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您好！房本是您父亲的名字，但是您父亲已经过世了，建议您尽快变更房产证名字。 变更的方式分为“确权”、“过户”两步走，下面将就这两步分别解释。 第一，确权。首先应明确“确权”的“权”是继承权。因为父亲已经死亡，所以他生前拥有的房产份额已转化为遗产，相应的继承人应明确每个人的继承权、也就是每个人可以继承多少遗产的多少份额。 这里需要明确两个注意点： 1、父亲在房产中的份额是多少？ 虽然房子是父亲的名字，但并不意味着父亲100%拥有房产。如果房产是您父母在婚姻存续期间所得，那么意味房产属于夫妻共同财产，父亲仅拥有其中50%的产权，在其死亡后转化为遗产。而母亲拥有剩余的50%，如果母亲也已经去世了，那么更名方式也相同。 2、继承人是谁？如何分配父亲遗产？ 如果父亲没有留下遗嘱，那么就按照法定继承执行，由第一顺序继承人（包括父母、子女和配偶）平分继承，所以父母、子女和配偶中在世的即为继承人；财产分配方式为平分。 如果父亲留下遗嘱了，那么就按照遗嘱执行，由遗嘱中指定的财产受益人继承财产，分配方式也按照遗嘱执行。 3、确权办理方式？ 如果上述继承人对相应的财产分配方式没有异议，那么就办理继承权公证：即所有法定继承人开具以下材料后，一起到公证处在公证员面前表示接受或放弃遗产，公证员根据一致意见出具《继承权公证书》。 如果上述继承人对相应的财产分配方式有异议，因为已经超过了20年的诉讼期限，只能由法定继承人协商解决；协商无法达成一致的，只能以法定继承的财产分配方式为准，并按照第一条的方式实施。 《继承法》第8条：继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。 也就是说，从父亲去世（继承开始之日）开始计算，超过20年的，即使有纠纷提起诉讼，法院也不能受理，只能依靠继承人间自己协商了。 第二，过户继承人凭《继承权公证书》至不动产交易中心进行过户更名。 第三，为什么要及时过户？1、可能超过诉讼时效。就如题主面对的情况，继承开始之日超过20年、或者得知自己权益被侵害超过2年的，均不能再提请诉讼了，所以如果在此事件限制内未完成继承过户事项，合法的财产继承人权益无法收到保护。 2、财产处于未析产状态，导致无法处置财产。房产产权人死亡并未办理继承手续，导致财产处于未析产的状态，这时候想要处置房产（包括买卖、出租、抵押等）都是不被允许，会导致财产长时间“闲置”。 3、发生转继承，导致财产外流。如果不及时办理继承，还没办理过户手续，继承人就死亡。这部分财产份额就会发生“转继承”，严重的就会导致“七大姑八大姨”分得财产的情况发生。 所以建议大家及时办理继承手续。 |
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