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伴随国内很多地区旧城改造潮流的普及，大量地方存在大规模拆迁，拆迁户们核算拆迁的同时，肯定也非常想知道怎么做可以使自身合法权益得到保障，而且还可以尽可能获得较多补偿？ 下面就给朋友们分析拆迁补偿的合法步骤还有应该要谨慎的地方。千万不能随意就签署补偿合同，最后权益遭到侵害才后悔，给两方都带来多余的麻烦。 拆迁就是具有拆迁许可的部门，按照城市建设规划的规定及所在地区土地审批有关文件，根据法律要求将规定范围内土地上附着物拆除，对拆迁范围内的人民进行安置，而且还要针对他们的损失提供补偿的行为。 签字要谨慎，确保政策和法律都无差错！ 一些地区企业提供的拆迁政策通常在其中一个步骤不符合法律规定(拆了再补、步骤不符合规定等)。大家肯定都见过签字之后才后悔，每天和拆迁方交涉，这种想成功的概率不大，其实大家都心知肚明，只是通常被那些杂七杂八不合理的政策弄晕，糊里糊涂就上了当。 误区：被不合理的政策弄得晕头转向，糊里糊涂签字。 建议：首先在了解国家有关法规，明白具体的违法之处，保持平和心态争取，还可以保证自己原有的拆迁补偿不改变。另外，要是政策合法，并且拆迁条件没有问题，也不能平白无故的闹。 消除信息偏差，拆迁项目摸底 按照我国法律的规定，针对房屋拆迁有具体要求。第一，价格不能够比同类型房屋市场价格低，也就是房屋被征收后提供补偿时，不能够比房屋征收工作决定当天起和被征收房屋同类型房屋的市场价格要低。第二，针对征收户，要保证他们的生活水平不受到影响。拆迁工作决定之前需要和拆迁户商量，大部分信息都保持透明，大多数拆迁工作都按照规定进行，少数会偷工减料。 对于这些，拆迁户们要将这几个重要的问题弄明白： 拆迁施工时常是多久？(没有在规定时间内完成产生损失) 当前拆迁工作完成情况？(这个比较简单) 其余的拆迁户怎么商议的？(时常和身边人互动) 当前拆迁方提供的最好价位是多少？(清楚最大限度) 请求信息透明，清楚工程的立项、计划以及资金等信息。 误区：信息模糊，通常会得不偿失。 建议：要是不只一个房屋，尽可能在原来的地方住，及时了解到最新的消息，便于找到对策。找到关键所在，避免得不偿失。 切记空口无凭一定要白纸黑字！ 一些人在拆迁时，经常会打“马虎眼”，其实就是拆迁项目有不合理的地方，但是还是会用各种方法骗拆迁户签字，这是大家需要谨慎，只要签了字就表示你同意文件中的所有条款，文件就具有法律效益，要是以后再想提出不一样的意见就会很难了。 误区：纸上谈兵和拆迁户说补偿，要不就直接写一个补偿协议，让拆迁户签字。面对这种状况，拆迁户一定要更加谨慎。一方面不能相信不存在书面形式的协议，另一方面也不能够随便就交出房产证、土地使用证的原件。房产证是仅有的能够证实你合法拥有土地房屋的关键，一些拆迁户在拆迁初期找拆迁户要有原件，这个时候一定不能上当，不能随便交出原件。不然以后有问题，大家连维权都会很不容易。 大概归纳商谈过程有下面几点需要谨慎： 知己：了解自己可以获得多少补偿； 知彼：了解别人有什么打算。 进攻：找到违法拆迁方的违法点。 中场：不要随便听信不具有权利的人的劝说。 终局：保持心态，对于不合法的现象尽快向管理单位请求帮助。 这几年城市建设更快了，城市扩大，土地被大量征收，农户没有土地，目前受到土地流转机制的影响，农村土地流转的大概种类也逐步存在土地交换、租用、入股、合作等形式。土地种类不一样能够得到的拆迁补偿也存在一定的差异。 房屋拆迁货币补偿的计算方法 计算方法1： 住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。 计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×k 基准房价)×被拆迁房屋建筑面积 被拆迁房屋重置成新价。 其中，k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。 计算方法2： 非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。 计算公式为：非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积 地上物补偿价。其中，k1为容积率调整系数；k2为房屋原用途调整系数；k3为规划用途调整系数，当规划用途为市当地确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0；地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。 计算方法3： 住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。 拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算： 拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。 计算方法4： 自建房从法律性质上讲属于违章建筑，按照《新条例》的规定，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其存在的特殊客观历史原因，对拆迁范围内符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助费。 拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=经济适用住房均价×规定面积标准。 计算方法5： 拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。 计算方法6: 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。 计算方法7: 被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算。每户可得500到50000元不等，具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。
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