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我住了20年的房子，他涨价了 文/王小财 最近朋友买房，跟着一块看了看，深有感触。 本来想看看新房，但是考虑到新房现房市区的都比较贵，一平有14000以上了，70平的房子，首付款最少得20万，我们就去看了二手房。第一家看的是建造年代为1992年的，已经有26年了，小区是一个开放式的，楼下各种卖菜的，卖水果的等等，进入楼房也是老式的，楼道里充满了灰尘，毛毛，进入屋里，还好，屋里简单装修了一下，挺干净，听中介说，是婚房，但是装修好了，为什么不住呢？虽然屋里装修的还不错，但是也抵不住这样楼道环境和小区环境吧，问了一下中介的价格，大概56平58万。这样的破破的房子依然在卖，并且价格不菲，但是买了之后住进去的可能性很小，中介和我的朋友说，这样的房子坐等拆迁。我白了一眼，房子是用来住的，不是炒的。 我们看的第二家，是之前的一个厂的家属院。小区对应的街道，还挺干净，只是门口没有安保，小区可以随便进入，楼房是在1998年建造的，共7层，比上一个稍微那么新一点，进入房屋，60多平的房子，两个小卧室，一个没有窗户的客厅，有燃气，无暖气，屋里也算是比较破吧，我想除了这房子最后能卖点钱，家里平常也没多少收入吧，(只是猜测，没有恶意)后来谈到价钱，老太太说中介说的这个价钱72万一分不少，有比这出价更高的呢，这个价钱差不多一平一万多块11000。这个价钱很高，跟新房的价格虽然差点，但是差的不是很多，甚至比离市区稍微远点的房子还贵，出现这个价钱，更多的不是考虑房子本身，而是周围环境，地理位置，处在二环，周围超市，交通，环境什么的都比较稳定了。 之后又看了几家，在此不在赘述，这里有几个问题： 除去那些经典的建筑，我想一般的房屋在15年之内住着比较舒服，没什么问题，20年的时候，可能需要修修补补，还可以再将就着住15年、20年，40年基本已成危房，很难居住。那么这样的话，70年产权是否和房屋使用年限相符合。城市的房屋不像农村的独家独栋，不能住了，可以再重新盖，城市的房屋几十家在一栋楼上，不能住了，只能等着政府拆迁先闲置着或者以不菲的价格卖了，那么就是造成资源的浪费。而这种在前期就为房子投资了大量的金钱，而仅仅房子使用了40年，那么这种后30年的投资（当然也有拆迁比较快的，但是中间还是有空置期）是否是一种无效的投资，并且大部分房子都是背着几十年的贷款，大额的贷款让买房的人生活捉襟见肘，当然不排除那些一个月工资收入很高的。 注：本段想表达的不是以相同价格要低产权的房屋，而是希望房屋的价格可以低一些，让大多数人可以买的起房，住的起房，而又不浪费宝贵的土地资源。 一般住宅房屋的70年产权，国家用市场经济的方法获得土地，而支出没有多少，却用市场经济的方法来以招标高额的价钱来卖土地。用短暂时间的卖地来获取之后70年的收益，好像一下子获得了大量的收入可以解决目前的公共设施等建设费用，但是弊端也是显而易见的。 1.前期短时间内获得之后70年的收入，那么这笔钱能否高效利用，时代在发展，社会在变化，很难保证卖地的收入能高效运用在70年时代发展所需要的地方。 2.以高额价钱卖出土地，给予70年的产权，是否有利于子孙后代的发展，土地资源是属于我们这一代人也属于下一代人，也属于下下一代人，直接卖出70年产权的土地，是否损害了后代人的利益。 3.20年前买的房子，现在不但没有贬值，随着城市资源的发展，他反而涨价了，涨的还不是一点，农村孩子以公平的高考模式辛苦考上大学，家里都盼望着可以照顾好自己，不让家里担心，可以光宗耀祖，却不想好不容易进入大学，进入社会，一无所有，要想在城市安家还要靠家里，需掏空家里5个人的钱包，想要融入工作的地方，难上加难。教育的目的是让整个社会的文化、科技得到大的发展，而目前的一个房子足以压得一般家庭喘不过气来，让年轻人焦虑，让老人信心不足，是否有利于激发家庭将更多的支出投入孩子的教育。 4.现在交通的发达在很大一方面促进了人才的流动，使人们不在局限于在自己家门口就业，更大可能找到适合自己的地方，而高额的房价是否在一定程度上阻碍了人才的流动。我想有的，高额的房价使房子不再那么容易交换，那么人们一旦结婚买房想要在别的地方工作需要作出很大的勇气。 我住了20年的房子，涨价了！！！房子属于不动产，总是跟土地连在一起，目前他的价格跟自身有关系，但是，所在的土地更多地影响了他的价钱，希望有一天房价更多的因性在他本身，而非土地，他周围的环境因素少一些，当然现在也有一种趋势，一些开发商在开发房子时，就考虑到学校，大型超市，写字楼这些，并且跟他们谈合作，将资源整合，那么这样的话，以后开发这样的房屋越多，买房人考虑他的土地、环境因素就会少，买房人将买到称心如意的房子，并且房价将最终回归房子本身的属性。让房价回归理性，更多的人可以住的上房。并且不会因为买的房是新房但周围环境不太成熟，因为买的房子是市区但是房子比较破旧而增加一些烦恼。让人们消除：“现在不买房，以后买房会更贵，现在买了房，住几十年，房子也不会降价”的想法，而导致一种结果，即使还没能力买房，成年之后，还让父母把一辈子的积蓄拿出来买房。 — 以上内容系作者个人观点，望读者讨论斧正 — |
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