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文丨老马 年底交房的项目越来越多，收房时应该注意什么，知道的人却并不多。 手捧着保温杯，各个房间走马观花的逛一圈，就像领导视察工作，虽然不知道该看些什么，但总要走下流程。 至于房子的好坏，哪里有问题，哪里有毛病，哪里做的好，哪里需要整改，还不如在业主群得到的信息更多。 很多的业主并不是专业的房产人士，关于验房时的注意事项，都是听来的“论堆儿”估的经验，实际操作中，却完全不知道要干些什么。 今天，老马我汇总出来验房时应该注意的20条“铁律”，根据郑州业主们的习惯，尽可能的简单、易懂、易操作、符合逻辑的告诉大家。 1.收房时，开发商必须准备好《两书一表》，否则业主可拒绝收房，并追究开发商延期交房的违约责任，一旦成功，开发商是需要支付违约金的。 两书一表示意图 2.一般来说，大家都希望先验房，再交钱。实际情况是，郑州绝大部分项目都会先交费，后验房。 这种情况短期内基本无法改变，但也有极少部分业主拖到最后，不管是处理问题的速度、处理问题的方式，对于未收房的业主，都极为迅速、友好。 3. 检查从入户门就要开始。 门框与墙面是否有空隙，密封性是否完好，门锁是否顺畅，合页是否异响，门插是否插入太少/太多，门间隙是否太大（特别是门锁一边）。 简单点说，就是拿着钥匙（指纹密码同理）多开关几次入户门，看是否能感觉到问题。 4.接上条。 需要仔细检查入户门是否有磕碰、刷漆，从严格意义上讲，门身内外顶面是必须要刷漆的。 门的间隙不能太大，门的开合无特别声音，门的四边要紧贴门框，还有很重要的一点，门的隔音效果要好，以及密封程度。 5.窗户。 检查窗框是否有变形、破损，密封条是否完整，轨道（平推窗或推拉门）是否顺畅，把手是否损坏，开关窗户是否太紧/太松。 重点看窗台下有无水渍，如果有，很可能是窗户密封性有问题，窗台漏水。 如发现异常，尽快的通知开发商来修，各个房间包括阳台上的门窗都要仔细检查，避免后期自己掏腰包。 6.毛坯房需要检查墙面与地面是否有空鼓、爆点。 很简单，准备一个铁器，如果没有硬币也行，在墙面、地面上随机敲打，空鼓能够很明显的听出来，爆点直接就能敲破。 7.毛坯房需检查墙面是否有裂痕，常见的四大裂痕（强度裂痕、沉降裂痕、温度裂痕、变形裂痕），是否有外露的钢筋、铁丝网。 如果验房时发现空鼓、爆点、裂痕，这属于房屋质量问题，可以等修补后再收房。 8. 顶层业主，需要观察天花板、墙面是否有水渍，如果有，很可能是漏水形成的。 9.检查室内平整度。方法也很简单： 在房顶上用细绳栓一块重物，贴墙放下置墙角，从四周检查其倾斜度。 目测大致的地平。 贴近墙面，检查墙体平整度，墙身、楼顶有无特别倾斜，是否弯曲起浪。 10.按照规定，住宅层高净高，不能低于2.8米，这是底线。 11.精装房需要检查地砖是否空鼓，缝隙是否过大，地砖铺设是否平整。 厨房内电器是否正常使用，橱柜门是否开合正常，燃气管道、烟道布局是否合理。 卫生间洗手池是否破损、磨损，水龙头是否正常。 12.打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。 13.监控系统、楼宇可视对讲机、家庭安全防范报警系统是否功能完备。 14.验收阳台的时候，主要看阳台地面是否平整，有无破损。 比较容易忽略的是阳台上的地漏，是否被水泥等异物封堵。 15.给水是否配套齐全。 主要看房间的各个水龙头是否有水供给，是否给水正常。 如果是精装交付，马桶也要测试。 16. 卫生间一定要做渗水层测试，很简单，就是放一些水静止一两天，看是否有渗漏。 17. 排水是否正常。 精装交付的情况下，台盆、马桶、浴缸，以及卫生间、厨房、阳台地漏等。合格的地面不应该有积水存在。同时尽可能的让水流大、急，观察排水速度。 18.预留孔洞是否合理。 客厅、卧室的空调机位和孔洞一定要检查，看是否里高外低。如果外面高，里面低，下雨的时候雨水就会倒灌，尤其是空调孔开在北向的，灌水非常严重。 一旦发现这个问题，坚决要把原来的口子堵上，从新开孔。 19. 强电、弱电。 在检查强弱电的时候，主要看电闸及电表是否能够控制室内的灯具、插座。 检查开关、插座的牢固程度，不行就换。插座一定要是保险插座，卫生间内的电源插座应该是防潮座，且必须带有防溅措施。 检查强电、弱电垂直距离是否超过1米，否则会影响电视的收看效果。 20.如果检查出任何问题，立即反馈给开发商，沟通修整，未收房的业主，修整速度会更快。 做个简单的总结，方便大家记忆。 门→窗→墙→地面→厨卫→给排水→预留孔洞→电路。 有句话叫“越怕麻烦越麻烦”。验房可以把很多的问题解决在萌芽状态，一旦忽略了这一步骤，很容易为后续的生活埋下隐患，制造出更多的麻烦事。 最后，再说一句，收房是件高兴事儿。 |
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