这个问题在以前并不存在，因为一般来说，以银行通过的时间为准，而且银行不存在额度不够的问题。但是从去年以来，随着政策对房地产市场的进一步调控，银行对住房按揭贷款的整体态度和形势也发生了一些变化，每家银行对住房按揭贷款的额度特别是基层行都十分紧张，而且更重要的是什么时候能够贷款投放并没有一个准确的时限。 因此，银行贷款什么时候到位？什么时候能够给开发商支付全部的购房款项，就成为现在购买住房时一个非常常见的因素。 那么，由于银行额度不够造成逾期付款需要支付开发商滞纳金吗？ 这个问题，一般情况下应该是不用的： 首先，所有的合同中都有遇到不可抗力的条款 在个人购买住房与开发商签订的合同中，一般都会有不可抗力的说法，而不可抗力中政策的因素就属于其中的一个因素，所以，由于银行贷款没有额度投放应该属于购房人个人以外的原因，所以应该不承担逾期责任 其次，银行贷款不能及时发放对开发商来说应该是常见的现象 由于贷款不能及时发放，购房者不能及时将资金全部支付给房地产开发商，这种情况应该不是个例，开发商应该很清楚目前的这种状况，所以道理上也应该能够给予理解 其三，一般的购房贷款都是开发商合作的银行 开放商都会有一些合作的银行，购房贷款一般也是开发商合作的银行，具体什么情况、什么原因没有发放贷款，开发商应该是清楚的，只要不是你个人的原因，开发商应该可以理解 但是，也有的开发商会要求支付滞纳金，这是开发商的一个手段和方式，也可能房价上涨了，开发商要以更高的价格卖给别人，这种情况下你就很被动，要么承认违约退房，要么就要支付一定的滞纳金。如果遇到这种情况，建议与开发商协商适当地支付一部分利息。 作者：麒鉴，专注银行三十年，财经金融分析评论 |
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