 司法拍卖活动由人民法院公开进行，拍卖标的一般会涉及房产、土地、股权、机动车、船舶、物资、财产性权益等。司法拍卖房就是拍卖物的标的之一，活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力，所以不存在社会流传的暗箱操作等行为。 下面与大家交流下司法拍卖房特别的属性。 一 不限购性 首先老规矩，先来一波上海的购房政策，有对比，才有伤害，才有冲动。 外地人在上海购房条件： 1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。 2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，签约前63个月内累计60个月的税单或社保。 3、外地人在外地的房产不计算在内。 上海籍购房标准： 1、单身可持有1套。 2、已婚家庭可持有2套。 3、限购前（2011年1月28日）与父母共有≤2套不计入。 4、与他人共有有一套算一套。 如果选择法拍房，是突破上海限购政策的最快速、最便捷、最佳方式。 单身、未婚、社保和个税未满五年外地仁可以买买买 上海本地多套房子土豪们可以选择买买买 你是限购一族，建议在一拍就可以参拍，即使一拍就打8折或者9折，能拿下就是好事，如果进行到二拍，虽然打折上折，但是参与的人多了，价格可能会比一拍的价格还要高。 二 过户强制性 在普通存量房交易过户过程中，上下家相关人员的到场，提供所需的材料，交易中心才会办理一系列手续。 对于法拍房，买受人付清全额款项后，等待法院办理撤销抵押和解封手续后，凭法院出具的法律文书，可直接从原产权人过户至买受人名下。相比二手房，不存在房东拿着房款跑路或者不配合过户等风险。 三 税费由买受人承担 二手房市场，税费按国家法律法规等相关规定由上、下家双方各自承担。落实到实处，到底谁付这个费用，咱管不着。 四 余款支付时间受限 在二手交易市场，只要上下家谈拢，对于支付时间上，都有很大的自由性。 对于司法拍卖房，法院会要求拍卖成交余款（除保证金）须于指定的期限内前缴入法院账户。一般是在竞拍活动结束后10-15日内，所以对于竞买人来说，在参拍前就要做充分的资金准备，如果悔拍的话，保证金可是要打水漂的哦。 来，干一杯，祝君早日住新房  |
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