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这种情况其实很常见，但实际操作起来其实挺麻烦的。 我们主要可以分几个思路来操作。 有遗嘱或者有确定安排的产权持有人，如果在过世之前有安排的，不论是遗嘱、遗书亦或者相关协议公证等，都会更容易一些，因为继承人已经确定，就可以办理房产过户手续了。 遗嘱，不论有没有公证，是不是自书遗嘱，哪怕是代书遗嘱，甚至是口述遗嘱，只要符合本人真实意愿表达，也是同样有法律效力的，只不过 没有遗嘱走法定继承的如果没有任何的遗愿，突然离世，那么结局必然就是法定继承。 法定继承其实是问题最多的，因为会出现多个继承人，只要有一方不同意继承，或者不来办理手续，就会造成无法继承的局面。 法定继承人，主要包括父母、配偶和子女。 如果没有第一顺位继承人，那么第二顺位兄弟姐妹、祖父祖母、外祖父外祖母就会有继承权。 未出生的胎儿，同样享受继承权。 特别要注意的是，非婚的私生子、有抚养关系的继子女，还有养子女，同样都是有继承权的。 所以法定继承其实比较复杂，尤其是出现白发人送黑发人的情况，还经常会出现资产外流的情况。 一旦继承人之间产生矛盾，对于分配不服从，并且无法调解，就只能进行诉讼，通过法院判决来解决。 有法院判决书可以执行的这种情况分两种，一种是法定继承遇到纠纷，导致的上法院诉讼。 还有一种则是法定继承过于复杂，直接走诉讼，利用判决书去过户。 不论哪种情况，其实步骤都是一样的，从法院立案，到判决书下来，需要一个周期。 所以除非矛盾不可调和，或者继承人无法到场做公证，才会采用诉讼的方式。 一方只要取得法院的判决书，后面的过户手续就会很容易了。  房产过户流程。 继承人确定，或者拿到法院判决书后，就可以开始走正式的房产过户手续了。 首先，原产证持有人必须注销户籍，办理身份注销，需要有派出所出具的死亡证明。 在确认产证持有人死亡后，才可以去房产交易中心办理过户手续。 办理手续的时候，可以带上公证书或者法院判决书。 虽说现在房产过户中心对于是否进行公证没有强制要求，但建议还是尽量进行公证，以免后续发生不必要的纠纷。 接下来就是准备过户所需的相关文件了。 首先是房屋的产权证明，证明房子的存在和产权有效性。 其次是原持有人的死亡证明，证明原持有人不幸身故。 接下来就是继承公证书或者法院判决书，然后是个人的身份证明，和持有人的关系证明。 这些全部都有的话，房产更名过户就会一应齐全，只需要等流程就行了。  有些人会问，如果需要办理过户的房产，有抵押情况或者贷款情况怎么办？ 有贷款的房子无法过户，但可以先确立继承权，然后进行还贷，把贷款还清后，可以顺利的过户到继承人名下。 有房子抵押的情况也是雷同，需要先解除抵押，才能顺利过户到继承人名下。 另外，未成年人同样享受房屋的继承权，需要监护人代为办理手续。 监护人如果要处置未成年人财产，只有一种情况，就是必须处于为保护未成年人利益的角度出发。 否则是不允许擅自处置未成年人的资产。 最后提醒大家，天有不测风云，如果家庭情况非常复杂的，建议尽早对财产做安排，以免出现不必要的继承纠纷。 |
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