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国内房价未来可能会出现一个很神奇的现象：房价会越来越贵，但是住房会越来越容易。 众所周知，地方政府收入大头来自土地财政，同时各个地方政府的地方债也是个天文数字，并且这个数字还在越来越快地增长，由此可得，地方政府对土地财政的依赖度会越来越高，会越来越想办法挖掘土地财政的潜力，这点杭州做的可以说无出其右，去年土地财政荣登全国第一。 但是从人口和房屋数量的绝对比率来说，中国的房子是过剩的。 比如一线与新一线的一些小区，大部分房屋都在出租，但是出租情况并不理想，租售比惨不忍睹，我一度以为这些房东在做慈善。 我想先问一个问题，大家买房是为了什么？ 大部分刚需买房是为了结婚的，炒房客的理想接盘对象也是刚需，那么我们可知，大部分房子是作为婚房存在的。可是这就引来一个问题，新房在管控下比二手房便宜，我为什么要买二手房？而且土地财政的来源是新房，地方政府也没有动力保二手房房价，甚至二手房还是新房的对手盘，这种情况下，地方政府就会倾向于冻结二手房流动性。目前各地的限售限购政策还有贷款倾斜也都是提升大家二手房交易难度，鼓励大家购买新房。 有人说，那我二手房不会抛售嘛。？ 一般来讲，不会。 因为二手房的价格是围绕新房浮动的，如果没有急事，没人会低价出售自己的房子，所以大家会看到链家上大量的二手房挂了一年多也不降价，因为中国房屋持有成本为零，那既然新房还在涨，我就不急着卖。所以一定时间内就会形成这样一种局面，土地拍价和新房价格节节攀升，二手房分化上涨但是交易量缩紧。 大家会发现这个体系有个问题，那就是年轻人买不起新房怎么办？ 买不起可以租啊! 但是这里面又会出来一个问题，女生会跟租房的男人结婚生子吗？ 大部分女性不会，这就导致了结婚率和生育率双跌。但是对于地方政府来说，你买不起，总有人买得起，你生不起，也总有人生得起。不信大家可以看看自己周边的同事，一定有那种不惜借首付贷也要上车结婚生孩子的人，这些人才是国之栋梁。 在这个格局下，二手房东们享受着繁华的纸面收益。结不起婚的小青年们享受着相对于工资来说越来越低廉的房租，地方政府用土地财政建设伟大祖国，三赢，大家都在赢！ 不过这个格局里面有几点要注意：第一是防止有人抢跑，把二手房抛售出去转移出国，所以外汇管制会越来越严。第二是防止有人租房结婚，所以文化上会推崇男人赚钱养家模式，不然大家都租房结婚了，新房也卖不出去。第三是做好人才引进，在这一步上来说，各个地方政府成为了对手盘，他们彼此之间会竞争性引进人才，估计未来一段时间给年轻人送钱的事儿会不胜枚举。 当然送的是小钱，让你买新房才是大利。 有些好兄弟可能会表示新房每年涨百分之几的话，谁买得起？ 这个不好意思，要怪，就只能怪自己爹妈不努力了。大家可以想想，现在结婚买房的主力是90后，他们的父母是六零后。60后工作了大半生，而且经历了15年后的物价和工资双升年代，家里大部分都有几十上百万的积蓄。现在孩子要结婚了，亲戚朋友借一点，付个首付，还是没有问题的。 至于爹妈实在帮不上忙的，额，也没事，我们都有美好的明天。  |
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