夫妻房产共有，一方逝世后，另一方可以卖房吗？

您好！

不可以直接买卖。一定要注意：夫妻双方共有房产，一方去世之后，房子不会“自然”的全部归属另一方！

因此，在世一方无法直接买卖，必须要经历继承、过户手续之后再行处置。

以下从两个方面做一个解答：

房产处置的前提条件是什么？

房产处置，必须要由产权人来进行，道理很简答：不能把不属于自己的东西卖给别人。

当任何一个人去世之后，TA的个人合法财产将变成遗产。如果有合法、有效遗嘱，由遗嘱指定的继承人继承；如果没有合法有效遗嘱，按照法定顺序继承人继承。

结合题主的问题，“翻译”一下就是：

• 夫妻双方共有的房产中，一方去世，一半儿是作为去世人生前的个人合法财产。
  

• 这部分财产变成遗产，由继承人继承。
  

• 继承人不一定只有在世一方一人。
  

因此，夫妻双方中一方去世之后，在未办理继承之前，房子不会完全属于在世一方。

而未来要进行房产处置，就必须要尽快确定产权人。确定产权人之前，要先确定继承人。

小结一下就是：

确定继承人→办理继承手续→办理过户。这三步是未来能够处置房产的前提。

如何办理？

1.确定继承人。

在假设没有遗嘱的情况下，按照法定继承顺序确定继承人。题主的情况中，不会涉及到第二顺序继承人。

有继承权的人包括：配偶（在世一方）、子女、去世人的父母。

以上三类人，按照“平均”原则，享有整个房产的1/2的继承权。所以，法定继承情况下，往往会产生一个结果——本来是夫妻俩努力来的房子，一旦有人去世，房子的份额就可能分给很多人！

从处理办法上，给出两条建议：

建议（一）：由在世配偶全部继承。原因是：房屋产权依然“攥在”一个人手里，对在世配偶的保障性会更强。并且未来这套房子如何处置，完全一个人说了算，会少去很多不必要的麻烦。

建议（二）：由夫妻的子女继承。原因是：子女本身就是合法继承人，只要子女对父母孝敬，也是迟早要给的事儿。

2.办理继承手续。

上述给出的继承人建议，会产生两种结果：

• 一种结果是全部继承人都同意。不管是平均分还是集中到一人名下，例如，子女们都乐意先将房子全部继承到父亲或者母亲名下。这种结果，是指的“无争议”。
  

• 一种结果是继承人不同意、达不成一致。例如，有些人就要多分，其他人不同意，争执不下。这种结果，指的是“有争议”。
  

简单说一下常规的办理方式：

无争议情况下，现行常规方式是去公证处办理一个《继承权公证书》。所有继承人到场、放弃继承到人可以委托，准备好去世人（包括去世人本人、以及继承人中去世的人）的死亡证明、继承人身份证明、亲属关系证明、财产证明。

有争议情况下，就只能去法院通过诉讼方式解决。法院出具《法院判决书》。

3.办理过户。

拿着上面提到的《继承权公证书》或者《法院判决书》，去房产所在地的不动产登记中心，办理过户手续，把房产证上的产权人变更。

补充提示

房产证变更完成之后，房屋的产权人就可以进行处置，例如出售。

但是这里有一个需要注意的问题：

如果涉及到多位产权人，那么在房产证变更的时候，要注意“共有情况”，这个对后期出售有比较大的影响：

• 如果是“按份共有”，未来出售的时候，只需要有占据2/3以上产权份额的人同意，即可出售。
  

• 如果是“共同共有”，未来出售的时候，就需要所有产权人同意，方可出售。