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瑞典谋生技能之买店的艺术 作者：郑小沫 对于很多新移民到瑞典的投资者来说，想要在瑞典立足，买一个小店安定下来似乎是绝大多数人的选择。甚至也包括了一些不幸在裁员风暴中被波及的小白领们。因此，买店作为在瑞典生存的一项很有意义的技能，还是很多人有可能用得上的，因此北欧模式（微信公众号beioumoshi）今天就和大家聊聊在瑞典买店能够碰上的那些坑，希望各位读者都能够避开这些坑，达到在瑞典安居乐业的效果。 第一关：找店 买店的第一关，无疑是找店这一环节。对于华人来讲，在瑞典买店有几种方式。 一是找熟悉的朋友，尤其是很多来自浙商圈的人，打听谁家的店想要出手，然后获取信息。当然这种消息一般来说比较少，因为原本卖店的华人不多，而且想出手的店要么生意比较差做不下去，要么生意太好想卖个高价养老去了。毕竟大部分华人还是以店谋生的嘛。 二是通过瑞典的中介网站，瑞典最大的中介网站就是blocket.se,选好你要买店的城市，在affärsöverlatelser里面找restaurang & cafe 或 butik分类，就是餐馆和商店了。然后就可以查阅自己心仪的店了，通常来讲，这里面都会写上要的价格，店以前的生意情况，客流量等等，当然这些是卖家自己写的，一般来讲可信度并不大，实际情况还要自己去判断才好。除了这个网站之外，还有一些其它的网站，但是可以不用理会，因为即使在其它网站有，一般人也会在这个网站上发的。因此大部分情况下，只关注这个网站就行了。 三通过瑞典的中介，这个和中介网站其实差不多，所不同的是中介一般卖家付了中介费会他会把店挂出来。如果你有熟悉的中介，可以通过中介来了解更多的房源信息和卖家的可能成交价。 四是申请建筑公司直接出租的空店，这个一般都是完全没有装修的，需要自己花钱装修。好处是不需要付转让费。但是也不知道这个地方生意能不能做起来。而且申请者一般都需要运营几年的资质等。 另外需要注意的一点就是，大部分店买的其实都只是使用权，而不是买的产权。也就是是买了店付了转让费之后，月月还要付房租的，而且保不齐房东还要涨房租，这个一会我们讲到合同里再讲。只有极少部分的店是连产权一起卖的。 第二关：看地段 大家都知道好的地段对生意的影响是巨大的，同样在皇后大街，在正街面可能富得流油，而在反面则可能一天一个客人都没有。差别是巨大的。因此，看好地段很重要。当然好地段的店面通常价格都会比较贵，这个要看自己的腰包了。 不同的地段里面，有些地段只有午餐有生意，有些地段只有晚餐才有生意。买前一定要注意观察。查看附近的人流量和潜在消费能力。 另外尤其重要的一点，不要在中东非洲难民多的地方做生意。一是这些地方的治安都非常差，很有可能被偷被抢。二是这些地方居民的购买力一般都不高。甚至还有很多人可能是拿着政府的难民餐券来买东西，你收了还得去麻烦一趟才能换成钱。另外在很多公司多的地方，还有很多人会拿着rikskupongen，就是餐券公司发的餐券来买饭，这个一般是大公司为了避税给的福利。这个东西要到发行公司去换钱，要交3个点的手续费，很不划算。 看难民是否多有一个小窍门，就是到附近的居民区转一圈，如果卫星接收天线多的。那一般就是需要避免的区了。另外可以参考北欧模式之前发布的no-go zone名单（瑞典的no-go zone具体都在哪里？） 第三关：谈合同 谈合同向来都是重要的一步，很多初到瑞典的人通常都会犯一个错误就是过分信任中介，以为中介都是专业的，不会帮着卖方坑你。但是事实上，一定要记住，中介唯一想要的就是尽快促成你们的交易，他好赚中介费，所以一定要自己把握住合同的关键信息。 通常来讲，有几个地方是需要注意的。 一是房东允许的生意范围。有些人买店的时候没有注意这个，就吃了亏，比如说原来是一个寿司店，他想做热餐，但是房东不允许。因此，合同上一定要注明，这个店买要是要做什么的，如果房东不允许，那么交易取消。定金要拿回来。否则定金很可能拿不回来。因为大部分情况下是交了定金签了合同才能见到房东的。 二是房东涨不涨房租。有些房东同意你做某种生意，但是要涨一定程度的房租，有的还可以涨100%，因此合同里一定要注明你能接受房租的范围，或者是在房租涨了的情况下合同无效。否则很可能损失定金。 三是确认需要不需要添加其它设备，比较说有些店如果做餐馆的话，需要给整个楼加排风系统或者是垃圾处理系统。这样就会是一大笔钱，否则很可能被投诉。所以这也是要注意的一点。 第四关：见房东 见房东本来是一个挺简单的事，但是在瑞典特殊的国情下，有些情况下就显得比较麻烦。 一种房东是公司的，某个人代表公司签合同，这一般来讲都比较好说话。但是可能会存在一个问题就是他不愿意找麻烦，会在你卖店的时候给你设置很多障碍，找各种借口不见买家。有时候会拖很久，直到买家失去耐心放弃。而且公司的代表很可能经常换人。到时候找人可能都费劲。 另一种房东是个人的，相对来讲，不太爱麻烦，但是随意性很大，有时候会涨个房租啥的。 最讨厌的一种是业主委员会房东，因为出来谈的人都是兼职的业主，而且还不能做决定。你已经愉快的交了定金了，他还要召集所有业主开会，而且保不起某个业主是个什么环保主义者，种族歧视者。然后来来回回好长时间，中间还有可能业主委员会换届（瑞典大多数业主委员会都是6-7月份的时候换届）。最终导致不了了之。因此建议大家尽量不要买这种店，买和卖的时候都会很麻烦。 第四关：各类许可 和在国内一样，在瑞典经营需要相关的许可，在瑞典开餐馆的话，需要通过卫生局，有些还需要消防局的许可。卫生局的许可是必须拿到的。但是其实也很简单，交点钱申请一下就好了。偶尔他们会派人过来检查，会问你各类食品应该怎么存储或处理之类的。但是相对来讲比较好应付。 另外就是酒牌了，瑞典人喜欢喝酒，所以卖酒和不卖酒生意会相差很多。考酒牌需要几万块钱，但是通常来讲这个钱都是值得花的。 好了，先讲这么多，如果大家有兴趣的或疑问的话，欢迎私信小编哦！ |
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