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很多人都梦想着有一套属于自己的房子，但是如今很多城市的房价已经高不可攀，让很多想要购买房子的人望而却步，不是你努力就能存到首付的，掏空 6 个钱包也不一定够。于是乎，一些人的目光开始转向小产权房，毕竟小产权房的价格比一般的商品房要便宜好多。 小产权房，这只是民间的一种叫法，法律是没有这个概念的，相关部门是没有颁发房产权，你可以购买可以居住，但是国家没有给你这块土地使用证。必须明确的就是小产权房是可以买的，而且最终我们买的房子也是我们自己的，前提是你保证你的房子所有凭据都保存的很好，才不会被别人有机可乘。 小产权的房子只是人与人之间的信任约定，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。 你只能是暂时的使用，如果哪天国家或者土地主人需要，就会拿回去。如果哪天征地需要，一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁，小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外，无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法保护。 因为你没有房产证，没有房产权，到时候补偿款是土地的主人所拥有，假设你在小产权里面住了 70 年，那你肯定是赚了，那如果你只住了 7 年，而你却付了 70 年的房子费用，你就亏大了不是。 所以说，拆迁 ! 会让购买人钱房两空。 第一房价确实很实惠，小产权的房价在同个地段，价格如果是 3000 元一平方，大产权就是 8700 一平方，这里面的价格相差比较多，有的人会因为小孩子在这边读书，未来这几年也不会有拆迁的动向，就会购买来居住，经济压力不会很大。 小产权房便宜的同时，要承担的风险也是非常大的，稍有不慎就会损失惨重，所以说那些准备购买小产权房的人一定要考虑清楚，买房的时候也一定要多注意，多留个心眼。 某些开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门一般不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。 小产权房价格比商品房要便宜很多，所谓买和卖，只是购房者和集体发生的关系，得不到法律的保护，产权不完整，风险也是比较大的，所以要慎重考虑是否要选择购买小产权房。 |
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