年度@2019象山 | 城建配套万象更新，看供地量锐减的象山，如何在房地产市场蓄势而发！

图片拍摄：搜地网络

象山，宁波市东南属县，是宁波一带一路综合试验区的重要功能区，也是宁波大都市圈建设中环象山港-三门港-台州湾海洋经济平台的主要组成部分。

随着亚运会、全域旅游发展示范区、国家海洋经济发展示范区及宁波至象山城际铁路等重大机遇产生的叠加效应，象山发展活力持续迸发，综合实力不断增强。

本文将从象山县年度发布的相关规划、2019年象山相关重大工程建设情况、土地供应情况以及楼盘出售情况等方面简要盘点2019年象山城建概况和房地产市场表现。

时 政 篇

2019年8月，省政府批复同意《浙江宁波海洋经济发展示范区建设总体方案》。示范区将依托象山半岛良好的资源禀赋和产业基础，构建“一体二湾多岛，海陆联动发展”的空间发展格局，重点规划建设若干功能区块。象山作为主体区，再次迎来了重大的发展机遇。

图片来源：浙江发布

规 划 篇

2019年，象山主要发布了《大目湾新城核心区（ZX23）控制性详细规划（修编）》、《象山县南部新城（ZX12地段）控制性详细规划（修编）》、《象山县泗洲头镇总体规划修编（2016-2035）》、《象山县·鹤浦镇·鹤翔北部片区修建性详细规划（2017-2030）》等相关规划。

1.《大目湾新城核心区（ZX23）控制性详细规划（修编）》：

功能定位：集健康养生居住、行政商务办公、滨海休闲度假等功能于一体的低碳、宜居的综合城市功能区。

发展目标：宜居、宜业、宜游的新城中心；新城形象的展示窗口；新城低碳发展的核心示范区。

规划结构：两轴、一带、六区。

图片来源：象山县自然资源和规划局

2.《象山县南部新城（ZX12地段）控制性详细规划（修编）》：

功能定位：中心城区重要的田园生活区，以田园景观为背景，以居住生活为主题，以公共、产业和旅游服务为支撑，建设具有区域影响力的未来社区。

规划结构：一轴线、两片区、多节点。

图片来源：象山县自然资源和规划局

3.《象山县泗洲头镇总体规划修编（2016-2035）》：

城镇规划区：北至盛洲路，西至规划泗长线，东侧及南侧至规划盛宁线，规划建设用地面积0.83平方公里。

城镇空间规划结构：一心、两轴、六区

图片来源：象山县自然资源和规划局

4.《象山县·鹤浦镇·鹤翔北部片区修建性详细规划（2017-2030）》：

规划结构：两心、两轴、两片

图片来源：象山县自然资源和规划局

项 目 篇

在“双突破、双驱动”战略引领下，象山交出的答卷亮点十足：交通不断优化，教育资源扩增，商业拔地而起，一个个品质项目不断加速着城市界面的更新。

部分重点工程项目建设进度一览表

数据来源：象山县人民政府网

地 产 篇

2019年，象山县共计出让12宗涉宅地，其中住宅多达11宗，商住仅1宗，总出让面积约834.27亩，相较于2018年，降幅达40.24%，土地供应量明显收紧。

本年度象山出让地块位置分布上较为均衡，老城区、中心城区、南部新城、石浦等皆榜上有名，其中经济开发区城东工业园在出让数量上占据了首位，共出让4宗宅地。

2019年象山县出让地块一览表

数据来源：搜地网络

由上图可见，象山县丹东街道原华翔4S店及东侧地块和象山县城西路原罐头厂地块是2019年象山县成交楼面价最高的两宗地块。其皆位于规划打造为“山海田园城、港湾后花园”的中心城区，依托优质完善的城市核心配套和政策利好，两宗地块占据年度最高楼面价榜单也是情理之中的。

一个区域极具发展潜力的地方是哪里？嗅觉敏锐的房地产企业总会用行动表示，高溢价率就是房企的选择。位于大目湾-松兰山板块的象山县滨海大道以南、巨鹰路以西地块一、二两宗宅地，就深受房地产企业青睐。地块位于象山大力开发建设的大目湾新城和南部新城辐射共振带，未来直接享受两大新城发展利好外溢。再加之自身拥有的绝佳自然生态环境，宜居属性极高，自然能够获得房产企业偏爱。

2019年象山推地节奏明显放缓，但相较于宁波其他区域，出让地块数量依旧可观。在全域旅游发展示范区、国家海洋经济发展示范区建设下，象山房地产市场活力涌动，也必将引起更大的关注！

房 产 篇

2019年，象山县商品房销售套数为7263套，销售面积约81.11万平方米，均价约9874元/平，其中7月开始，房价冲破10000元/平大关，后续均价也在这个范围内小幅度波动。

数据来源：象山县住建局

从全年销售情况来看，4月开始销量大幅度增长，并在7月达到顶峰，约9.48万平方米。但因2018年象山县棚改产生的商品房购置需求得到了大幅度的释放，2019年全县商品房整体销售情况稍有所下滑。

从各区域销售情况来看，大目湾商品房销量位列NO.1，达2436套。其中，位于大目湾的十里春风小区，以68581.13平方米的销售面积，成为象山县2019年度成交面积最大的楼盘。大目湾的火爆，与象山县全力打造大目湾新城密不可分，同时也突显了房地产企业与消费者对新城发展潜力的认可。

另一方面，丹东充分发扬了作为中心城区的核心价值，均价遥遥领先于其他区域，达12758元/平。

数据来源：象山县住建局

一贯低调的象山，如今城建步伐突飞猛进，房地产市场也是热度十足。作为宁波海洋经济发展示范区的主体区，象山正不断壮大自我，等候时机，一跃而起！