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最近在头条答题，经常有网友拿着开发商的户型宣传页询问自己的户型怎么样。我意识到大家买房普遍只看到单个的户型，忽略了楼栋位置、乃至小区位置对自己的居住感受都有很大影响，后期交房入住，大跌眼镜又回天乏术。 所以我凭借自己设计院工作经验，为购房朋友总结了三篇选房知识普及，分别是选小区、选楼栋、选户型。不求面面俱到，只希望为大家建立一个全面，多角度选房基础知识框架。本篇是上篇，选楼盘。 片区位置李嘉诚说：买房就是三点，区位，区位，区位。楼盘的区块位置决定了交通配套是否建设完善，决定了未来的发展前景和速度，当然也决定了升值空间。那么，哪些片区好呢？我怎么知道？其实很简单，看城市宏观规划，产业布局。以武汉为例，光谷布局了大片的高科技产业，未来肯定会带动经济发展的，当然其实现在光谷已经神速发展了。再比如长江新城，政府宏观规划出来，长江新城肯定日新月异。 长江新城规划 当然了，区位选择应该结合自己买房的实际需求。我要买房结婚，总不能选一个偏远的楼盘，就因为相信未来升值空间大，无法使用呀。同样的，要投资也要谨慎选择江边的大平层，升值空间不大了。 附近有利因素小区周边一块的有利因素，属于楼盘的加分项。我罗列一下：地铁、天然景观（公园、江河、湖泊）、好的学校、商业街（不能太近）。 地铁的好处不用说了，乘坐地铁后很难再接受公交了。地铁线路城市有关部门一般会公布，可以看看备选的楼盘是否在地铁沿线。 武汉地铁规划 江河公园附近的盘，环境显著改善，视野开阔，神清气爽，当然价格一般也高 江景房 学区房和商业服务等同理，都是对楼盘品质有提升作用的。 附近不利因素不利因素是楼盘减分项，住起来会给你心里添堵的，一般能避免的尽量要避免。主要有以下几个：工厂、高架桥、铁路、垃圾中转站、医院（距离过近） 工厂主要是污染。高架桥和铁路的噪音影响也很大，而且这种噪音不分昼夜，半夜高架桥上也有车跑，对睡眠质量差的住户影响基本是天长日久。 想象以下这种高架桥对旁边住户的感染 医院要单独说一下，按理说附近有医院看病方便，可是生病毕竟是少数时间。医院太近会带来2个负面影响：空气可能有污染；拥堵，医院门口总是堵满了人和车。其实医院在半小时车程就很方便了。 医院门口 开发商品牌单独说一说开发商的品牌。一般来说，大开发商预示着更好的品质。因为大开发商有更好的设计水平，更好的施工水平，也有很好的物业。当然了，近几年爆出了很多一线开发商业主维权的新闻，但是以我听到的消息，小开发商房子有问题的也很多，只是没引起媒体关注。所以，如果有得选，还是建议挑选大开发商的楼盘。 物业质量对居住感受影响极大 以上就是挑选楼盘时需注意的几个方面。把选楼盘放在最前面，是因为这是一个基础，基本上决定了你居住是否舒适——出行上学是否方便，生活是否愉悦，有没有糟心的影响等等。在一个满意的楼盘里面再去选择楼型户型才是有意义的；楼盘很差，户型再好你也想逃离。 最终希望大家都能找到如意的小区。 下一篇讲选了小区，怎么选楼栋。 |
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