天府总部商务区西区｜城市候机楼地块将出让｜180m|引入500强1-3家

原创 纹理成都 2020-02-21 09:38:36

2019年6月18日，天府总部商务区总部基地项目集中签约仪式和天府总部商务区总部基地建设启动仪式举行。在规划理念上，总部基地以生态文明思想为指引，将打造公园城市中央商务区新范式—CBP：中央商务公园”，创新“POD+TOD+VOD”三大规划策略，突出绿色、高效和活力三大特征。

总部基地“POD+TOD+VOD”三大规划策略

其中的TOD，即基于轨交先导的高效率发展新模式，结合公园城市特点，突出轨交+步行，商办+人文，生态+智能三大特征，实施地上、地下空间一体化开发，规划建设城市候机楼连接双机场，构建立体慢行网络，打造站城一体的TOD示范区和垂直城市典范。

总部基地“公园城市VOD”规划理念

随后，纹理成都小编根据天府总部商务区总部基地相关资料总结提取了相关重要信息，详见《天府中央商务区总部基地 | 第一高楼高度揭晓！还有其他“干货”细节曝光！》（点击查看），总部基地的城市候机楼规划作为一大“干货”被特别强调。

总部基地城市候机楼概念规划效果图

地块在哪里？

近日，成都市公共资源交易服务中心发布公告，位于天府总部商务区总部基地的多个地块将于本月24日和25日拍卖出让。经小编对宗地出让方案、规划条件等配套文件仔细阅读后发现，其中，将于25日拍卖的“四号宗地”，也即TF(05):2019-32号宗地（用地界址测绘图编号：2019-51055号地块）即为规划中的城市候机楼地块。

四号宗地位置示意图

图中的位置具体在哪里呢？和天府总部商务区及天府总部商务区总部基地是怎样的关系呢？首先，关于天府总部商务区及天府总部商务区总部基地的关系，读者可以参考以下这篇文章《一文通晓 | 天府中央商务区、总部基地、天府中心、秦皇寺CBD | 它们是什么关系？》（点击查看）。其次，该地块与天府总部商务区总部基地的关系又是怎样呢？

天府总部商务区总部基地范围示意图

图中的白线区域即为天府总部商务区总部基地的范围，将该示意图与四号宗地位置叠加后，我们可以发现，城市候机楼地块落在了总部基地范围内，且具化到了下面这个被涂成红色的位置。

我们再换一张图来看看。

这是一张天府总部商务区总部基地的商务配套分布图，可以看到，位于总部基地北侧这栋最高的建筑即为四号宗地的位置。

也就是这张效果图中，构成总部基地天际线右肩的这栋180m地标建筑所在位置。这也正好印证了四号宗地规划条件中对建筑高度的要求，规划条件显示，该地块“建筑高度应满足城市设计要求，在地块东南角和西南角各设置一栋塔楼，西南角塔楼建筑高度不小于90米且不大于100米，东南角塔楼建筑高度不小于170米且不大于180米。”

业态将怎样？

规划要求显示，该地块总用地面积为23453.20平方米（约35.1798亩），其中的商业服务业设施用地（1号地块）面积16963.92平方米（25.4459亩），规划道路面积6489.28平方米（9.7339亩）。地块计容总建筑面积不大于14.41万平方米，建筑密度不大于50%，地块起拍价为483万元/亩。同时，该地块被明确为重大产业项目，其中的公共服务配套要求章节明确提出了“应结合地铁站点设置对外开放、建筑面积不小于3000平方米的城市候机楼，并无偿移交。”

在四川天府新区成都管理委员会总部经济局对该地块产业设置要求中也明确了“该宗地意向竞买人须在宗地范围内建设城市候机楼”。

这也意味着，该地块建成后，将成为继西博城站之后，天府总部商务区建成的第二个城市候机楼，未来在这里可以完成值机，并在20分钟左右的时间通过乘坐轨道交通到达天府国际机场或者双流国际机场。

至于文中提到的“结合地铁站点”，通过上图也可以得到解答。可以看到，该地块将作为红莲村南站的地铁上盖物业，已经获批开建的轨道交通19号线，以及规划中的轨道交通16号线、眉山线将在此交汇，形成三线换乘的格局。

在总部基地的规划中，规划了庞大的地下环道和综合走廊空间，该走廊的布局将采用最新的规划理念，实现人行、车行、轨交垂直分布、分层通行，地面则实现“无车化”，打造步行者的天堂。对照该地块出让条件可以发现，地块地下（上）空间利用中要求“宜以地铁站为中心设置地下公共通道，并应在公共通道端头位置预留向外延伸的接口条件”，“接入地下公共通道的地块应结合项目方案设置不少于1处公共出入口”。

不仅如此，产业设置要求中对项目的招商引资也提出了具体且严格的要求，明确提出项目功能将涵盖商务办公、商业消费、文化体验等功能。同时，该宗地意向竞买人须引入1-3家500强企业或行业领军企业总部入驻。且竞得人自持商业物业比例为计容建筑面积的50%，非自持部分可优先转让给经四川天府新区成都管理委员会总部经济局认可的符合区域产业定位的企业或上下游关联企业。

何时能建成？

由于该地块的重要性，弄清楚该地块何时能够建成对推算天府总部商务区总部基地乃至整个天府总部商务区西区的总体进度安排具有重要意义。查阅后可以发现，四川天府新区成都管理委员会总部经济局对该地块产业设置要求中要求该项目将在土地交付起12个月内取得《施工许可证》，且在首次取得《施工许可证》之日起6年内完成建设并投入运营。考虑到于去年获批的成都轨道交通19号线二期需用5年时间方可建成，且16号线和眉山县尚未获得批复，“1+6”年的时间安排不仅不宽裕，甚至略显紧张。

应该说，去年6月份天府总部商务区总部基地规划亮相以来，这块1.23平方公里的区域就在不断的撩动着人们的神经。时至2020年，终于，已经准备多时的总部基地即将以城市候机楼等地块的出让为标志，正式登场亮相。

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