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 angelzhang69 2020-02-07

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注意啦!公积金贷款买房的16个知识点
支付宝城市服务 2019-10-28

据统计,现在几乎95%的人都会通过贷款的方式买房。有很大一部分人,在商业贷款,公积金贷款和组合贷款选择中,都会优先选择公积金贷款买房。

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关于公积金贷款,大家都有所了解,但未必清楚所有细节:比如公积金贷款要满足什么条件?有哪些限制?为什么有的人申请公积金贷款被拒?

今天城服君就来给大家详细介绍一下公积金贷款买房的 16个知识点。


公积金贷款需要满足哪些条件

1.单位在职职工签订劳动合同3年以上(或连续3年签订1年期劳动合同);

2. 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上(不同城市要求可能不同);

3. 未超过法定退休年龄,有稳定的经济收入和偿还本息的能力;

4. 借款人同意办理住房抵押登记保险

5. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式

6. 同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。


 申请公积金贷款还有其他的限制 ?

1.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

3. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

4. 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%

5. 住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年


为什么有的人申请公积金贷款被拒?

另外,贷款最根本的就是征信问题。

如果出现以下5种不良信用记录,就基本和公积金贷款买房无缘了!

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1.信用卡透支6个月未还。

2.有贷款逾期24期以上的,近24个月内存在单张信用卡(单笔个人贷款)连续3期(含)以上或累计6期(含)以上逾期记录的,那也是不可能申请得到公积金贷款的。

3.近5年内因信用不良被追究法律责任的

4.有过骗提、骗贷行为

5.使用担保贷款时,没有按时还款,让该还的债务落到担保人身上。

想要在公积金贷款的时候不被拒绝,平时最好在信贷业务方面积累良好的信用

在这个“信用即财富”的时代,良好的个人征信无疑就是一笔巨大的无形资产,而公积金管理中心也会根据信用评级来确定贷款的额度。

想要知道自己的公积金账户的余额么,点击以下服务查询~

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