、基本配套就可以了。 但是换的这套房子，要考虑的东西就会更加全面。 要想清楚自己换房的目的是什么，是为了小孩上学还是自己工作，是为了老人养老还是改善整个家庭的居住条件。  根据自己的需求，手上有的资金去选择地段、小区环境、户型、面积、配套等。 另外如果需要借助贷款的力量，可以好好利用一下公积金贷款。 一般大家买第一套的房的时候会贷不到最高额度，所以小编一直是建议大家在能贷到公积金最高额度的时候再去用它。  正常情况下，换房的时候是用公积金的好时候，说不定既能贷到最高额度，又能贷到最长年限，获得最大利好。
尽量考虑大品牌开发商，房屋质量有保障，物业服务更到位，业主圈层更优质。 换房无非是为了更好的居住环境，所以对于项目的物业水平、业主圈层、周边生态、人文环境都要考虑在内。从物质到精神都进行一个档次提升。
大家最希望的就是“高卖低买”，让自己的收益最大化，在楼市稳定的情况下，一年中的房价还是会有小幅度的波动。 一般一年的3-5月、9-11月是旺季，这个时候适合卖房；12月-2月是淡季，适合买房。  最好在上半年挂牌，买家多，房子容易出手，上半年银行的房贷指标也比较宽松，成交率会更高。 12月-2月遇到年底、春节，开发商冲业绩、节日冲击，比较容易碰到折扣、优惠。 很少能有人一套房子住到老，买第一套房子留下的遗憾，在第二套房子补回来！ |
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