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文UC资讯平台作者：房简单 最近收到一个网友的提问，他正在考虑买房，他想买楼梯房，同样的房价，楼梯房面积更大，公摊更小。但是他老婆一定要买电梯房，并且要买新房。他老婆认为楼梯房太老旧，而且没有电梯。所以想要让我帮他分析分析选择哪种房子更好。 这个问题确实比较难回答，因为电梯房和楼梯房各有优点和缺点，很难说哪一种房子更好。既然有网友问了这个问题，我咨询了一个从事多年房产中介行业的内行人。问他10年后，楼梯房和电梯房哪个更保值，这也算是间接地回应了网友的提问。我们来看看内行人是如何分析的吧。 楼梯房的优势 现在城市里新建的房屋大部分都是电梯房，楼梯房大多为以前的房屋。以前的楼梯房大多为一梯两户的结构，所以大部分房屋都是南北通透的房子，而且房屋的户型基本上都是很方正的。这样房屋的通风和采光都是很不错的。而且以前的楼梯房公摊面积很小，完全可以忽略不计。从安全角度来说，楼梯房也有很大的优势，因为总高就6、7层，发生地震可以快速逃生，发生火灾则更好救援，逃生的几率也更大。楼梯房还有一个优势是短时间内可能拆迁，短时间一般指几年或者十几年内。城市里的房屋拆迁无疑算是业主们的一个福利。 楼梯房的劣势 楼梯房的劣势主要体现在没有电梯，居住在高楼层出行不便，购买大型物件也不好搬上去。楼梯房因为大多房龄较长，所以还有个劣势是房屋质量可能容易出现问题。大部分楼梯房因为没有地下车库，所以现在楼梯房大多停车很困难。 电梯房的优势 电梯房作为现在城市的标配，优势算是很明显的。首先电梯房给人的感觉是“高大上”，有电梯，居住在高楼层也不用太担心出行的问题。电梯房的诞生让高楼层房屋的采光、通风和视野得到了很大的提升，不得不说很多人买电梯房就是因为这些因素。 电梯房的劣势 电梯房虽然看起来不错，但是大多小区的电梯房居住的人都较多。按照2梯4户计算，30层的住宅有120户人，这对居住舒适度是有较大影响的，特别是一些梯户比高的小区，出门或回家等电梯都需要很长时间。现在的电梯房公摊率大多在20%以上，也就是说购买100平米的房子，实得面积只有不到80平米，但是我们需要按照100平米的价格购买。电梯房的安全也是个问题，现在大部分城市的消防云梯只能达到50多米的高度，也就是18层左右的高度，如果更高的楼层发生火灾，救援难度是非常大的，逃生的成功率也很小。 结合上面两者的优势和劣势，内行人认为10年后，“楼梯房”比“电梯房”更保值。 对于房产中介的分析我是持赞同意见的，我还有一点补充，就是高层住宅未来的问题。高层住宅在现在看起很不错，但是随着时间越来越长，高层住宅的质量、维护等问题都将暴露出来。一旦维修基金用完，高层住宅小区的居住体验将直线下降，到时候要想再凑维修基金都是很困难的事。高层住宅因为楼层高、户数多，以后要想拆迁很困难。开发商肯定是要有利润才会拆迁，现在的高层住宅大多为2、3十层，那么拆迁后要怎样盈利呢？难道建成5、6十层的住宅吗？ 虽然我赞同“楼梯房”更保值，但并不代表大家就得买楼梯房。楼梯房和电梯房各有优势，喜欢楼梯房就买楼梯房，喜欢电梯房就买电梯房。对于刚需购房者来说，房子主要用于居住，只要自己喜欢就行，至于保值的问题谁也说不清楚。你们喜欢“楼梯房”还是电梯房呢？ 特别声明：以上内容仅供参考，具体信息，请以实际情况为主。感谢原作者的辛勤创作，转载只是为了更好的传播新闻资讯之目的，未与作者取得联系，如有侵权，请原作者速与我们联系，我们将第一时间删稿！ |
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