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题记：这是我2010年末去上海讲学时跟几位上海朋友聊天后的一点感想，当时的高房价已经让一些普通工薪阶层有了沉重的失去感。而目前，一线城市的房价已经如脱缰野马，狂涨暴涨，早已高出当年太多。那些错过买房的人，这一步踏空，是否就踏空了整个人生？ 这两天去了趟上海，和上海的朋友聊天，大家三言两语就说到了房价。一平米四五万元的一份资产，总额动辄就是数百万，就算面积再小，一般也在百万以上，而对于这座城市的二千多万人口来说，有幸拥有这么一份或者数份资产的人到底有多大比例？ 当我感叹于外地人在上海的不易时，朋友们却说，就算是老上海人，也不是每一家都有商品房，很多上海人都是全家人挤在一间十来平米的小房子里，有些上海人的父母或者爷爷奶奶退休以后，就去郊区或者乡下租间房子住着，好把城里的房子腾出来给小辈们做婚房用。高房价下，生活窘迫的是每一个后知后觉的人，在这一点上，不分上海人和外地人。 一个65岁的老大娘，她是地地道道的上海土著，和我们聊起了上海人与房子的恩怨情仇。他说八九十年代，甚至2000年后的头几年，房子还可以分配，一般就是那种一室一厅的小房子，那时候有门路的人托关系送东西一家人分到一间房，而没有分到房子的人就是那个时代的弱势群体，为了有地方住，迫不得已只能去买房，既然要买，那就索性买个大点的够用的。而分到房子的人带着优越感住在免费的房子里享受着党的恩惠，很多人就没有买房的意识，甚至进入2000年后大部分上海人恐怕都没有买房的意识。可是突然间十年之内，房价飙到天上去了，曾经占便宜的人吃了大亏，“祸兮福所倚，福兮祸所伏”，这话很有道理。 我惊讶地问她，难道2000年左右，连上海人都没有买房的意识吗？她说当然，大部分人都干着普通的工作，尤其国企改革那一阵子，上海很多国企倒闭，大量工人下岗，有几个人敢借大量贷款去买一套房子？后来等到清醒过来的时候，发现房子已经买不起了。 另一个朋友说，2004年左右，他筹钱买房，也劝告他的一个朋友赶紧买房，但是朋友因为单位有免费的住房提供，觉得住单位的房子挺占便宜的，干吗花冤枉钱去买，结果时至今日，这个朋友还没有买房子。 而对于很多至今没有买到房子的低收入者，或者在上海这样的城市的普通工薪阶层，此生恐怕也将不再有买房子的机会了，如今一线城市的房子，普通人哪里买得起？网上流传的段子说：一个农民要想买得起上海的房子，要不吃不喝从汉朝开始干起，一个工人要想买得起上海的房子，要不吃不喝从唐朝开始干起，而一个妓女要想买的起上海的房子，要从明朝起每天都接客…….我不知道这样的算法是否准确，炮制这种说法的人是否对以上行业都了解，但有一点很肯定，一个普通的工薪阶层想靠一个月大几千块钱的工资在上海买一套一百平米左右的房子，用一辈子肯定是不够的。 对于大部分30岁以上或者30岁左右的朋友（现在应该是35岁），在前十年之内，应该都有买房子的机会，如果当初有现在的意识，我想这些人都会买，可是因为种种原因，某些人错过了。错过买房的这部分人中那些未来收入预期不会有大的增长的人，这一步踏空，注定将踏空整个人生。这并非是说这一辈子就没地方住，只是看着曾经跟自己在同一起跑线上的朋友，因为早买了房子就有了数百万的资产，而自己除了手头一点不断贬值的钞票，就什么都没有了。 这个社会，普通人与普通人之间的差别不再是来源于自身的能力或者工作的勤奋程度，而是源于意识，一个念头，就是天堂与地狱的差别。想起了周星驰的那句话，如果把它改成买房版，应该能够描绘我们的内心感受： 曾经有一个很好的买房机会放在我的面前，我没有珍惜，等到错过以后才追悔莫及!人世间最痛苦的事莫过于此!如果上天能够再给我一个买房的机会，我会对自己说三个字：一定买！如果一定要在买房上加个时间的话，我会毫不犹豫地说：现在！立即！马上！ 社会的巨变超出了我们可以预测的程度，固有的意识和人生的经验成了我们追求幸福生活的障碍，现在越是踏实的人越倒霉，越胆大越超前的人越是左右逢源。十年，就这新世纪的前十年，社会的巨变给了我们所有人或者启发，或者教训，有多少人能够预见未来，有多少人能从容淡定地应对社会的变化且抓住了机会并将其最大化？有多少人？我承认我没有。 当我漫步在我的母校，感受着这个大学浓郁的学术气氛，看到那些貌似博学的教授学者，我就纳闷，为什么我在这里度过的那些年里，就未曾听到过关于未来的正确预测，我从这里为什么没有学到真正能够把握人生方向，抓住人生机会的东西？我想答案是不言自明的，因为这些教授学者们也未曾预见。君不见那个臭名昭著的“牛刀”阉割了多少人的人生梦想，那些个“学富五车、泰山北斗”式的经济学家言之凿凿地预见未来，又有哪一句说到点子上？误国误民的不光有政客，还有那些拿着大喇叭到处鼓吹的学者。 中国的房价到底往何处去，一百个人有二百种说法，事实与期望总是背道而驰。房价到目前这个境地，更重要的是每一个社会个体的推动，经过十多年的洗礼，每个人都醒悟了，都知道买房置业是最快捷的积累财富的手段，房价稍有松动，则全民群起而买之，必然会把价格抬高到又一个新的高度。 很多人总说房价有泡沫，在不断预测着房产泡沫破裂的日子，认为中国终归会像美国次贷危机一样，房价下跌，大批房产断供，银行拍卖，引起更大规模的房价下跌。可是看看身边有多套住房的朋友，他们大多都是普通人，就算房价有泡沫，可是这些买房的人对这份固定资产的投资是如此坚实，未来还有什么风险会让这些人一夜之间都还不起房贷而要贱价拍卖房产？那天办公室一位老大哥开玩笑说，现在在座的各位谁不是身价上百万，谁家里没有二套以上的住房？除了我以外，大家都会心地笑了，这些有多套房子的人其购房风险都是可控的，泡沫破裂也不会影响到他们。 前两天一个朋友告诉我说她要买第二套住房，第一套110㎡的房子是一次性付款的，这是第二套，120多㎡，首付50%。她老公说了，在长沙这个地方没有两套房都不好意思上街，我笑着说：“大家总骂政府苛捐杂税太多，没有藏富于民，可是你看城市里有几个家庭没有实力？你们两个80后仅凭自己的能力短期之内就买了两套房子，再骂政府不藏富于民，房价太高就太没有道理了！” 所以房地产怎么会崩盘？ 中国的经济就是一群脱缰的野马，就算政府拼尽全力缚住一两匹，也无法改变整个马群的前进方向，而这个总方向是我们每个人推动的。扪心自问，如果上海的房价降到10000元/平方米，你会不会筹钱迅速到上海买房？全国房价都降到2000元以下，有几个人会答应？ 所以，如果真的错过了最好的买房时机，而未来你也不会有横财入账，那么就蛋定吧！ 杨昇写于2011年1月2日 |
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