据统计，现在几乎95%的人都会通过贷款的方式买房。有很大一部分人，在商业贷款，公积金贷款和组合贷款选择中，都会优先选择公积金贷款买房。
关于公积金贷款，大家都有所了解，但未必清楚所有细节：比如公积金贷款要满足什么条件？有哪些限制？为什么有的人申请公积金贷款被拒？
今天城服君就来给大家详细介绍一下公积金贷款买房的 16个知识点。
1.单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；
2. 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；
3. 未超过法定退休年龄，有稳定的经济收入和偿还本息的能力；
4. 借款人同意办理住房抵押登记和保险；
5. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
6. 同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
1.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
3. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
4. 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。
5. 住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
另外，贷款最根本的就是征信问题。
如果出现以下5种不良信用记录，就基本和公积金贷款买房无缘了！
1.信用卡透支6个月未还。
2.有贷款逾期24期以上的，近24个月内存在单张信用卡（单笔个人贷款）连续3期（含）以上或累计6期（含）以上逾期记录的，那也是不可能申请得到公积金贷款的。
3.近5年内因信用不良被追究法律责任的
4.有过骗提、骗贷行为
5.使用担保贷款时,没有按时还款，让该还的债务落到担保人身上。
想要在公积金贷款的时候不被拒绝，平时最好在信贷业务方面积累良好的信用。
在这个“信用即财富”的时代，良好的个人征信无疑就是一笔巨大的无形资产，而公积金管理中心也会根据信用评级来确定贷款的额度。
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