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今天咱们不聊楼市，聊一下农村宅基地，由于很多人长期远离农村，对于农村土地相关可能一知半解，我觉得和我一样的农村朋友应该会比较感兴趣，同样也应该有所了解。 灵感来源于咱们国家的新版《土地管理法实施条例》，从今年9月份起正式实施。
其实，2021年1月1日新修订的《民法典》正式实施，其中关于农村土地使用权继承和房屋继承等已经有清晰的规定。7月份，新版《土地管理法实施条例》正式公布，并且从今年9月起正式实施，其中对农村宅基地做了新规定的补充，毫无疑问这将影响到农村宅基地的申请、流转、建设与继承等相关问题。
先说一下从哪可以看到相关文件和消息，大家可以直接搜索截图当中的网址，或者直接搜“中华人民共和国中央人民政府”，这是我们国家的政府官网，打开后，按照“首页——信息公开——国务院文件——国土资源能源——土地”，这个目录顺序，就能找到咱们今天要讲的内容了。感兴趣的朋友可以看完视频再去官网上仔细查看，我已经打印了一份要好好研究一番。
废话不说了，咱们来看几个问题： 需要注意的是，以下两种情况，农民无法再申请宅基地建房：超出“一户一宅”标准、村民出卖房屋后再次申请； 意义很明确，主要是保护农民农村宅基地使用权的合法权益，当然按照“房地一体”原则，实际上也是保护农民农村房屋的合法权益； 农村村民进城落户的，可以自愿有偿退出宅基地。很显然，这项规定主要是为了盘活农村闲置宅基地。当然，还能妥善推动解决返乡下乡人员居住问题。不得不说这项规定，对于很多早就在城里生活，不可能再返回农村的人来说，是一项“两全其美”的规定。
还有三个问题 第一个：城市户口子女能不能继承宅基地？ 第二个：城市人口再次回到农村能不能在原有的宅基地建设房屋？ 第三个：城里人能不能购买农村宅基地？ 1、农村宅基地使用权和房屋的继承问题。新规明确了，今年起，不仅农村户口可以依法继承农村宅基地的使用权，城市户口子女同样享有依法继承宅基地使用权，并办理不动产登记的权利。农村宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得，在很大程度上具有福利性质和社会保障功能； 2、农村房屋如有以下三种情况，村集体有权收回宅基地的使用权：空置超过2年、倒塌或者损毁。更值得一提的是，如果有城市户籍的人口再次回到农村，想申请在原有的宅基地上改建、翻建、扩建房屋，是不予批准的。当然，如果是农村户籍的居民，则可以通过正常途径申请新建住房，一般情况下，都是可以获得批准的； 3、宅基地使用权和农村房屋可以依法转让或者出租，换句话说，农民可以通过这种方式获得一定的出租性收益。不过对于现实中存在的诸多“城里人想购买农村宅基地”的情况，新规明令禁止：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。依据我国土地管理法的规定，农村集体土地只能由本村村民使用，如果不是本村的村民，购买土地兴建房屋是不受法律保护的。换言之，一经发现违规购买农村宅基地建房行为，村集体有权收回宅基地使用权，同时相关部门将依法对新建房屋进行全部拆除。 抖音号：兰州楼市 今日头条：兰州楼市 公众号：金城楼市   |
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