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房屋共公摊面积并不统一，但是目前有一个趋势是一样的，就是随着建筑设计的发展和户型品质的提升，相同类型的住房公摊面积开始呈现上升的趋势。那么一般来说一套120平米的房子公摊面积应该是多少呢？现在的开发商在户型上都会下很大的功夫，120平米的房子往往就是三室的最大面积和四室的最小面积之间的转换。在过去120平米的房子顶多设计为三室，但是现在就不一样了。那么公摊面积是不是也发生变化了呢？  一般来说，房屋的面积都是房产测绘部门或者企业计算的，他们在计算的时候都会有一个房屋的分摊系数，这个系数的值=公摊面积÷套内面积。与一般房屋销售说的公摊率是不一样的。这个数字更能直观的反应出房屋公摊面积的大小。现在来看高层建筑的房屋分摊系数都在30%以上。但好在开发商都会或多或少赠送一些实用的面积。 30%的分摊系数也就是说120平米的房子套内面积仅为90多平米。 计算方法为：套内面积=120÷130%=92.31平米如果加上阳台赠送的半面积可以达到大约95平米左右。不过现在的高层有很多分摊系数达到了40%以上。购房买房实际得到的面积其实是很有限的。 那么公摊面积为什么会增长了。这是因为现在的消防疏散要求需要核心筒的尺寸增加。还有现在连廊房的设计连廊本身就是公摊面积，同时楼梯也增加了一部所以公摊面积的增加会比较明显。还有就是现在小区品质提升之后豪华大气的门厅、走廊也都是公摊面积的因素。 |
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