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农村宅基地确权登记工作已经接近尾声，根据有关法律规定，以下这七类宅基地不予确权，有的还可能被村集体收回。  第一、1999年以后建造的“一户多宅”房子；第二、1999年以后超标的宅基地房子；第三、1987年《土地管理法》出台实施以后无证建造的房子；第四、城里人在农村购买的宅基地和房子；第五、有争议的宅基地和房子；第六、超过两年没有建房子的宅基地；第七、房子坍塌不能住人，超过两年无人管理和重建房子的可能会被收回。下面从这七个方面和各位朋友一起讨论交流。 一、1999年1月1日新修订的《土地管理法》实施以后建造的“一户多宅”房子暂时不予确权1998年10月，人大常委会通过新修订的《中华人民共和国土地管理法》增加了第六十二条内容：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。此规定从1999年1月1日起实施。  根据这条规定，如果你家的房子是1999年1月1日后建造的，而且不符合一户一宅规定，属于一户多宅，这座房子暂时不能确权登记。这类房子待以后申请到宅基地后再确权。 二、1999年1月1日新修订的《土地管理法》实施后建造的面积超标的房子，超标部分不予确权1999年1月1日新修订的《土地管理法》增加了第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。各地都根据自己实际规定了农村宅基地审批面积标准，如果你家建造的房子尽管符合一户多宅，但面积超标，只确权规定标准内的面积，超标部分面积暂时不予确权，在确权证上明确标示，待以后处理好了，再行确权。  三、1987年《土地管理法》实施后没有经过审批私自建造的房子暂不予确权在本次农村宅基地确权过程中，建房时间是能不能确权的一个重要因素。1982年以前，对于农村农民建设用地，基本上没有一部法律政策，1982年，出台了第一部关于农村建设用地的法律政策《村镇建设用地管理条例》，所以，只要是1982年《村镇建设用地管理条例》实施以前建造的房子，无论几处，无论面积是否超标，都可以按实际房子面积确权。1987年出台第二个土地法律《中华人民共和国土地管理法》，但当时没有现在的第62条“一户一宅”内容，所以，1987年《土地管理法》实施前《村镇建设用地管理条例》实施后建造的的房子，如果违反《村镇建设用地管理条例》，按此条例处理好后，可以确权。处理不好，暂不予确权，待处理好后再确权。  四、城里人在农村购买的房子不予确权，即便确权，也只能确权到原村民名下有一部分城里人想到农村居住生活，特别是一些已经退休的城里人，过腻了城市噪杂的日子，退休后想到农村度过晚年生活，于是就花钱到附近农村购买农民闲置的宅院。然而，这种行为会吃大亏的。 因为，农村的房子和城市的商品房不一样，城里商品房房地一体，买了房子同时也购买了建房子的土地，所以，房子和地的所有权都归购买者所有，但农村房子房地的所有权是分离的，房子所有权是个人的，可以买卖，但房子下面的宅基地所有权是村集体的，农民只有使用权，所以，不可以买卖，如果你把使用权也卖给城里人，就不能再申请宅基地。而且，如果购买的房子一旦遇到拆迁，购买者只能得到房子的赔偿费，而宅基地补偿费和失地安置费还是原来的房主的。所以，城里人最好不要到乡下购买房子，但可以租用，长期租用，费用要少，不会吃大亏。这类房子待买家和卖家协商好后再确权。  五、有争议的宅基地和房子农村有一些宅基地使用权和房子的产权存在争议。比如，划分的宅基地和村集体有争议，村委会同意了而且划定了，也建造了，但居民组和村委会之间在土地上存在争议，所以不同意。还有的是父母和孩子之间在宅基地使用权或房子产权上有争议，还有的是宅基地四至和邻居之间存在争议，没有解决。这类有争议的宅基地和房子暂时不予确权，待争议解决后再确权。 六、超过两年没有建房子的宅基地不予确权，而且会被收回农村还有一部分宅基地，申请批准后，由于种种原因一直没有建房子，有的慌着，有的被户主种菜种粮。这类宅基地如果审批后超过两年没有修建房子，村集体有权收回宅基地使用权。如果以后需要，再申请批准。  七、已经倒塌不能住人且超过两年不予重建的宅基地不予确权农村还有一种宅基地和房子，由于家人都进城居住生活，老房子年久失修，已经坍塌不能住人，而且超过两年无人拆除和重建，这种宅基地和超过两年没有建房子的宅基地一样会被收回。 总之，在这次农村宅基地确权登记颁证工作中，存在以上六类情况的宅基地暂时不予确权，待按有关政策规定处理好后再确权，如果属于超过了两年以上没有建房子的宅基地，会被村集体收回。各位农民朋友，看看你们家有没有以上六类宅基地和房子，如果有，要尽快处理。  |
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