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现在在城市里，房子的类型有很多，但是比较普遍、常见的就是别墅、洋房、高层住宅、超高层住宅、多层住宅等类型，其中这些房源又有电梯房和楼梯房之分。一般来说，别墅、低层住宅（不超过6层）都是楼梯房，而洋房、高层住宅、超高层住宅都是电梯房。别墅人人喜欢，都是只有少数人（富人）能买得起，所以除了别墅之外，普通人只能从洋房、高层住宅、超高层住宅、多层住宅等类型选择房源。即并不是说普通人喜欢电梯房，富人更喜欢楼梯房（这里指别墅），而是因为普通人也喜欢别墅，但是买不起。 那么电梯房与楼梯房哪个更好？内行人：20年后高层或沦为“贫民窟”，楼梯房可能更值钱。首先我们要了解电梯房（高层住宅）与楼梯房（多层住宅）的优点和缺点： 一、电梯房 优点：1、出行方便快捷，上下楼轻松不费劲，节约时间。 2、电梯房大部分是较新的建筑，使用年限较长，户型比较时尚，居住有新鲜感。 3、新建的电梯房价值一般比新建的楼梯房（除了别墅）要高，房子升值空间较大。 4、老人、小孩遇到紧急情况时，电梯房更方便。 5、大多数较新的小区，小区内园林建设、配套设施较完善，物业管理更好，环境更好，生活更舒适。 6、电梯房高楼层的风景更好、采光性和通风性也更强。 缺点：1、如果住户太多，上下班等电梯麻烦；一旦电梯故障了，要爬楼梯，住高楼层的人就要命了，非常痛苦。 2、楼层较高、楼间距较密集，当发生火灾、地震等事故时，不利于逃生。 3、电梯房在入住久了，存在很多安全隐患，维修也较困难。 4、老旧的电梯房折旧率高，并且拆迁困难，很多开发商不愿意接手。 5、老旧的电梯房较难出租。几十年后可能面临拆迁不了、租不出的尴尬局面，甚至高层住宅可能沦为“贫民窟”。 6、物业费较高、公摊面积较大。 二、楼梯房 优点：1、接地气，低楼层更适合有老人、小孩的家庭居住。 2、可以爬楼梯锻炼身体，出行也很方便。 3、楼间距很大、公摊较少、实际使用面积更大，物业费便宜甚至有些老小区不需要缴纳物业费。 4、楼梯房的房价较电梯房便宜，也很容易出租或者转卖。 5、拆迁时可以获得拆迁补偿，或者作为拆迁户回购到更多优惠的新房源。 6、楼梯房较安全性些，因为楼层较低，发生地震、火灾等事故更容易逃生。 7、如果停水、停电，或者电梯故障而停运，楼梯房较方便，电梯房就很苦逼了。 缺点：1、楼梯房小区大多数较老旧，配套设施不太完善，物业管理较差甚至没有物业，居住环境较差。 2、停车位较少，可能出现车辆乱停乱放的情况。 3、一般来说，同区域楼梯房的性价比没有电梯房的高。 4、住楼梯房需要爬楼梯，如果是低楼层还好，超过4层以上则比较麻烦，天天爬楼梯也比较辛苦。 总之，楼梯房和电梯房都各有优缺点，所谓萝卜青菜各有所爱，具体还是看购房者自己的喜好和经济状况开决定买电梯房还是买楼梯房。 |
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