为什么农村房屋不能翻新，不能原地修建房屋？

我住在农村，最近由于雨水太大，前几天刚找人把房子修葺一下，也没人阻拦，题主所言农村房屋不能翻新，不能原地修建房屋，肯定是违反了《土地管理法》的规定，今天我们一起聊聊。

最新《土地管理法》规定，一户多宅以及宅基地面积超标、将宅基地流转、房屋出租等情况都不能够申请宅基地建房，同时想要在农村修建房屋必须要满足先审后修。这样看来，在农村之所以不能够翻新房屋，也不能原地建房，可能是以下原因:

1、宅基地超标

农村向来人少地多，由于历史的原因，好多家庭都拥有多处房屋，就是所说的一户多宅，以前国家对此没有什么明文规定，宅基地建房只要村干部同意就可以开工建设，如今一户一宅法规颁布，多于一户一宅面积的部分等房屋破败后要收回集体组织，所以即不能翻新也不能建。

有人可能疑惑一户一宅到底多大面积，户就是一个家庭所有成员，可能是1到3人，也有可能4到10人，只要还在一个户口本上就是一户，而一户宅基地面积也对应有所不同，通常来说，1-3人户为75㎡，3-5人户为120㎡，5人户以上的为120-150㎡。只要超过这个标准，面积多于部分就得收回。

2、不是农村户口

最近几年农村好多人外出求学或城市购房，本来的农业户口变成非农业，虽然老家的房子还是自己的私有财产，但是根据最新《土地管理法》，这种房子一旦成了危房，也不能翻新或原地修建，因为农村一户一宅前提是拥有农村户口，并且加入了集体经济组织。一旦脱离其中任何一个条件，都不符合农村一户一宅的规定，所以也是无法翻新及原地建房。

3、房屋没有确权

说白了就是没有房产证，以前可能没有相关要求，自己建房就是自己的私有财产，但是现在不行了，必须确权后，经过审批，通过后才能进行翻新或原地建房，确权在农村随时可以申请，村民备齐资料即可到相关部门即可申请，同时还要证明自己是集体经济组织的成员才行。
综上，农村的房屋不能翻新或原地重建，可能违反了农村一户一宅的规定、不是农村户口或房屋没有确权，对照新的《土地管理法》也就不难理解了。