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不知道还在为首付发愁的你，有没有这样幻想过： “如果我生活在古代就好了，那样就能买得起房子了”。 然而事实是不是如你所想呢？ 公元787年，年仅16岁的的白居易去长安参加国考，在考试前他拜见了当时的名士顾况，人家吓唬他说：“米价方贵，居亦弗易”。然后白居易拿出了自己的成名作《赋得古原草送别》，当顾况读到“离离原上草，一岁一枯荣”的时候，大为惊讶的说道：“道得个语，居亦易矣”。  古代房子图 意思是说，我看你这个小子文笔不错，以后上班了工资肯定不低，长安房价虽然贵，你买个180平的套房还是轻轻松松的。结果这位老先生还是看走眼了，也不是白居易不争气，人家后来大官也没少做，主要是长安房价太高了，以至于白居易工作了20多年才买了套小户型房子。 其实被房子问题困扰的远远不止白居易一个，大宋朝的苏东坡也是苦不堪言，这位大才子26岁考进国家公务员队伍，工作了几十年还是只能租房子，后来借钱加贷款才在江苏买了一套房子，都城开封的房子想都不敢想。同样的，南宋房价也是贵得不行，大作家陆游到老了还和几个儿子挤在一套房子，估计临安的房价不比今天的杭州低。  西门庆剧照 众所周知，《金瓶梅》里的西门大官人是生活在宋代的一位大商人，他非常会赚钱，而且是对当铺、药店、丝绸布帛，长途贩运等等凡是挣钱的行业无所不做，那么宋代的房价这么高，西门庆为什么独独对房地产不动心呢？为什么没有搞个“西门地产”？ 清河县太小，房子需求少其实西门庆未必不想搞房地产的生意，无奈的是清河县的房地产市场实在没什么潜力。西门庆虽然有钱，坐拥十万两银子，身价千万之巨，但他毕竟只是清河县的富人，不太可能跑到开封这种大都市投资房地产。 而宋朝偏偏有这么一个特点，贫富差距是相当大，对宋朝而言，财富只是集中在开封，临安这种大都市，普通百姓其实并不富裕。同样的，清河县的房地产是不可能和人口百万的开封相比的。  古代又不像现在人口流动频繁，古代人安土重迁，没有那么多农村人口涌进县城，房子的需求其实不足，房价根本炒不起来。因此这里面没有盐引专卖这样的的油水大，西门庆自然懒得去干。 拆迁安置费太少直接投资建房行不通，那么买几套房子放在那，等着拆迁补偿或者日后赚个差价怎么样呢？ 可惜答案也是否定的。宋朝虽然对房屋拆迁补偿没有明确规定，但我们可以参考别人拆迁补偿的情况。南宋朝廷为大将张俊修建了清河君王府，为此对周围的居民进行了拆迁安置，给出的拆迁补偿款是一间房十贯钱，放在现在就去一间房一万块钱补偿费，在大宋朝想做拆二代？不可能的！  此外，想要通过赚房屋差价的朋友看了后面的内容也要死心了。西门庆的上司夏提刑官被调往京城赴任，他临走前以一千五百两银子的原价卖掉了自己的住宅，一分钱都没有赚到。显然这也是西门庆不进军清河县房地产行业的原因。 租房的太多说了上面两点，其实还有一个重要原因没提到，那就是宋朝繁荣的租房市场。 宋朝的社会保障制度很不错，甚至还出现了大量针对低收入者的公租房，收养孤寡老人的福利院。再加上房价确实很高，因此包括苏轼苏澈，欧阳修这样的文人士大夫都乐于租房。远的不说，《水浒传》里武大郎潘金莲两口子的二层小楼不就是租的嘛！  西门庆和潘金莲剧照 综合这些因素来看，不是宋朝房地产生意不挣钱，主要是在清河县做不了房地产生意，因此鬼精的西门庆自然不会去干。 西门庆干的是开当铺、药铺、长途贸易和贩盐的生意，当然还有一个重要的生财之道，通过猎艳敛财，他的几房老婆，比如孟玉楼、李瓶儿都是带着百万家资嫁给他的。通过这些手段，很快从小商人发展成了多元经营的大老板！ |
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