问: 城里人买农村宅基地，应该怎么过户？答: 由于《土地管理法》修订已通过全国人大审核，新的《土地管理法》将于2020年1月1日起实施，目前农村宅基地政策正处于改革过度期，这个问题阿洪分开回答。 2019年12月31日以前的政策。也就是说，在2019年12月31日以前，城里人买农村宅基地，是不能过户登记的。旧法规定，农村宅基地属于村集体所有，本村村民才有使用权，禁止城市人到农村购买宅基地，城市人私自违法到农村购买宅基地的，相关部门不得为其办理过户手续和产权登记。所以，按照修订前的法律，城市人购买农村的宅基地不能确权过户登记。 2020年1月1日以后的政策。为了贯彻落实中央一号文件精神关于推进农村土地制度改革，2019年国家对原有《土地管理法》进行了一系列修订，并于2019年8月由全国人大常委会审核通过，将于2020年1月1日起实施。新修订的《土地管理法》规定，符合地方土地规划的条件下，允许农村集体经营建设用地入市。也就是说，农村的集体经营性建设用地、公益设施建设用地和宅基地可以跟国有土地同价同权进入土地市场进行流转交易。 那么城里人买农村宅基地怎么过户？ 首先、必须符合地方土地规划。也就是说城市人到农村购买的宅基地要符合乡村规划，比如，不得购买农用耕地和良田建房，不得在政府规划即将征收的土地上建房，不得在乡村公路及街道规划两则规定的面积内买地建房，城市人不得在农村占用耕地修建别墅大院和私人会所等，违反一系列规定，即使在农村购买宅基地也无法办理过户登记的。符合地方土地规划的，可以按照宅基地确权的过户程序办理过户手续。 其次、宅基地过户的程序。由宅基地买卖双方到村委员会申请，购买方向村集体支付土地出让金后，村委会出具符合宅基地转让条件的有效证明，持村委会出具的相关证明和买卖双方的相关身份及宅基地证件到乡镇土地管理部门办理过户登记，销毁卖方原有宅基地证，颁发买方新的宅基地使用证。值得注意的是城市人购买农村宅基地是有一定出让期限的，一般为70年，城市人购买农村宅基地不但要支付农民转让宅基地的费用外，办理过户手续还要向村集体支付一定土地出让金，土地出让期限到期了，还想继续使用宅基地，还得向村集体续交土地出让金。说白了，农村宅基地入市，跟城市商品房买卖是一样的，城市商品房的土地出让金由开发商批地时向国家缴纳，农村宅基地出让金由购买人向村集体缴纳。所以，农村宅基地入市后，会给村集体带来才产性收入，增加集体资产收益，对农民是一种好事。 |
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